Huis voor Kopen in Aviemore, Hoogland

Paterson Road nr. 10 is een aantrekkelijke vrijstaande villa met vier slaapkamers, gelegen in de populaire ontwikkeling van Lochan Mor, aan de noordkant van het dorp. Gelegen aan het einde van een kleine doodlopende straat, het pand, dat in uitstekende staat is, profiteert van volledige dubbele beglazing, centrale verwarming op gas en een houtkachel. De accommodatie omvat een woonkamer, keuken, aparte eetkamer, mediaruimte, bijkeuken, en-suite badkamer met douche en familiebadkamer. Het pand is overal in onberispelijke staat en er is zeer goed voor hem gezorgd, waardoor elke koper er meteen in kan trekken zonder enige renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren. Het tuinterrein is ook zeer goed onderhouden en biedt ruimte voor tuinmeubelen, een barbecue en een houtopslag. Het pand wordt de afgelopen 12 jaar als een succesvolle vakantie verhuurd en profiteert van het Schotse toeristenbureau vier sterstatus en lidmaatschap van het Cairngorm Business Partnership. Dit zorgt het hele jaar door voor een gestage stroom van boekingen en zorgt ervoor dat het bedrijf veel terugkerende klanten behoudt. De accommodatie heeft ook een eigen website; www.no10aviemoreholidayhome.com. Dit is een van de vele manieren om te adverteren die de huidige eigenaren gebruiken om gasten aan te trekken. Intern bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om de functies van dit aantrekkelijke vrijstaande pand ten volle te waarderen. Het pand zou een uitstekende gezinswoning zijn of een ideale verhuurkans. De woning wordt verkocht met alle meubels die in de planning staan vermeld en eventuele aanbiedingen moeten hiermee rekening houden. Garage/winkel Integrale garage met kanteldeur, stroom en licht. Opbergkast. Ruimte voor het stallen van fietsen, ski's en andere buitenuitrusting. Tuin De voortuin is open en aangelegd met gazon, bloembedden en monoblock parkeerplaatsen. De achtertuin is keurig onderhouden en volledig omheind door middel van een hoge houten schutting. Voornamelijk aangelegd op gazon met een mengsel van planten, bomen en struiken, evenals een houten tuinhuisje en een patio. Aan de zijkant loopt een verhard pad waar een poort toegang geeft tot de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraan. Inbegrepen De woning wordt verkocht zoals u hem ziet en bij elk bod dient hiermee rekening te worden gehouden. De eigendomswebsite kan ook worden overgedragen aan de nieuwe kopers. Diensten Lichtnet, LPG-gastoevoer, water en afvoer. Servicekosten Er zijn servicekosten van £160,00 per jaar voor het in rekening brengen van gemeenschappelijke ruimtes binnen de ontwikkeling. Belasting van de gemeente Dit pand wordt momenteel gerund als een bedrijf, dus gemeentebelasting is niet van toepassing . Vergelijkbare eigendommen op de ontwikkeling zijn Council Tax Band F. £ 2.921 in 2022/23. Er zijn kortingen beschikbaar voor eenpersoonsgebruik. Home Reports Een Home Report is beschikbaar op onze website. www.caledoniaestateagency.co.uk * Ref:HP706811 * Postcode: PH22 1TN * EPC-classificatie: Band C Prijs Aanbiedingen meer dan £ 395.000 zijn uitgenodigd voor deze woning. Biedingen Formele biedingen moeten worden ingediend bij ons kantoor in Aviemore. Bezichtiging Bezichtiging is op afspraak alleen via de verkoopmakelaars. Ingangsvestibule - 1,8 m x 0,95 m (1,8 m x 0,95 m) Geglazuurde toegangsdeur opent naar vestibule. Inbouwkast met daarin de elektrische verbruikersunit. Glazen paneeldeur naar hal. Hal - 3,82m x 1,92m (3,82m x 1,92m) Ruime gang met trap naar de overloop op de eerste verdieping en deuren naar woonkamer, keuken en toilet. Ruimte voor meubels. Centrale verwarming en warmwaterregeling. Hanglamp. Radiator. Engineered Oak vloeren. W.C. Tweedelige witte suite bestaande uit toilet en wastafel. Chromen accessoires. Afzuigventilator. Plafondlamp. Radiator. Tegelvloeren. Lounge - 4,9 m x 3,77 m (4,9 m x 3,77 m) Lichte kamer met drievoudig raam aan de voorzijde met uitzicht op de lokale heuvels en natuurlijk daglicht. Houtgestookt kachel op een betegelde haard en decoratieve eikenhouten schoorsteenmantel. TV en telefoonaansluitingen. Ruimte voor meubels. Hanglamp. Radiator. Engineered eiken vloeren. Keuken - 13' 3" x 8' (4,05m x 2,45m) Ruime keuken met raam aan de achterzijde met uitzicht op tuin. Modern ingerichte onder- en bovenkasten met dubbele elektrische oven, grill en gaskookplaat met afzuigkap erboven. 1 1/2 kom roestvrijstalen spoelbak en ruimte voor koelkast met vriesvak. Wandtegels rond werkbladen. Verlichting onder unit. Opbergkast. Ingebouwde verlichting. Radiator. Betegelde vloeren. Open naar eetkamer en bijkeuken. Eetkamer - 3,74m x 3,37m (3,74m x 3,37m) Eetkamer op het westen met openslaande deuren naar de achtertuin waardoor een overvloed aan natuurlijk daglicht Ruimte voor familie of formeel dineren Hanglamp fitting Radiator Eiken vloeren Bijkeuken - 2,95 m x 2,25 m >Ingebouwde onder- en bovenkasten met roestvrijstalen spoelbak en mengkraan, aansluiting voor automatische wasmachine en vaatwasser. Raam aan de zijkant en deur naar mediaruimte. Geglazuurde veiligheidsdeur naar achtertuin. Mediaruimte Goed ontworpen media-/speelkamer. Ruimte voor meubels. TV- en internetpunten. Hanglamp. Wandlampen. Radiator. Laminaatvloer. Deur naar winkel/garage. Slaapkamer 1 - 14' 7" x 11 '5" (4,45 m x 3,5 m) Ruime tweepersoonskamer met driedubbel raam aan de voorzijde en uitzicht op de lokale heuvels. Drievoudige ingebouwde kledingkast met hangende en planken. Ruimte voor meubels. Hanglamp. Radiator Vast tapijt . Slaapkamer Twee - 3,6 m x 2,2 m (11' 9" x 7' 2" Tweepersoonsslaapkamer met ingebouwde kledingkast. Velux raam met integrale zonwering met uitzicht op de omliggende heuvels. Hanglamp. Radiator. Voorzien van tapijt. Slaapkamer drie - 3,54 m x 2,61 m) Tweepersoons slaapkamer met Velux-raam aan de achterzijde. Ruimte voor meubels. Eventueel te gebruiken als kantoor/studeerkamer. Hanglamp. Radiator. Voorzien van tapijt. Slaapkamer Vier (Master) - 4,6 m x 3,2 m (15' 1" x 10' 5" Ruime tweepersoonskamer met ingebouwde kasten. Drievoudig raam aan de voorzijde met een prachtig uitzicht op de berg Cairngorm. TV punt. Hanglamp. Radiator. Vast tapijt. Deur naar en-suite. En-suite doucheruimte - 2,5 m x 1,19 m - (incl. douche) Driedelige witte suite bestaande uit WC, wastafel en douchecabine met douchemengkraan. Chromen accessoires. Plafondlamp. Radiator. Betegelde vloeren. Velux-raam aan de voorzijde. Badkamer - 2,2 m x 1,85 m Driedelige witte suite bestaande uit toilet, wastafel en bad met douche. Glazen douche screen Wandbetegeling rondom suite Scheerpunt Velux raam aan achterzijde