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4.78M
USD - $

其他 在 格雷夫, 托斯卡纳 购买

商业的
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18245 sqft
21 床铺
20 浴场

这家美丽的历史建筑位于格雷夫周围的山丘上,位于经典基安蒂 (Chianti Classico) 的中心,距离佛罗伦萨 (Florence) 不远。该物业(略低于 1,700 平方米)由一个美丽的小村庄组成,包括一个 17 世纪的庄园别墅(4 间卧室)、一个 Agriturismo(12 间卧室)和一个待修复的农场,非常适合扩大住宿业务或创建一个酒窖。占地 56 公顷的庄园包括一个种植桑娇维塞、赤霞珠和霞多丽葡萄树的葡萄园(5.9 公顷)。 附近的吨位(2 公里;1')提供基本服务,托斯卡纳的艺术城市都可以到达开车不超过一个半小时(格雷夫、卡斯特利纳、蒙特里久尼、佛罗伦萨、锡耶纳、阿雷佐、蒙特普齐亚诺、皮恩扎:)。 庄园别墅(430 平方米 - 4,627 平方英尺,4 间卧室和 6 间卧室)浴室)分布在三层楼。底层设有旧地窖、入口室、带厨房的用餐区和浴室。也可从外部进入的楼上,包括美丽的接待大厅、私人办公空间和四间带连接浴室的卧室。一楼目前用作有六个房间的储藏区。 Agriturismo(660 平方米 - 7,102 平方英尺,12 间卧室和 13 间浴室)建在主建筑群的一个独立翼楼中,并设有六间公寓,其中一个目前由业主使用。 * 公寓 N°1(120 平方米 - 1,291 平方英尺,一楼):带开放式厨房的宽敞客厅、三间卧室和两间浴室; * 公寓 N°2(120 平方米 - 1,291 平方英尺,地上一层,一楼):客厅、带厨房的用餐区、画廊内的阅览室、浴室和两间带私人浴室的卧室; * 3 号公寓(120 平方米 - 1,291 平方英尺,一楼):起居室和带门廊出口的厨房、两间卧室和三间浴室; * 4 号公寓(90 平方米 - 969 平方英尺) ,底层):带开放式厨房的客厅、储藏室、两间卧室和两间浴室; * N°5 公寓(120 平方米 - 1,291 平方英尺,夹层楼):带壁炉和厨房的餐厅, 两张床带私人浴室的房间(一间带步入式衣橱); * 6 号公寓(90 平方米 - 969 平方英尺,地下上层):带用餐区、厨房、储藏室、卧室和浴室的宽敞客厅. 距离 Agriturismo 不远的地方是一座前乡村附属建筑(160 平方米 - 1,722 平方英尺)。这栋建筑已部分改建为舒适的烧烤区,设有宽敞的铺砌露台,供您在户外享用晚餐。它的中心是洗衣房和车间。其余房间包括储藏室和车间。 在别墅和 Agriturismo 前面,稍微上坡,是旧农场(280 平方米 - 3,013 平方英尺,5 间卧室和 1 间浴室),目前采用典型的乡村布局下层是仓库和马厩,上层是农舍。该建筑需要全面翻新,可以改建为 Agriturismo 的扩建部分或酒窖。 * 地下室和底层:地窖、马厩和储藏室; * 上层:带厨房、客厅、五间卧室和浴室的餐厅; * 一楼:塔楼和阁楼的房间。 农场旁边是一个古老的车间(70 平方米 - 753 平方英尺)铺设在两层楼上,侧面有一个铺砌的小庭院。 该物业随后由一个储藏室(40 平方米 - 430 平方英尺)和一个旧谷仓(55 平方米)完成- 592 平方英尺)位于两层楼,考虑到其最初用途,距离农场仅一小段距离,位于战略位置。 别墅和农场周围都有宽敞的绿地,用石墙美化成花园,树篱和装饰植物。别墅有自己的私人 8 × 4 m 游泳池,位于带围墙的庭院(约 350 平方米,带花园),而 Agriturismo 可以享受更大的 15 × 7.5 m 游泳池,供客人共享,位于建筑物略高处,在农场前面和 1,200 平方米花园的中心,该花园也可以兼作活动场地。在 Agriturismo 旁边,朝向烧烤区,是一个方便的铺砌围裙,可以俯瞰周围的基安蒂山,非常适合举办活动和会议。 除了花园,庄园在山上占地超过 56.0 公顷。林地(约 40.0 公顷)包括矮林(30.3 公顷)和栗树林(6.0 公顷)。剩下的地表主要是农田,包括葡萄园(5.9 公顷)和橄榄园(6.1 公顷)。耕地(3.4 公顷)可以很容易地用来种植更多的葡萄树。至于生产,葡萄园注册为 Chianti Classico DOCG(3.0 公顷)和 Toscana iGT(2.9 公顷)。 至于葡萄园,最古老的葡萄树(赤霞珠)可追溯到 1995 年,而最近的种植包括桑娇维塞 (2009, 2020) 和霞多丽 (2020)。较年轻的葡萄树的种植距离是统一的 (2.60 × 0.80 m),而在最古老的地区仍然采用旧的布局 (3,00 × 1,20 m)。 葡萄园目前出租给与租用合同于 2033 年到期的第三方。可以通过与租户的私人协议提前终止合同,或利用剩余时间在庄园内建立一个酒窖,以备日后使用在不依赖第三方的情况下生产葡萄酒。

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Serge Cowan
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Serge Cowan
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