אַחֵר | למכירה פירנצה טוסקנה

כפר נפלא ופנורמי של 2500 מ"ר המשקיף ומוכנס באדמתו הפרטית של כ-80 דונם נטועים עצי זית, כרמים, אדמות עיבוד וחורשות; ממוקם במרכזה של טריטוריה הידועה מאז ימי קדם בנוכחות המים המלוחים המתחדשים שלה ותחנה בסיסית על ויה פרנסיג'נה, גמבסי טרמה הוא מקום המתאים מבחינה היסטורית לרווחה ואירוח. האווירה קסומה, המבט אובד בין הגבעות המתגלגלות הממוקמות למרגלות המבנה עד שרואים את וולטרה, נפלאה ויקרה. מיקום ממוקם בראש צוק קטן כפר טוסקני טיפוסי זה, מוקף בגבעות מתפתלות, מעובד היטב, עובר לאורך ויה פרנסיג'נה העתיקה, צומת דרכים מפורסם של אנשים וסחורות. נגיש בקלות, במרחק של חמישים קילומטרים מפירנצה, הוא ממוקם בלב הקיאנטי קלאסיקו. טובל בשבילי טבע רכובים על סוסים וברגל המובילים לגילוי יקבים מפורסמים וטרטוריות טוסקניות טיפוסיות הרשומות לאוכל ויין טובים. תיאור מתחם בניינים נפלא של 2500 מ"ר מוכנס ב- אזור בעיקר של ייעוד חקלאי ותיירותי. לאורך כביש המדינה שמוביל לוולטרה עם נוף מרהיב של אגן וולטרנה ניצב נכס זה המורכב מ-6 בניינים ששוחזרו בקפידה. דרך שלוש נתיבי כניסה מברזל יצוק ומדרגה חקלאית מובילה לנכס המגודר לחלוטין וטבול ב-735000 מ"ר של אדמה. מעובד עם גפנים, עצי זית, אדמה לעיבוד ויערות. מערכת הכבישים בתוך הכפר מצוינת והמבנים מנותקים היטב ונגישים באמצעי תחבורה. חניון גדול יכול להכיל מכוניות רבות מבלי להפריע להרמוניה של המקום. הגרעין הראשון המורכב משלושה בניינים מתוארך לשנת 1800, ששופץ כעת עם גימורים פנימיים וחיצוניים מעולים. הווילה הראשית של 554 מ"ר מורכבת מאזור כניסה גדול, מטבח תעשייתי, שלושה משרדים ושירות. חדר מואר, גדול ופנורמי משקיף על המרפסת המאובזרת ואילו חדר האוכל המזוגג במלואו משקיף על הגן ומציע נופים ייחודיים של העמק. בקומה הראשונה, המחוברת באמצעות גרם מדרגות פנימי לקומת הכניסה, ישנם ארבעה חדרי שינה זוגיים, כולם עם חדר רחצה. במרחק קצר משם ישנה אסם לשעבר של 190 מ"ר המחולקת כיום לשתי דירות נוחות עם כניסה עצמאית וחצר פרטית, שתיהן מורכבות מאזור מגורים גדול עם מטבחון, שני חדרי שינה זוגיים, מסדרון וחדר רחצה. 133 מ"ר דיר חזירים לשעבר מתפרש על פני קומת קרקע מעל קומת ביניים המחולקת לשני בתים כל אחד עם מטבח, חדר שינה וחדר רחצה. בניין אופייני בצורת כוכב של כ-155 מ"ר משמש כיום כאזור מגורים וצנן המורכב מחללים גדולים עם גישה ישירה לגינה אשר בקיץ מצוידת בספות נוחות ושולחנות להתפעלות מהשקיעות המרמזות. במרחק קצר לאורך שביל הכניסה המתוחזק בצורה מושלמת מגיעים לבניין של 779 מ"ר המתפרש על שלוש קומות ומחולק לחמש דירות בקומת הקרקע ושלוש בקומה הראשונה, כולן עם כניסות עצמאיות. הטיפולוגיה משתנה למספר החדרים, שניים או שלושה עם חדר אמבטיה יחיד או זוגי. המרחב החיצוני הפרטי והמרפסות או המרפסת הפנורמיות מאפיינים חלק זה של המבנה. תשומת לב מיוחדת ניתנה לקליטת אנשים בעלי כישורים מוטוריים שונים על ידי יצירת שתי דירות של 94 מ"ר עם ציוד מיוחד. המתחם כולו מוגש על ידי בריכת השחייה הפנורמית בעלת צורה לא סדירה המוחדרת בגינה המטופחת המלאה בפרחים אשר באביב יוצרים אווירה קסומה. חללי חוץ לנכס יש שטח של 73.50 דונם: החלק העיקרי מורכב מהרחבה של כ-48.5 דונם בנוסף ל-2.5 דונם של כרם קיאנטי ו-21.50 הנותרים מחולקים בין מטעי זיתים (210 צמחים), אדמה לעיבוד, מרעה, שני אגמים להשקיה ודיג ספורטיבי. את הנכס חוצות כבישים משובצים היטב שלוקחים אותנו עם ג'יפ למקומות של טבע פראי וריחות עזים. הגן הפונה לבתים שטוח ובו מזרקה יפהפייה עם מאפייני מים שניתן להפוך ל בריכת שחייה שנייה. ניתן למצוא עצי פרי, אורנים וגדרות נפלאות של עשבי מרפא מסתובבים באחוזה העצומה והמגודרת לחלוטין. הכרם מייצר כ-30 קווינטים של ענבים וניתן לשפר אותו על ידי נטיעת גפנים צעירות יותר. הקיאנטי קלאסיקו נמצא כעת בייצור, השמן הוא הטוסקני הטיפוסי עם טעם מעט חריף ואמיתי. מצב וגימורים כל המערכות עומדות בתקן ומתוחזקות כל הזמן. השיפוץ נעשה בצורה שלמה ומדויקת. החומרים בהם נעשה שימוש הם מקומיים והסגנון אופייני לטוסקנה. התקרות הגבוהות הן עם קורות חשופות וטרקוטה, גם רצפות הטרקוטה יוצרות שילוב יפהפה עם הקירות בגוונים החמים ומטבח השיש הבהיר. החלונות הפנימיים והחיצוניים עשויים מעץ, הגג עם רעפים, קמינים רבים נותנים חום לסביבה בעוד מערכת המיזוג מספקת קירור בימי הקיץ החמים. שימוש פוטנציאלי בשל למאפיינים המהותיים שלו, הנכס יכול לשמש גם לאירוח תיירותי וארגון אירועים. שטח בנייה של כ-400 מ"ר יוכל לשמש לבניית מרכז בריאות יוקרתי השוכן בצמחייה ועם נוף עוצר נשימה. הנכס משמש כיום כבית מגורים פרטי. סוג: כפרים סגנון חיים: כפרי RIF: 5361 מיקום: פירנצה - טוסקנה מחיר: €5.300.000,00 חדרים: 85 מיטות: 18 אמבטיות: 18 משטח: Mq 2500 מצב תיקון: שופץ לאחרונה