loger acheter à La Chapelle Saint Aubin, Pays de la Loire

Réf. 3931 Elégant Château XXe à vendre en Sarthe\n\nCette belle bâtisse, édifiée au début du XXe siècle sur les hauteurs des Mancelles, à l'avant-garde du Parc Naturel Régional Normandie Maine, se dresse aux abords immédiats d'un petit village rural paisible de la Haute Sarthe. Entouré d'un bocage naturel et préservé, ce château bénéficie d'une situation géographique idéale aux portes des commodités quotidiennes et est parfaitement relié au nord et au sud aux villes d'Alen?on et du Mans.\nAucune nuisance ne viendra perturber ces lieux où l'oeil le plus perçant pourra deviner les premières lueurs de la préfecture sarthoise la nuit. Grâce à son accès rapide aux réseaux routier et ferroviaire, cette propriété familiale a acquis le statut de lieu de villégiature de premier ordre, accessible en seulement 1h30 depuis Paris (TGV). Avec sa situation exceptionnelle, ce château ne laissera pas indifférents les esthètes les plus exigeants.\n\nD'env. D'une surface habitable de 600 m², hors sous-sol, elle se répartit comme suit :\nAu rez-de-chaussée : entrée par un escalier en pierre à rampe en fer forgé, ouvrant sur un vaste vestibule (sol en mosaïque), desservant un imposant escalier en chêne avec balustres, desservant à sa droite deux grands salons (37 et 28 m²) (parquet point de Hongrie, fines moulures murales et cheminées en marbre) ; à sa gauche une grande salle à manger (29 m²) avec une cheminée monumentale en bois sculpté, un grand vaisselier et un plafond à solives. Impressionnante tapisserie bruxelloise (facultatif). Bureau/bibliothèque (16 m²) à suivre en enfilade. Côté nord, ancienne cuisine à moderniser (15 m²). Pièce actuellement utilisée comme bureau (22 m²) pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée (cheminée, sol en mosaïque), avec accès direct au parc. Long couloir de service avec WC.\nAu premier étage : de part et d'autre d'un palier, couloir desservant 2 chambres (22 et 26 m²) avec cheminée ; l'une équipée d'un coin cuisine, l'autre d'une salle d'eau/wc sanibroyeur. 3 chambres (15, 18 et 20 m²) avec cheminée équipées de salle d'eau ou salle de bain. Étude avec cheminée (19 m²) ; lingerie (12 m²) ; ancien WC séparé avec lave-mains.\nAu deuxième étage : de part et d'autre d'un palier, couloir desservant 6 chambres dont 3 avec point d'eau et une avec WC, et 3 chambres dont 2 avec salle de bains et 1 avec un point d'eau.\nGrenier à usage de stockage sur l'ensemble.\nA noter que la propriété est édifiée sur un sous-sol complet comprenant de nombreuses pièces à usages multiples (ancienne cuisine, cellier, buanderie, chaufferie, cellier, local technique, etc.).\n\nLes dépendances, construites en pierre de Roussard, sont situées à une distance raisonnable du château, permettant une éventuelle cohabitation locative sans vis-?-vis ni nuisance. Ils sont facilement accessibles via une allée secondaire en dur permettant une totale autonomie.\n\nMaison de gardien : petite maison d\'env. 70m² édifié sur 2 niveaux sous tuiles plates, comprenant 2 pièces au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage. Petite cave au sous-sol, partielle. L'ensemble de la propriété est à rénover entièrement.\nDépendance : grande dépendance de 480 m² au sol, sous toiture en ardoises, en bon état structurel. Exposée Est-Ouest, elle comprend au rez-de-chaussée : \nUn logement d'environ 50m² (2 chambres/salle de bains/WC), à rénover ; \nÉcuries comprenant 2 boxes et 3 boxes en bon état ; sol en brique. \nSellerie\nAbri à bois\nAncienne écurie/cellier\nLe bâtiment dispose d'un retour de plain-pied, où subsistent une ancienne laiterie et une petite pièce dite orangerie.\nAu premier étage, un immense grenier de 40x6 m aménageable , sol en briques.\nUn deuxième retour en retour d'équerre sur 2 niveaux comprend un grand garage de 75 m² pouvant accueillir facilement 3 voitures ; un grenier en surplomb de 70 m² communiquant avec le corps de logis de la dépendance.\nAncienne porcherie \nChartrie sous tôles, pour le matériel d'entretien et un bûcher.\n\nLe château étant situé sur une colline, son terrain est en pente au sud et principalement plat sur son côté nord/nord-ouest. Les côtés sud et est sont des prairies parfaitement saines et drainées, historiquement propices à l'élevage de chevaux.\n\nL'arrière de la propriété est partagé entre un grand jardin clos de murs de 1,80 m de haut où un charmant oratoire rappelle l'existence de la route vers Saint Jacques de Compostelle ainsi qu'un verger dit très productif (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers et abricotiers).\nLe parc est structuré à l'anglaise et comprend une multitude d'espèces d'arbres dont la plupart sont plus que centenaire (Séquoia, chêne, douglas, cèdre du Liban, cèdre bleu, chêne américain, hêtre pourpre, châtaignier), parfaitement agencé sur une superficie totale de 15,56 acres (6,38ha).\n\nA un court de tennis (1968) de type Glaszmann-Clerdal accueillera famille et amis après entretien courant.\nLes accords de bon voisinage optimisent la propreté des prairies par 2 coupes annuelles, sans aucun bail contraignant.\nLa proximité du village assure une présence rassurante sans aucun visuel, donc et nuisances olfactives.\n\nUn lieu qui ne laisse pas indifférent et qui offre un potentiel rare à qui rêverait du cadre idéal pour un\nC'est un lieu qui ne laisse pas indifférent et qui offre un potentiel rare à ceux qui rêveraient du cadre idéal pour un événement, ou plus simplement celui d'une future belle histoire de famille...\n\nCabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20. 20\n\nNous vous invitons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com/fr/ ) pour parcourir nos dernières inscriptions ou en savoir plus sur cette propriété.