loger acheter à Aunac, Nouvelle-Aquitaine

Une belle ferme française située dans une superbe position élevée dans la campagne charentaise, à seulement 5 minutes des commodités dans le joli village d'Aunac et à 15 minutes du bourg de Ruffec. La propriété serait idéale pour une petite exploitation équestre ou une chambre d'hôtes (la propriété est située sur le chemin de pèlerinage de St Jacques de Compostelle). C'est un véritable havre de paix et garantit calme et repos au coeur de la Charente. La propriété se compose d'un hall d'entrée au sol noir et blanc, d'une immense pièce de réception avec salon et salle à manger et de belles vues sur le jardin et la campagne. Il y a aussi une cuisine Schmidt contemporaine claire et lumineuse avec des plans de travail en granit noir, des éléments en argent, des appareils Neff (dont deux fours, un lave-vaisselle Miele intégré et une machine à café/cappuccino intégrée) et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. Il y a aussi une grande buanderie avec beaucoup de rangement. Également au rez-de-chaussée (mais dans une aile séparée de la maison) se trouvent deux chambres avec salle de bains qui seraient idéales pour un B&B - elles mènent toutes deux directement à la piscine. Il y a aussi une autre chambre/bureau. Au premier étage, il y a une suite parentale accessible par un escalier en bois sur mesure vers un palier. La suite principale offre une vue panoramique sur la terrasse en contrebas, la piscine et la campagne. Il y a aussi une salle de bain attenante avec des carreaux du sol au plafond, une douche italienne de plain-pied et une baignoire pleine grandeur. De plus, il y a un grand espace de rangement aménagé sous les combles. La propriété dispose de portes électriques automatiques et d'une magnifique position surélevée surplombant ses propres enclos, ses collines et ses bois. L'extérieur de la maison est magnifiquement conçu pour compléter l'architecture de l'église voisine du 12ème siècle et du patrimoine local. Il y a un grand parking pour de nombreuses voitures. Il y a aussi une magnifique piscine privée de 8x4m avec alarme et pool-house construit à cet effet, une douche extérieure, quatre terrasses différentes (offrant soleil ou ombre à différents moments de la journée) et à l'arrière un jardin entièrement clôturé. La propriété est entièrement clôturée et divisée en 7/8 enclos et pâturages séparés. Ils sont situés à l'avant de la propriété et derrière le jardin arrière, et disposent de deux abris et d'une grande écurie (20m2) divisée en deux stalles. Il y a un bon accès véhiculaire aux paddocks et à l'approvisionnement en eau de trois d'entre eux. Il y a aussi un grand enclos pour chiens verrouillable attaché à l'arrière de la maison et est entouré d'une clôture grillagée galvanisée de 2,2 m de haut. La propriété bénéficie d'un chauffage/rafraîchissement au sol par échangeur de chaleur, haut débit et WIFI. Il s'agit d'une superbe propriété située au cœur de la campagne charentaise, à proximité des commodités et non loin de Poitiers, Angoulême, Limoges et Bordeaux. Paris est également accessible en 2h20 en train, ce qui fait de cette propriété une excellente option pour les travailleurs souhaitant se déplacer. *Détails du prix : Prix (frais d'agence inclus) : 499 500 € Prix (hors frais d'agence) : 475 715 € Honoraires d'agence de 5,00 % à la charge de l'acquéreur Pièces* : Cuisine : 14 m2, Couloir : 19 m2, Séjour Chambre : 69 m2, Bureau : 21 m2, Buanderie : 9 m2, Chambre 1 : 17 m2, Chambre 2 : 19 m2, Chambre 3 : 11 m2, Chambre 4 : 19 m2, Salle de bain : 7 m2, Dépendances* : * Chambre et les dimensions des dépendances ne sont que des approximations Visite virtuelle :