Andet for Køb i Greve, Toscana

Denne smukke historiske ejendom er beliggende på bakkerne omkring Greve, i hjertet af Chianti Classico og i kort afstand fra Firenze. Ejendommen (bare 1.700 kvm) består af en smuk landsby, herunder en herregårdsvilla fra det 17. århundrede (4 soveværelser), en Agriturismo (12 soveværelser) og en gård, der skal restaureres, ideel til at udvide overnatningsvirksomheden eller skabe en vinkælder. Ejendommen på 56 ha omfatter en vingård (5,9 ha) med vinstokke Sangiovese, Cabernet og Chardonnay. Grundlæggende tjenester er tilgængelige i det nærliggende ton (2 km; 1'), og kunstbyerne i Toscana kan alle nås på ikke mere end halvanden time i bil (Greve, Castellina, Monteriggioni, Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza:). Den herregårdsvilla (430 kvm - 4.627 kvm, 4 soveværelser og 6 badeværelser) er lagt over tre etager. Den nederste etage rummer de gamle kældre, entré, spiseplads med køkken og badeværelse. Den øverste stueetage, som også er tilgængelig udefra, omfatter den smukke reception, et privat kontorlokale og fire soveværelser med en-suite badeværelse. Første sal bruges i øjeblikket som opbevaringsområde med seks værelser. Agriturismo (660 kvm - 7.102 kvm, 12 soveværelser og 13 badeværelser) er blevet skabt i en separat fløj af hovedkomplekset og rummer seks lejligheder , hvoraf den ene i øjeblikket bruges af ejerne. * Lejlighed N°1 (120 kvm - 1.291 kvm, første sal): rigelig stue med åbent køkken, tre soveværelser og to badeværelser; * Lejlighed N°2 (120 kvm - 1.291 kvm, øverste stueetage, første sal): stue, spiseplads med køkken, læsesal i galleriet, badeværelse og to soveværelser med privat badeværelse; > Lejlighed N°3 (120 kvm - 1.291 kvm, stueetage): stue og køkken med udgang til verandaen, to soveværelser og tre badeværelser; * Lejlighed nr. 4 (90 kvm - 969 kvm , nederste etage): stue med åbent køkken, spisekammer, to soveværelser og to badeværelser; * Lejlighed N°5 (120 kvm - 1.291 kvm, mezzanin): spisestue med pejs og køkken , to sengs værelser med privat badeværelse (et med walk-in closet); * Lejlighed N°6 (90 kvm - 969 kvm, øverste stueetage): rigelig stue med spiseplads, køkken, opbevaring, soveværelse og badeværelse . I kort afstand fra Agriturismo ligger en tidligere landlig udhusbygning (160 kvm - 1.722 kvm). Denne bygning er blevet delvist omdannet til et hyggeligt grillområde med en rummelig brolagt terrasse til al fresco middage. I dets centrum er et vaskeri og et værksted. De resterende værelser inkluderer opbevaringsrum og værksteder. Lige foran villaen og Agriturismo, lidt op ad bakke, ligger den gamle gård (280 kvm - 3.013 kvm, 5 soveværelser og 1 badeværelse) med i øjeblikket den typiske rustikke indretning med forråd og stalde i underetagen og bondebolig på de øverste plan. Bygningen trænger til en total renovering og kan enten omdannes til en udvidelse af Agriturismo eller til en vinkælder. * Kælder og underetage: kældre, stalde og lagre; * Overstue: spisestue med køkken, stue, fem soveværelser og badeværelse; * Første sal: værelse i tårn og loft. Lige ved siden af gården ligger en gammel værksted (70 kvm - 753 kvm) fordelt på to etager og med en lille brolagt gårdhave på siden. Ejendommen fuldendes derefter af et lager (40 kvm - 430 kvm) og en gammel lade (55 kvm) - 592 sqft) i to etager, beliggende i kort afstand fra gården på strategiske steder i betragtning af deres oprindelige formål. Både villaen og gården har generøse grønne områder rundt omkring, anlagt i haver med stenmure, hække og dekorative planter. Villaen har sin egen private 8 × 4 m swimmingpool beliggende i den murede gårdhave (ca. 350 kvm, med have), mens Agriturismo kan nyde en større 15 × 7,5 m swimmingpool, som deles af gæster og ligger lidt over bygningen, i foran gården og i midten af en 1.200 kvm stor have, der også kunne fungere som et arrangementssted. Lige ved siden af Agriturismo, der går mod BBQ-området, er et praktisk brolagt forplads med udsigt over de omkringliggende Chianti-bakker, meget velegnet til arrangementer og møder. Ud over haverne dækker ejendommen over 56,0 hektar på bakkerne. Skoven (ca. 40,0 ha) omfatter både klippe (30,3 ha) og en kastanjelund (6,0 ha). Den resterende overflade er hovedsageligt landbrugsjord og omfatter både vinmarker (5,9 ha) og en olivenlund (6,1 ha). Agerlandet (3,4 ha) kunne sagtens bruges til at plante flere vinstokke. Med hensyn til produktion er vinmarkerne registreret som Chianti Classico DOCG (3,0 ha) og Toscana iGT (2,9 ha). Med hensyn til vinmarkerne går de ældste vinstokke (Cabernet) tilbage til 1995, mens de seneste implantater bl.a. Sangiovese (2009, 2020) og Chardonnay (2020). Planteafstanden er ensartet (2,60 × 0,80 m) for yngre vinstokke, mens den stadig har det gamle layout (3,00 × 1,20 m) i de ældste områder. Vinmarkerne er pt. lejet ud til en tredjepart med en lån-til-brug kontrakt, der udløber i 2033. Man kunne opsige kontrakten inden dens løbetid gennem en privat aftale med lejer, eller bruge den resterende tid til at indrette en vinkælder i godset, der senere skulle bruges at producere vin uden at være afhængig af en tredjepart.