אַחֵר | למכירה גרווה טוסקנה

נכס היסטורי יפהפה זה ממוקם על הגבעות המקיפות את גרווה, בלב קיאנטי קלאסיקו ובמרחק קצר מפירנצה. הנכס (רק בשטח של 1,700 מ"ר) מורכב מכפר יפהפה הכולל וילה אחוזה מהמאה ה-17 (4 חדרי שינה), אגריטוריסמו (12 חדרי שינה) וחווה לשיקום, אידיאלי להרחבת עסקי האירוח או ליצור מרתף יין. האחוזה בשטח של 56 דונם כוללת כרם (5.9 דונם) עם גפנים סנג'ובזה, קברנה ושרדונה. שירותים בסיסיים זמינים בטון הסמוך (2 ק"מ; 1') וניתן להגיע כולן לערי האמנות של טוסקנה תוך לא יותר משעה וחצי נסיעה ברכב (Greve, Castellina, Monteriggioni, Florence, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza:). הווילה האחוזה (430 מ"ר - 4,627 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה) מונח על פני שלוש קומות. בקומת הקרקע התחתונה נמצאים המרתפים הישנים, חדר כניסה, פינת אוכל עם מטבח וחדר רחצה. קומת הקרקע העליונה, הנגישה גם מבחוץ, כוללת את אולם הקבלה היפהפה, חלל משרדים פרטי וארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד. הקומה הראשונה משמשת כיום כאזור אחסון עם שישה חדרים. האגריטוריסמו (660 מ"ר - 7,102 מ"ר, 12 חדרי שינה ו-13 חדרי רחצה) נוצר באגף נפרד של המתחם הראשי ומכיל שש דירות , שאחד מהם משמש כיום את הבעלים. * דירה מס' 1 (120 מ"ר - 1,291 מ"ר, קומה ראשונה): סלון בשפע עם מטבח פתוח, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה; * דירה מס' 2 (120 מ"ר - 1,291 מ"ר, קומת קרקע עליונה, קומה ראשונה): סלון, פינת אוכל עם מטבח, חדר קריאה בגלריה, חדר רחצה ושני חדרי שינה עם חדר רחצה פרטי; * דירה מס' 3 (120 מ"ר - 1,291 מ"ר, קומת קרקע): סלון ומטבח עם יציאה למרפסת, שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה; * דירה מס' 4 (90 מ"ר - 969 מ"ר , קומת קרקע תחתונה): סלון עם מטבח פתוח, מזווה, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; * דירה מס' 5 (120 מ"ר - 1,291 מ"ר, קומת ביניים): חדר אוכל עם אח ומטבח , שני מיטות חדרים עם חדר רחצה פרטי (אחד עם חדר ארונות); * דירה מס' 6 (90 מ"ר - 969 מ"ר, קומת קרקע עליונה): סלון בשפע עם פינת אוכל, מטבח, מחסן, חדר שינה וחדר רחצה . מרחק קצר מה-Agriturismo נמצא בניין חיצוני כפרי לשעבר (160 מ"ר - 1,722 מ"ר). בניין זה הוסב חלקית לפינת ברביקיו נעימה עם מרפסת מרוצפת מרווחת לארוחות ערב באוויר הפתוח. במרכזו מכבסה ובית מלאכה. החדרים הנותרים כוללים מחסנים ובתי מלאכה. ממש מול הווילה והאגריטוריסמו, מעט במעלה הגבעה, נמצאת החווה הישנה (280 מ"ר - 3,013 מ"ר, 5 חדרי שינה וחדר רחצה אחד) המציגה כיום את הפריסה הכפרית האופיינית עם מחסנים ואורוות בקומה התחתונה ובית האיכר במפלסים העליונים. הבניין זקוק לשיפוץ כולל וניתן להמיר אותו להרחבה של האגריטוריסמו או למרתף יינות. * מרתף וקומות קרקע תחתונה: מרתפים, אורוות ומחסנים; * קומת קרקע עליונה: חדר אוכל עם מטבח, סלון, חמישה חדרי שינה וחדר רחצה; * קומה ראשונה: חדר במגדל ובעליית הגג. ממש ליד החווה ישנה בית מלאכה (70 מ"ר - 753 מ"ר) משתרע על פני שתי קומות וכולל חצר קטנה מרוצפת בצד. לאחר מכן משלימים את הנכס מחסן (40 מ"ר - 430 מ"ר) ואסם ישן (55 מ"ר) - 592 מ"ר) בשתי קומות, הממוקם במרחק קצר מהחווה במקומות אסטרטגיים בהתחשב בייעודם המקורי. הן הווילה והן החווה כוללות שטחים ירוקים נדיבים מסביב, מעוצבים בגנים עם קירות אבן, משוכות וצמחי נוי. לווילה בריכת שחייה פרטית משלה בגודל 8 × 4 מ' הממוקמת בחצר המוקפת חומה (בערך 350 מ"ר, עם גינה), בעוד שה-Agriturismo יכול ליהנות מבריכת שחייה גדולה יותר בגודל 15 × 7.5 מ' המשותפת לאורחים וממוקמת מעט מעל הבניין, ב חזית החווה ובמרכזו של גן של 1,200 מ"ר שיכול לשמש גם כמקום אירועים. ממש ליד האגריטוריסמו, הולך לכיוון אזור המנגל, סינר מרוצף נוח המשקיף על גבעות קיאנטי שמסביב, מתאים מאוד לאירועים ומפגשים. מעבר לגנים, האחוזה משתרעת על פני 56.0 דונם על הגבעות. החורש (בערך 40.0 דונם) כולל גם צלעות (30.3 דונם) וגם חורשת ערמונים (6.0 דונם). השטח שנותר הוא בעיקר שטח חקלאי וכולל גם כרמים (5.9 דונם) וגם מטעי זיתים (6.1 דונם). ניתן היה להשתמש בקלות בשטח העיבוד (3.4 דונם) לנטיעת גפנים נוספות. באשר לייצור, הכרמים רשומים כ- Chianti Classico DOCG (3.0 דונם) ו-Toscana iGT (2.9 דונם). באשר לכרמים, הגפנים העתיקות ביותר (קברנה) מתוארכות לשנת 1995, בעוד שהשתלים האחרונים כוללים סנג'ובזה (2009, 2020) ושרדונה (2020). מרחק השתילה אחיד (2.60 × 0.80 מ') לגפנים צעירות יותר, בעוד שעדיין יש לו את הפריסה הישנה (3,00 × 1,20 מ') באזורים העתיקים ביותר. הכרמים מושכרים כיום ל- צד שלישי עם חוזה הלוואה לשימוש שיפוג בשנת 2033. אפשר לסיים את החוזה לפני תקופתו באמצעות הסכם פרטי עם השוכר, או לנצל את הזמן שנותר להקמת מרתף יינות באחוזה שישמש מאוחר יותר לייצר יין מבלי להסתמך על צד שלישי.