Autre acheter à Sienne, Toscane

POSITION GÉOGRAPHIQUE Face aux vertes collines autour de Sienne, c'est un hameau médiéval placé sur une position vallonnée et panoramique à 16 km de Sienne et à une heure de l'aéroport de Florence. DESCRiPTiON DU BATIMENTS La propriété est composée d'une villa principale avec chapelle privée et réfectoire ainsi que de sept corps de ferme supplémentaires complétant le village, pour une surface totale de 4 677 m². Certaines des fermes sont divisées en appartements actuellement dédiés à une activité d'hébergement. La villa (462 m²), datant du moyen âge, est disposée sur trois niveaux. Ce bâtiment dispose de deux terrasses avec loggias. Comme la villa, l'église (307 m²) est classée bâtiment d'intérêt historique et notifiée à la Soprintendenza ai beni architettonici e culturali. Le réfectoire comprend un appartement restauré. Au rez-inférieur se trouvent un bureau, une cave, des locaux techniques et le dépôt d'eau. Une cave avec salle de dégustation (577 m²) est aménagée sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée : salles de vinification. - Premier étage : salle de dégustation, cuisine, vinsantaia et locaux techniques. La salle de dégustation et la cuisine ont été entièrement restaurées en 2003. Une ferme (145 m²) abrite actuellement le logement du personnel et est située en face de la villa principale. Le Casale Fiorentino (86 m²) est réparti sur deux étages : - Rez-de-chaussée : cave à vin ; - Premier étage : appartement entièrement restauré en 2006. Le Casale Senese (480 m²) est réparti sur deux étages avec quelques annexes : - Rez-de-chaussée : entrepôt pour le stockage des bouteilles de vin et la mise en bouteille d'huile ; - Premier étage : appartement de 150 m² ; - Annexes : four à bois, niche et potagers sur les murs. L'Oliviera (250 m²) est répartie sur deux étages : - Rez-de-chaussée : entrepôt pour le stockage des bouteilles ; - Premier étage : entrepôt. La maison du fermier (435 m²) est répartie sur deux étages organisés comme suit : - Rez-de-chaussée : entrepôt, locaux techniques, salle à manger, salle de bain et dressing. À l'extérieur, il y a un four à bois et deux vergers sur les murs ; - Premier étage : deux appartements avec entrées indépendantes, restaurés en 2006. Un hangar (174 m²) , construite dans les années 1960, est actuellement utilisée comme garage. La Casa Lamberta (229 m²) est répartie sur trois étages composés comme suit : - Rez inférieur : entrepôt, cave et niche ; - Rez-de-chaussée : entrepôt agricole ; - Premier étage : à relier au rez-de-chaussée par un escalier (projet existant). Une tour en ruine (40 m²) se trouve à côté des murs médiévaux. Une ferme rustique (182 m²) a été entièrement restaurée en 2005 et est située au milieu des vignes. L'entrepôt et le garage (710 m²) sont actuellement utilisés comme séchoir à raisins et salle de phytothérapie. à proximité, il y a un entrepôt actuellement utilisé comme garage et stockage d'outils. Une ferme (600 m²) est située à environ 1 500 m du cœur du hameau. ZONE EXTÉRIEURE Le domaine comprend 305 hectares de terres, dont 260 ha sont enregistrés en réserve de chasse privée, où l'on peut chasser les sangliers, les faisans, les lièvres et les cerfs. La plus grande surface est couverte de bois (230 ha) avec un plan de coupe décennal. Après cela, 54 ha sont couverts de terres arables (système de mise en jachère) cultivées avec du blé dur et de la luzerne. Le vignoble couvre 13,5 hectares de terrain et est enregistré comme Chianti Colli Senesi DOCG (11,2 ha), Colli Etruria Centrale DOC (0,8 ha) et Bianco Toscano iGT (1,5 ha). Le vignoble le plus ancien (3,3 ha) a été planté en 1964 et doit être replanté pour redevenir productif. La production actuelle oscille autour de 30 000 bouteilles par an (jusqu'à 90 000 en utilisant le droit de replantation pour 3 ha de vignes supplémentaires). Enfin, l'oliveraie couvre 7,4 hectares de terrain pour un total d'environ 2 000 arbres. Les variétés cultivées dans le domaine sont Leccino (60%) et Frantoio (40%). Des arbres ont été plantés entre 1985 et 2000.