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Wunderschönes und panoramisches Dorf von 2500 Quadratmetern mit Blick auf und eingefügt in sein privates Land von etwa 80 Hektar, das mit Olivenbäumen, Weinbergen, Ackerland und Wäldern bepflanzt ist; Gambassi Terme liegt im Zentrum eines Gebiets, das seit der Antike für sein regenerierendes Salzwasser bekannt ist, und ist eine wichtige Station auf der Via Francigena. Gambassi Terme ist ein historischer Ort des Wohlbefindens und der Gastfreundschaft. Die Atmosphäre ist magisch, der Blick verliert sich zwischen den sanften Hügeln am Fuße des Bauwerks, bis Sie Volterra sehen, wunderbar und kostbar. Lage Das Hotel liegt auf der Spitze eines kleinen Vorgebirges Umgeben von geschwungenen Hügeln, fein kultiviert, verläuft dieses typisch toskanische Dorf entlang der alten Via Francigena, einer berühmten Kreuzung von Menschen und Waren. Leicht erreichbar, fünfzig Kilometer von Florenz entfernt, liegt es im Herzen des Chianti Classico. Eingebettet in Naturpfade zu Pferd und zu Fuß, die zur Entdeckung berühmter Weingüter und typisch toskanischer Trattorien führen, die für gutes Essen und guten Wein gelistet sind. Beschreibung Wunderbarer Gebäudekomplex von 2500 Quadratmetern eingefügt ein Gebiet hauptsächlich von landwirtschaftlicher und touristischer Berufung. Entlang der Staatsstraße, die nach Volterra führt, mit einem spektakulären Blick auf das Volterrana-Becken, steht dieses Anwesen, das aus 6 sorgfältig restaurierten Gebäuden besteht. Über drei Einfahrten aus Schmiedeeisen und eine landwirtschaftliche Stufe gelangt man zu dem vollständig eingezäunten und in 735.000 Quadratmeter Land eingebetteten Grundstück kultiviert mit Reben, Olivenbäumen, Ackerland und Wäldern. Das Straßennetz innerhalb des Dorfes ist ausgezeichnet und die Gebäude sind gut erschlossen und mit Verkehrsmitteln erreichbar. Ein großer Parkplatz bietet Platz für viele Autos, ohne die Harmonie des Ortes zu stören. Der erste Kern, bestehend aus drei Gebäuden, stammt aus dem Jahr 1800 und wurde jetzt mit hervorragenden Innen- und Außenoberflächen renoviert. Die Hauptvilla von 554 m² besteht aus einem großen Eingangsbereich, einer Industrieküche, drei Büros und einem Service. Ein helles, großes Panoramazimmer blickt auf die ausgestattete Terrasse, während das vollständig verglaste Esszimmer auf den Garten blickt und einen einzigartigen Blick auf das Tal bietet. Auf der ersten Etage, die durch eine Innentreppe mit der Eingangsebene verbunden ist, befinden sich vier Doppelzimmer, alle mit Bad. Nicht weit entfernt befindet sich eine ehemalige Scheune von 190 m², die derzeit in zwei komfortable Apartments mit separatem Eingang und privatem Innenhof unterteilt ist, die beide aus einem großen Wohnbereich mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmern, Flur und Bad bestehen. Die 133 qm ehemaliger Schweinestall verteilen sich über ein Obergeschoss sowie ein Hochparterre aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Schlafzimmer und Bad. Ein charakteristisches sternförmiges Gebäude von etwa 155 m² wird derzeit als Wohn- und Chillbereich genutzt, der aus großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten besteht, der im Sommer mit bequemen Sofas und Tischen ausgestattet ist, um die eindrucksvollen Sonnenuntergänge zu bewundern. Ein kurzes Stück entlang der perfekt gepflegten Auffahrt erreichen Sie das Gebäude von 779 m², das sich über drei Etagen erstreckt und in fünf Wohnungen im Erdgeschoss und drei im ersten Stock unterteilt ist, alle mit unabhängigen Eingängen. Die Typologie variiert je nach Anzahl der Zimmer, zwei oder drei mit Einzel- oder Doppelbad. Der private Freiraum und Panoramaterrassen bzw. Loggien charakterisieren diesen Teil des Baukörpers. Besonderes Augenmerk wurde auf Menschen mit unterschiedlichen motorischen Fähigkeiten gelegt, indem zwei Wohnungen mit 94 qm mit spezieller Ausstattung geschaffen wurden. Der gesamte Komplex wird von dem unregelmäßig geformten Panorama-Swimmingpool bedient, der in den gepflegten Garten voller Blumen eingefügt ist, die im Frühling eine bezaubernde Atmosphäre schaffen. Außenbereiche Das Anwesen verfügt über eine Fläche von 73,50 Hektar: Der Hauptteil besteht aus einer Ausdehnung von ca. 48,5 Hektar zusätzlich zu 2,5 Hektar Chianti-Weinbergen und den restlichen 21,50 Hektar, die auf Olivenhaine (210 Pflanzen), Ackerland, Weiden, zwei Seen zur Bewässerung und Sportfischerei aufgeteilt sind. Das Anwesen wird von gut ausgetretenen Straßen durchquert, die uns mit einem Jeep zu Orten wilder Natur und intensiver Düfte führen. Der den Häusern zugewandte Garten ist flach und beherbergt einen schönen Brunnen mit Wasserspielen, in die man sich verwandeln kann ein zweites Schwimmbecken. Obstbäume, Kiefern und wunderschöne Hecken mit Heilkräutern finden Sie auf dem weitläufigen, vollständig eingezäunten Anwesen. Der Weinberg produziert etwa 30 Doppelzentner Trauben und kann durch das Pflanzen jüngerer Reben verbessert werden. Der Chianti Classico ist derzeit in Produktion, das Öl ist das typisch toskanische mit leicht scharfem und unverfälschtem Geschmack. Zustand und Verarbeitung Alle Anlagen sind auf dem neuesten Stand und werden ständig gewartet. Die Renovierung wurde vollständig und genau durchgeführt. Die verwendeten Materialien sind heimisch und der Stil ist typisch für die Toskana. Die hohen Decken sind mit sichtbaren Balken und Terrakotta, die Terrakottaböden schaffen auch eine schöne Kombination mit den warmen Farbtönen der Wände und der hellen Marmorküche. Die Innen- und Außenfenster sind aus Holz, das Dach mit Ziegeln, zahlreiche Kamine spenden Wärme an die Umgebung, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Nutzungspotential Fällig Aufgrund seiner intrinsischen Eigenschaften könnte das Anwesen auch für die Beherbergung von Touristen und die Organisation von Veranstaltungen genutzt werden. Auf einer Baufläche von rund 400 Quadratmetern könnte ein luxuriöses Wellnesscenter im Grünen und mit atemberaubender Aussicht entstehen. Das Anwesen wird derzeit als private Residenz genutzt. TYP: Dörfer LEBENSSTIL: Auf dem Land RIF: 5361 LAGE: Firenze - Toskana PREIS: €5.300.000,00 ZIMMER: 85 BETTEN: 18 BÄDER: 18 OBERFLÄCHE: Mq 2500 REPARATURZUSTAND: Kürzlich Renoviert