loger acheter à Abzac, Nouvelle-Aquitaine

UNE GRANDE MAISON FAMILIALE, PLUS UNE MAISON DE VACANCES DE 3 CHAMBRES ET UN LOGE DE PÊCHE SUR 34 ACRES AVEC 3 ÉTANGS DE PÊCHE EXCLUSIFS : DESTINATION DE VACANCES DE PÊCHE À LA CARPE ÉTABLIE. Une excellente opportunité d'acheter ce complexe de pêche réussi situé dans la paisible charente campagne à proximité des villes pittoresques de Confolens et d'Availles Limousine. Les 3 propriétés sont indépendantes avec leur propre espace extérieur privé. La maison familiale principale de 3 chambres, l'immense grange de 800 m² et la maison de vacances de 3 chambres s'assoient autour d'une grande cour avec une prairie menant au premier des grands lacs (13.815 m2) nommé Lac Napoléon et un plus petit lac « stock » de 4 716 m2. Une allée séparée mène au pavillon de pêche en bois d'une chambre pouvant accueillir 4 pêcheurs et une voie en face mène au plus grand des lacs, nommé lac d'Elbe, (17 370 m2). Les lacs sont loués en exclusivité 32 semaines par an et disposent d'un stock de poissons de 60 lb garantissant ainsi une activité commerciale récurrente d'année en année ! Voici le détail ! MAISON NO 1 : une grande Propriété traditionnelle en pierre de 3 chambres actuellement utilisée comme maison familiale des propriétaires avec jardin privé à l'arrière. Elle offre 170 m² habitables et comprend : hall central de 11 m² avec wc vestiaire. D'un côté un séjour lumineux traversant de 34 m² avec poêle à bois et poutres apparentes. De l'autre côté, une grande cuisine-salle à manger entièrement aménagée et équipée de 34 m² avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. A l'étage se trouve un grand palier de 20 m² avec balcon qui fait un espace de bureau fabuleux. La chambre principale de 25 m² dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain attenante. Les 2 autres chambres de 12 m² disposent toutes deux de salles d'eau attenantes. La propriété bénéficie du chauffage central au gaz avec des panneaux solaires pour chauffer l'eau. LA MAISON DE VACANCES : une propriété en pierre de caractère de 3 chambres, de plain-pied, avec jardin privé, terrasse ensoleillée et piscine hors sol. Il est entièrement meublé pour 6 pêcheurs/vacanciers et offre 132 m² habitables comprenant : L'entrée de 11 m² avec four à pain et sol en terre cuite d'origine mène à un fabuleux salon de 62 m² avec portes-fenêtres à la terrasse ensoleillée et à la piscine. A côté du salon se trouve une cuisine entièrement aménagée et équipée de 8 m². Autour du salon se trouvent les 3 chambres doubles de 17, 13 et 13 m², chacune avec salle d'eau et WC attenants. La propriété bénéficie du chauffage central au gaz. LE FISHING LODGE : Entièrement meublé pour 4 pêcheurs, salon ouvert avec cuisine entièrement équipée et canapé-lit double. Une chambre avec lits king size zip et link et salle de douche attenante. Double vitrage partout avec air conditionné et échangeur de chaleur. À l'extérieur, une terrasse privée avec terrasse, un bain à remous, un hangar à matériel et un congélateur à appâts. EN PLUS : une fourniture de matériel et d'équipement nécessaire au fonctionnement de cette entreprise de vacances de pêche de luxe est incluse dans le prix. Cela comprend un tracteur, une tondeuse, des outils de jardinage, des filets, des élingues, des bivouacs, des balances, des nattes, etc. Contactez Jenny pour plus d'informations J&S IMMO PORTABLE FR : 0033 (0) 6 47 69 25 72 Email : jennybentley.jsimmo@gmail .com 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] / BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 977 600 euros dt Forfait d'honoraires de 4 % - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR : 940 000 euros Référence 586JB16 Surface 350 m2 Terrain 137764 m2 Nbr chambres 7 Nbr salles de bains 1 Salle d'eau 6 **