Andere kaufen in Greve, Toskana

Dieses schöne historische Anwesen liegt auf den Hügeln rund um Greve, im Herzen des Chianti Classico und nicht weit von Florenz entfernt. Das Anwesen (knapp 1.700 m²) besteht aus einem schönen Weiler mit einer herrschaftlichen Villa (4 Schlafzimmer) aus dem 17 Weinkeller. Das 56 ha große Anwesen umfasst einen Weinberg (5,9 ha) mit Sangiovese-, Cabernet- und Chardonnay-Reben. Grundlegende Dienstleistungen sind in der nahe gelegenen Tonne (2 km; 1 ') verfügbar und die Kunststädte der Toskana sind alle erreichbar in nicht mehr als eineinhalb Stunden mit dem Auto (Greve, Castellina, Monteriggioni, Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza:). Die herrschaftliche Villa (430 qm - 4.627 qm, 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Das untere Erdgeschoss beherbergt die alten Keller, einen Eingangsraum, einen Essbereich mit Küche und ein Badezimmer. Das obere Erdgeschoss, das auch von außen zugänglich ist, umfasst die schöne Empfangshalle, einen privaten Bürobereich und vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern. Die erste Etage wird derzeit als Lagerfläche mit sechs Räumen genutzt. Der Agriturismo (660 qm, 12 Schlafzimmer und 13 Badezimmer) ist in einem separaten Flügel des Hauptkomplexes entstanden und beherbergt sechs Wohnungen , von denen eines derzeit von den Eigentümern genutzt wird. * Wohnung Nr. 1 (120 m², 1. Stock): großes Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; * Wohnung Nr. 2 (120 qm - 1.291 sqft, oberes Erdgeschoss, erster Stock): Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Lesezimmer auf der Galerie, Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad; * Wohnung Nr. 3 (120 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer und Küche mit Ausgang zur Veranda, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer; * Wohnung Nr. 4 (90 m² - 969 m², Erdgeschoss). , Untergeschoss): Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; * Apartment Nr. 5 (120 qm - 1.291 sqft, Hochparterre): Esszimmer mit Kamin und Küche , zwei Schlafz Zimmer mit eigenem Bad (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank); * Apartment Nr. 6 (90 m², oberes Erdgeschoss): großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Badezimmer . Eine kurze Strecke vom Agriturismo entfernt befindet sich ein ehemaliges ländliches Nebengebäude (160 m²). Dieses Gebäude wurde teilweise in einen gemütlichen Grillbereich mit einer großen gepflasterten Terrasse für Abendessen im Freien umgebaut. In seinem Zentrum befinden sich eine Wäscherei und eine Werkstatt. Die restlichen Räume umfassen Lager und Werkstätten. Direkt vor der Villa und dem Agriturismo, leicht ansteigend, befindet sich der alte Bauernhof (280 m², 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), der derzeit die typisch rustikale Aufteilung aufweist mit Lagern und Ställen im Untergeschoss und dem Bauernhaus in den Obergeschossen. Das Gebäude ist komplett renovierungsbedürftig und könnte entweder in eine Erweiterung des Agriturismo oder in einen Weinkeller umgewandelt werden. * Untergeschoss und Untergeschoss: Keller, Stallungen und Lager; * Oberes Erdgeschoss: Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer und Badezimmer; * Obergeschoss: Zimmer im Turm und Dachboden. Direkt neben dem Bauernhof befindet sich ein alter Werkstatt (70 qm - 753 sqft) auf zwei Etagen und mit einem kleinen gepflasterten Innenhof an der Seite. Das Anwesen wird dann durch einen Lagerraum (40 qm - 430 sqft) und eine alte Scheune (55 qm) vervollständigt - 592 sqft) auf zwei Etagen, nur eine kurze Entfernung von der Farm entfernt, in strategischer Lage unter Berücksichtigung ihres ursprünglichen Zwecks. Sowohl die Villa als auch die Farm verfügen rundherum über großzügige Grünflächen, die in Gärten mit Steinmauern angelegt sind. Hecken und Zierpflanzen. Die Villa verfügt über einen eigenen privaten 8 × 4 m großen Pool im ummauerten Innenhof (ca. 350 m², mit Garten), während der Agriturismo einen größeren 15 × 7,5 m großen Pool nutzen kann, der von den Gästen geteilt wird und etwas oberhalb des Gebäudes liegt vor dem Hof und inmitten eines 1.200 qm großen Gartens, der auch als Veranstaltungsort dienen könnte. Direkt neben dem Agriturismo, in Richtung Grillplatz, befindet sich ein bequemer gepflasterter Vorfelder mit Blick auf die umliegenden Chianti-Hügel, der sich sehr gut für Veranstaltungen und Tagungen eignet. Jenseits der Gärten erstreckt sich das Anwesen über 56,0 Hektar auf den Hügeln. Der Wald (ca. 40,0 ha) umfasst sowohl Niederwald (30,3 ha) als auch einen Kastanienhain (6,0 ha). Die verbleibende Fläche ist hauptsächlich Ackerland und umfasst sowohl Weinberge (5,9 ha) als auch Olivenhaine (6,1 ha). Das Ackerland (3,4 ha) könnte problemlos genutzt werden, um weitere Reben anzupflanzen. In Bezug auf die Produktion sind die Weinberge als Chianti Classico DOCG (3,0 ha) und Toscana iGT (2,9 ha) registriert. Was die Weinberge betrifft, so stammen die ältesten Reben (Cabernet) aus dem Jahr 1995, während die neuesten Implantate enthalten sind Sangiovese (2009, 2020) und Chardonnay (2020). Der Pflanzabstand ist bei jüngeren Reben einheitlich (2,60 × 0,80 m), während es in den ältesten Lagen noch das alte Layout (3,00 × 1,20 m) hat. Die Weingärten sind derzeit verpachtet ein Dritter mit einem bis 2033 auslaufenden Leihvertrag. Man könnte den Vertrag durch eine private Vereinbarung mit dem Mieter vorzeitig kündigen oder die verbleibende Zeit nutzen, um einen später genutzten Weinkeller auf dem Anwesen einzurichten Wein zu produzieren, ohne auf Dritte angewiesen zu sein.