loger acheter à Hérépien, Occitanie

PRIX REDUIT - Dans un quartier calme du village, entièrement privé et sans vis à vis, imposante maison historique (1700) de 450 m2 habitables offrant résidence principale avec 5 chambres, appartement privé de 2 chambres, écuries de 3 étages à rénover (parfait pour Gîtes), atelier/salle de jeux, piscine intérieure, terrasses, cour et jardin. Entièrement rénové selon des normes élevées en conservant son caractère, son charme et ses caractéristiques d'origine. Géré comme chambre d'hôtes avec revenus prouvés. Situation : Charmant village vigneron avec bars, restaurants, boutiques, boulangeries, épicerie, caves, commerce artisanal, école, pharmacie, musée et prisé des touristes, à proximité du Canal du Midi, à 45 minutes de Béziers (aéroport ) et à 40 minutes de Carcassonne (aéroport). MAISON PRINCIPALE : Rez-de-chaussée : Entrée de 16,09 m2, rangement de 1,5 m2, retour de 16,38 m2, buanderie de 3,19 m2, arrière-cuisine de 8,16 m2, cuisine/séjour de 55,53 m2 (lave-vaisselle, lave-linge, évier en pierre, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, plaque de cuisson , four), retour de 2,51 m2, rangement de 1,7 m2, salon de 28,6 m2 (cheminée en marbre), dégagement de 5,70 m2, rangement de 2 m2, buanderie de 18,54 m2 (lave-linge, sèche-linge), rangement de 13,61 m2 ( double vasque). 1er étage : Retour de 4,83 m2, dégagement de 21,69 m2, chambre de 18,28 m2 (espace penderie), chambre de 15,75 m2, chambre de 18,72 m2 (espace penderie), chambre de 30,50 m2 (cheminée en marbre) avec suite parentale de 11,50 m2 (baignoire ovale, WC, double vasque), salle de bains de 14,15 m2 (baignoire à roulettes d'époque, vasque d'époque, Tommette d'origine), salle d'eau de 10 m2 (WC , douche vitrée), couloir de 4 m2. 2ème étage : Retour de 4,45 m2, retour de 5 m2, grenier de 150 m2. APPARTEMENT PRIVÉ : Rez-de-chaussée : Entrée de 10,57 m2, chaufferie de 11,43 m2, cellier de 2,93 m2, couloir de 16,48 m2 (porte vers salle de jeux), chambre de 34,48 m2 avec suite de 6,82 m2 (baignoire, douche, WC, vasque en marbre), armoire de 2 m2. 1er étage : Retour de 5,77 m2, cuisine de 42,43 m2 (évier en marbre, double frigo, cheminée, gazinière, velux), salon de 53,09 m2 (cheminée, velux), mezzanine de 14,46 m2 (parquet, velux) avec suite de 2 m2 (douche, WC), WC de 2,17 m2 (bassin), stockage de 2 m2 (accès au deuxième étage de l'atelier, actuellement fermé). ÉTABLES : Structure en pierre sur trois niveaux avec accès indépendant depuis la cour avant, à rénover Gites d'hôtes entièrement et parfaitement indépendants. Rez-de-chaussée : Pièce de 17,50 m2 (portes sur cour), pièce de 17,50 m2. 1er étage : Pièce de 16,76 m2, pièce de 22,27 m2. 2ème étage : Pièce de 30 m2. ATELIER & SALLE DE JEUX : Rez-de-chaussée : Salle de jeux de 153,29 m2, rangement de 15 m2, pièce de 263 m2, garage de 58,06 m2 (double porte d'accès à la rue dont portillon, poutres apparentes, escalier en colimaçon au 1er étage). 1er étage : Surface habitable de 184,06 m2 (murs de remparts d'origine, accès à l'appartement privé, actuellement fermé ). EXTÉRIEUR : Belle méditer privée irriguée jardin arboré de 265 m2 avec plantes matures, fleurs et arbres (entièrement éclairé la nuit), terrasse ombragée sous les platanes, coin barbecue de 60 m2, grange vitrée de 77 m2 avec piscine intérieure de 8m x 5m (des portes coulissantes en verre peuvent être entièrement fermée), pool house sous la partie avant de la piscine avec marches en béton descendant du jardin, mise à disposition d'un système de chauffage et de ventilation par conduits, terrasse sur le toit de 79 m2 avec plantes et superbes vues vers l'église du village et au-delà, WC extérieur de 1,26 m2, cour avant de 40,43 m2. PLUS DE DÉTAILS : Revenus avérés, contenu négociable, réservations confirmées pour 2019, double vitrage, climatisation réversible, murs en pierres 60 cm, détecteur de fumée, relié au tout à l'égout et à l'eau, irrigation, taxe foncière annuelle d'environ 3000 €, carrelage d'origine, parquet, chauffage central au fuel, parking hors rue, pas en zone inondable, bon état structurel (toit à revoir), marbre d'origine cheminées, propre site Web et médias sociaux, potentiel Guest Gites, plans d'architecte pour l'aménagement disponibles. Les prix comprennent les frais d'agents (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés au taux officiel en vigueur. >Le département de l'Hérault fait partie de la région Languedoc-Roussillon située dans le sud de la France. Il est entouré par les départements des Pyrénées-Orientales, de l'Ariège, du Tarn et de l'Aude. Largement considéré comme peut-être le département le plus dynamique du Languedoc Roussillon avec Montpellier comme capitale et les stations balnéaires populaires de Sète et de la Grande Motte apportant des millions de touristes chaque été, le département de l'Hérault est certainement occupé et en croissance. Mais malgré toute l'activité le long de la côte, l'intérieur de l'Hérault est aussi beau et préservé qu'il l'a toujours été. La campagne héraultaise est magnifique, en vous éloignant de la côte dans les contreforts des Montagnes Noires, vous pouvez vous perdre dans un océan de vignes. Les villages du département de l'Hérault sont incroyablement jolis. Roquebrun est magnifique, avec son pont et son ancien moulin à eau sur l'Orb. St Guilhem-le-Désert est également magnifique - et l'un des principaux sites touristiques du Languedoc. L'Hérault est également un favori des Britanniques qui cherchent à s'installer dans la région. Pézenas et Lodève sont deux villes populaires - Pézenas était autrefois la capitale de la région et devient assez chic. En bref - le département combine une belle campagne avec le bourdonnement et le glamour d'une grande ville (Montpellier). Chez Cle France, nous nous spécialisons dans la propriété à vendre en France grâce à notre réseau d'agents et d'agents immobiliers enregistrés en France. Nous avons vendu des milliers de maisons à vendre en France au fil des ans et avons aidé beaucoup à trouver et à acheter la maison de leurs rêves en France. Nous pouvons également vous aider pour tout ce qui concerne l'achat d'une maison en France, y compris l'obtention d'un hypothèque, organisation de change, conseils de rénovation, expertises immobilières, permis d'urbanisme, traduction française, ouverture de compte bancaire et tout ce qui concerne les ventes immobilières françaises. 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