Huis voor Kopen in Herepisch, Occitanië

VERLAAGD in prijs - In een rustig deel van het dorp, volledig privé en niet over het hoofd gezien, imposant historisch huis (1700) met 450 m2 woonoppervlak, hoofdverblijf met 5 slaapkamers, privé appartement met 2 slaapkamers, stallen met 3 verdiepingen om te renoveren (perfect voor gasten gites), werkplaats / speelkamer, binnenzwembad, terrassen, binnenplaats en tuin. Volledig gerenoveerd tot een hoge standaard met behoud van zijn oorspronkelijke karakter, charme en kenmerken. Uitgevoerd als B&B met bewezen inkomsten. Locatie: Charmant wijnboerendorp met bars, restaurants, winkels, bakkerijen, kruidenierswinkel, wijnmakerijen, ambachtelijke handel, school, apotheek, museum en populair bij toeristen, dicht bij het Canal du Midi, 45 minuten naar Beziers (luchthaven ) en 40 minuten naar Carcassonne (luchthaven). HOOFDHUIS: Begane grond: Entree van 16,09 m2, berging van 1,5 m2, retour van 16,38 m2, bijkeuken van 3,19 m2, bijkeuken van 8,16 m2, keuken/woonkamer van 55,53 m2 (vaatwasser, wasmachine, stenen spoelbak, koel-vriescombinatie, magnetron, kookplaat , oven), retour van 2,51 m2, berging van 1,7 m2, salon van 28,6 m2 (marmeren schouw), gang van 5,70 m2, berging van 2 m2, bijkeuken van 18,54 m2 (wasmachine, droger), voorraad van 13,61 m2 ( dubbele wastafel). 1e verdieping : Rendement van 4,83 m2, gang van 21,69 m2, slaapkamer van 18,28 m2 (kledingkastruimte), slaapkamer van 15,75 m2, slaapkamer van 18,72 m2 (kledingkastruimte), slaapkamer van 30,50 m2 (marmeren open haard) met ensuite van 11,50 m2 (ovaal bad, toilet, dubbele wastafel), badkamer van 14,15 m2 (periode bad op pootjes, antieke wastafel, originele 'Tommette' [steengroeve tegels]), doucheruimte van 10 m2 (WC , glazen douchecabine), gang van 4 m2. 2e verdieping: rendement van 4,45 m2, rendement van 5 m2, zolder van 150 m2. PRIVÉ APPARTEMENT: Begane grond: Entree van 10,57 m2, stookruimte van 11,43 m2, bijkeuken van 2,93 m2, gang van 16,48 m2 (deur naar speelkamer), slaapkamer van 34,48 m2 met ensuite van 6,82 m2 (ligbad, douche, toilet, marmeren wastafel), kledingkast van 2 m2. 1e verdieping: Retour van 5,77 m2, keuken van 42,43 m2 (marmeren spoelbak, dubbele koelkast, open haard, gasfornuis, velux), salon van 53,09 m2 (open haard, velux), mezzanine van 14,46 m2 (houten vloeren, velux) met ensuite van 2 m2 (douche, WC), WC van 2,17 m2 (wastafel), berging van 2 m2 (toegang tot tweede verdieping van atelier, momenteel gesloten). STALEN: Stenen structuur over drie niveaus met eigen toegang vanaf de voortuin, te renoveren geheel en perfecte zelfstandige Gites. Begane grond: Kamer van 17,50 m2 (deuren naar binnenplaats), kamer van 17,50 m2. 1e verdieping: Kamer van 16,76 m2, kamer van 22,27 m2. 2e verdieping: Kamer van 30 m2. WORKSHOP & SPELRUIMTE: Begane grond: Speelkamer van 153,29 m2, berging van 15 m2, kamer van 263 m2, garage van 58,06 m2 (dubbele deur toegang tot straat inclusief loopdeur, balkenplafond, wenteltrap naar 1e verdieping). 1e verdieping: Woonoppervlakte van 184,06 m2 (originele walmuren, toegang tot privé appartement, momenteel afgesloten ). BUITEN: Mooie privé geïrrigeerde mediter ranean tuin van 265 m2 met volwassen planten, bloemen en bomen ('s avonds volledig verlicht), schaduwrijk eetterras onder platanen, barbecue van 60 m2, schuur met glazen gevel van 77 m2 met 8m x 5m overdekt zwembad (glazen schuifdeuren kunnen volledig gesloten), poolhouse onder het voorste deel van het zwembad met betonnen trap naar beneden vanuit de tuin, voorzien van een geleid verwarmings- en ventilatiesysteem, dakterras van 79 m2 met planten en geweldig uitzicht op de dorpskerk en verder, extern toilet van 1,26 m2, voortuin van 40,43 m2. MEER DETAILS: Bewezen omzet, inhoud bespreekbaar, bevestigde boekingen voor 2019, dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning, stenen muren 60 cm, rookmelder, aangesloten op riolering en water, irrigatie, jaarlijkse onroerendgoedbelasting van ongeveer 3000 €, originele tegels, parketvloeren, centrale verwarming op brandstof, parkeergelegenheid op straat, niet in overstromingsgebied, goede structurele staat (dak te herzien), origineel marmer open haarden, eigen website en social media, Guest Gites potentieel, architectenplannen voor ontwikkeling beschikbaar. De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden betaald tegen het werkelijke officiële tarief. Het departement Hérault ligt in de regio Languedoc-Roussillon in het zuiden van Frankrijk. Het wordt omringd door de departementen Pyrénées-Orientales, Ariege, Tarn en Aude. Algemeen beschouwd als mogelijk het meest dynamische departement in de Languedoc Roussillon met Montpellier als hoofdstad en de populaire badplaatsen Sete en Grande Motte die binnenkomen miljoenen toeristen elke zomer, het departement Hérault is zeker druk en groeit. Maar ondanks alle bedrijvigheid langs de kust is het binnenland van Hérault net zo mooi en ongerept als altijd. Het landschap van Herault is glorieus, wegrijdend van de kust naar de uitlopers van de Black Mountains, kunt u verdwalen in een oceaan van wijnstokken. Dorpen in het departement Herault zijn ongelooflijk mooi. Roquebrun is prachtig, met zijn brug en oude watermolen aan de rivier de Orb. St Guilhem-le-Desert is ook mooi - en een van de belangrijkste toeristische plekken van de Languedoc. Herault is ook een favoriet van Britten die naar het gebied willen verhuizen. Pezenas en Lodeve zijn beide populaire steden - Pezenas was vroeger de hoofdstad van de regio en wordt behoorlijk chic. Kortom - het departement combineert een prachtig landschap met de drukte en glamour van een grote stad (Montpellier). Wij van Cle France zijn gespecialiseerd in onroerend goed te koop in Frankrijk via ons netwerk van makelaars en Franse geregistreerde makelaars. We hebben in de loop der jaren duizenden huizen te koop in Frankrijk verkocht en hebben velen geholpen bij het vinden en kopen van hun droomhuis in Frankrijk. We kunnen u ook helpen met alles wat te maken heeft met het kopen van een huis in Frankrijk, inclusief het verkrijgen van een hypotheek, het organiseren van valutawissel, renovatieadvies, eigendomsonderzoeken, bouwvergunning, Franse vertaling, het openen van een bankrekening en alles wat te maken heeft met Franse onroerendgoedverkopen. Al onze prijzen zijn vermeld als FAI (inclusief bemiddelingskosten), tenzij anders vermeld en 'notaire'-kosten zijn ongeveer 7% (gemiddeld), maar vraag ons gerust om een exact bedrag voor een bepaald Frans onroerend goed te koop waarin u geïnteresseerd bent. Inderdaad, aarzel niet om de 'MAAK EEN AANVRAAG'-tabblad hierboven om ons al uw vragen te stellen over het kopen van een woning in Frankrijk. Ons in het VK gevestigde onderzoeksbureau en personeel begeleiden u stap voor stap door het hele koopproces, van uw eerste contact tot het nemen van eigendom en daarna, allemaal gratis. Dus wanneer u via Cle France koopt, kunt u wees er zeker van dat u niet meer betaalt dan de standaard commissietarieven die u sowieso zou betalen, maar u heeft het extra voordeel van een tweetalig ondersteuningsteam. Ga voor alles wat u moet weten over Frans onroerend goed naar www. clefrance.co.uk