Casa para comprar en Aunac, Nuova Aquitania

Una bella fattoria francese situata in una splendida posizione elevata nella campagna della Charente, a soli 5 minuti dai servizi del grazioso villaggio di Aunac ea 15 minuti dalla città mercato di Ruffec. La proprietà sarebbe l'ideale per una piccola azienda equestre o un Bed and Breakfast (la proprietà è situata lungo il percorso di pellegrinaggio di St Jacques de Compostelle). È un vero paradiso di pace e garantisce calma e riposo nel cuore della Charente. La proprietà è composta da un ingresso con pavimento in bianco e nero, un enorme salone di rappresentanza con soggiorno e zona pranzo e splendide viste sul giardino e sulla campagna. C'è anche una cucina Schmidt contemporanea leggera e luminosa con piani di lavoro in granito nero, unità argento, elettrodomestici Neff (compresi due forni, lavastoviglie Miele integrata e macchina per caffè/cappuccino da incasso) e porte francesi che si aprono sulla terrazza e sulla piscina. C'è anche un ampio ripostiglio con molto spazio di archiviazione. Sempre al piano terra (ma in un'ala separata della casa) ci sono due camere da letto con bagno privato che sarebbero l'ideale per un B&B - entrambe conducono direttamente sull'area della piscina. C'è anche un'altra camera da letto/studio. Al primo piano si trova una master suite a cui si accede tramite una scala in legno su misura ad un disimpegno. La master suite ha una vista panoramica sulla terrazza sottostante, sulla piscina e sulla campagna. C'è anche un bagno privato con piastrelle dal pavimento al soffitto, una cabina doccia italiana e una vasca da bagno di dimensioni standard. Inoltre vi è un ampio magazzino realizzato sotto la grondaia. La proprietà ha cancelli elettrici automatici e una splendida posizione elevata con vista sui propri paddock, dolci colline e boschi. L'esterno della casa è ben progettato per completare l'architettura della vicina chiesa del XII secolo e il patrimonio locale. C'è un ampio parcheggio per numerose auto. C'è anche una meravigliosa piscina privata di 8x4 m con allarme e pool-house appositamente costruita, doccia esterna, quattro diverse terrazze (che offrono sole o ombra in diversi momenti della giornata) e sul retro un giardino completamente recintato. La proprietà è completamente recintata e suddivisa in 7/8 aree paddock e pascolo separate. Si trovano nella parte anteriore della proprietà e dietro il giardino sul retro, e dispongono di due ricoveri e una grande stalla (20 mq) suddivisa in due stalle. C'è un buon accesso veicolare ai paddock e la rete idrica a tre di essi. C'è anche una grande pista per cani con serratura attaccata alla parte posteriore della casa ed è racchiusa da una recinzione a griglia zincata alta 2,2 m. La proprietà beneficia di riscaldamento/raffreddamento a pavimento tramite scambiatore di calore, banda larga e WIFI. Questa è una splendida proprietà situata nel cuore della campagna della Charente, ma vicino ai servizi e non lontano da Poitiers, Angouleme, Limoges e Bordeaux. Parigi è anche accessibile in 2 ore e 20 minuti di treno, rendendo questa proprietà un'ottima opzione per i lavoratori che desiderano fare il pendolare. *Dettagli sul prezzo : Prezzo (incl. spese di agenzia): 499 500 € Prezzo (escluse spese di agenzia): 475 715 € Spese di agenzia del 5,00 % a carico dell'acquirente Dimensioni della stanza* : Cucina: 14 m2, Corridoio: 19 m2, Soggiorno Camera: 69 m2, Ufficio: 21 m2, Lavanderia: 9 m2, Letto 1: 17 m2, Letto 2: 19 m2, Letto 3: 11 m2, Letto 4: 19 m2, Bagno: 7 m2, Annessi* : * Camera e le dimensioni degli annessi sono solo approssimazioni Virtual Tour: