Talo osta in Porto Santo Stefano, Toscana

Argentarion uskomattomilta kallioilta, josta on vertaansa vailla oleva merinäköala, löydämme tämän kauniin 30,6 hehtaarin alueen, jossa on viinitarhoja, viinikellari, majoitusliike ja suora yhteys merelle. Huviloissa ja mökeissä on yhteensä 19 makuuhuonetta ja 23 kylpyhuonetta, ja rakennuksissa on laadukas viimeistely hillityllä ja elegantilla tyylillä. Tämä uskomaton kiinteistö on elämäntyön ja intohimon tulosta aluetta kohtaan: omistajat ( jotka ovat omistaneet kiinteistön yli kolmekymmentä vuotta) työskentelivät väsymättä luodakseen jotain ainutlaatuista Monte Argentarion rinteille, harvinaisen kauniille ja tiukasti suojellulle alueelle, ja heidän määrätietonsa johti toistamattoman kiinteistön luomiseen. Tilalle pääsee yksityistä tietä pitkin, joka on suljettu porteilla ja tarjoaa äärimmäistä yksityisyyttä ja turvallisuutta: länteen päin oleva tila muistuttaa muodoltaan amfiteatteria, jota takaavat suojelevat vuoret, jotka suojelevat sitä tuulilta. Tämä tekee kiinteistöstä soveltuvan hyvin viinien valmistukseen. Moderni kellari hyödyntää viinitarhaa (1,2 hehtaaria) tuottaakseen jopa 13 000 pulloa viiniä. Lisäksi länsimaiset auringonlaskut tarjoavat joka ilta henkeäsalpaavia auringonlaskuja, kun aurinko sukeltaa Tyrrhenanmereen saarten vieressä. Toscanan saaristo. Kiinteistöstä pääsee nopeasti palveluineen useisiin Argentarion keskustaan (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) ja muihin Toscanan kaupunkeihin (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Siena). reilussa kahdessa tunnissa pääsee myös Roomaan (170 km; 2h 20'). Lähin lentokenttä on Grosseto (53 km; 55'), mutta mannertenvälisille lennoille suosittelemme voimakkaasti Rooman, Pisan, Firenzen ja Bolognan terminaaleja. Kiinteistön ilmakartta: napsauta tästä nähdäksesi ja/tai ladataksesi tulostettava teräväpiirto-PDF-versio tiedostosta. Kiinteistön ilmakartta: napsauta tätä nähdäksesi ja/tai ladataksesi tulostettavan teräväpiirto-PDF-version tiedostosta. Käytä kiinteistöön kulkee yksityisen tien kautta (joka sitten jaetaan kahdeksi erilliseksi poluksi) erinomaisessa kunnossa. Toisin kuin tavallisilla maaseututeillä, omistajat maalasivat betonipinnan, joka tekee tiestä uskomattoman tasaisen ja helposti ajettavan. Terasseja tukevat seinät tehdään myös teräsbetonista maksimaalisen kestävyyden varmistamiseksi ja peitetään sitten paikallisilla kivillä, jotka sopivat hyvin ympäristöön. Ensimmäinen polku laskeutuu merelle ja johtaa osa viinitarhoista ja neljä asuinrakennusta. Toinen tie johtaa sen sijaan rannikon yläosaan ja jäljellä oleville pelloille, bisneskeskukseen ja muihin asuinrakennuksiin (tässä alla kuvaus rakennuksista siinä järjestyksessä, missä teitä liikkuu). >GATEHOUSE (105 neliömetriä - 1130 neliöjalkaa, 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta) Rakennus sijaitsee yhdessä kerroksessa, koostuu olohuoneesta keittiöllä, makuuhuoneesta omalla kylpyhuoneella, kahdesta kahden hengen makuuhuoneesta ja kylpyhuone. Tämä sopii ihanteellisesti vartijan taloksi. KAHDENKUNTAINEN VILLA (385 m² - 4 143 m², 6 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta) Tämä kaunis huvila on kolmessa kerroksessa, ja sitä käytetään tällä hetkellä majoitusyksikkönä kiitos monien saatavilla olevien makuuhuoneiden (muutamalla on itsenäinen pääsy ulkopuolelta). Viimeistelyt sisältävät terrakottalattiat, puiset palkit ja alkuperäiset kivitakat. - Alakerta: viisi kahden hengen makuuhuonetta kylpyhuoneella, tekninen huone; - Ensimmäinen kerros: tilava kahdeksankulmainen olohuone, keittiö , vaatekaappi, pesutupa ja kaksi kylpyhuonetta; - Toinen kerros: kahden hengen makuuhuone omalla kylpyhuoneella. Suurin osa huoneista pääsee suoraan huvilan ulkotiloihin, joissa voi löydät runsaasti kivettyjä terasseja, joissa on pergoloja, pöytiä ja sohvia. Uskomaton näkymä Toscanan saaristoon on täydellinen tausta miellyttäville rentoutumishetkille. Terassilla, joka sijaitsee aivan huvilan alapuolella, on 12 × 4 m uima-allas, jossa on suihkuhuone ja kylpyhuone (30 neliömetriä - 323 neliöjalkaa). Aivan altaan vieressä on viihtyisä katettu baarinurkkaus ja automatisoitu pergola. MÖKKI N°1 (50 mq, 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone) Tämä on pieni ja yksinkertainen huvila koostuu olohuoneesta, keittiöstä, kahden hengen makuuhuoneesta ja kylpyhuoneesta. Rakennus sijaitsee aivan viinitarhojen keskellä, ja siinä on kauniisti panoraamapäällysteinen terassi. Täältä löydät hienosti muotoillun pergolan pöydillä (joista yksi kaunis ja ainutlaatuinen, valmistettu vanhasta kivimyllystä), joka on tarkoitettu tarjoamaan unohtumattomia hetkiä. MÖKKI N°2 (110 m² - 1 184 m², 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta) Tämä huvila on rakennettu perinteisistä ja laadukkaista materiaaleista, ja se koostuu tilavasta olohuoneesta, keittiöstä ruokakomeroineen, kahdesta kahden hengen makuuhuoneesta ja kahdesta kylpyhuoneesta. Vanhoja kiviportaita kiipeämällä pääsee kattoterassille (50-58 neliömetriä). Pohjakerroksessa puinen pergola peittää kivipäällysteisen alueen, joka sopii ihanteellisesti ulkoillallisiin. LIIKETOIMINTAKESKUS (325 neliömetriä - 3 497 neliöjalkaa, 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone) Tämä rakennus talossa on VIINIKELLARI (270 neliömetriä - 2905 neliöjalkaa), joka koostuu altaasta, barrique-huoneesta viinien kypsytystä varten, pullotustiloista, varastotiloista, pienestä OLIIVIMYLLYstä, VIINIKAUPPAsta ja kylpyhuoneesta henkilökunnalle. Runsaasti ulkotiloja voisi käyttää maistelualueina ja/tai tapahtumapaikkoina. Yläkerrassa on pieni ASUNTO (55 m² - 592 m², 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone), joka koostuu olohuoneesta, jossa on ruoanlaitto kulma, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. MÖKKI N°3 (105 m² - 1130 neliöjalkaa, 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta) Tämä yksikerroksinen huvila koostuu olohuoneesta keittiöllä , kaksi kahden hengen makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Molemmista makuuhuoneista on suora käynti ulkopuolelta, aivan pergolan alta ja aivan talon vieressä (kiinnitettynä) on työkaluvaja (käytettävä autotallina, 40 m² - 430 m²). Ulkopuolelta tontti on tasoitettu huolellisesti, jotta on luotu mukava puutarha (varustettu kastelujärjestelmällä) ja lasten leikkipaikka. Kiinteistön huipulla, erittäin kadehdittavalla paikalla, löydämme kaksi viimeistä asuinrakennusta tontin rakennuksia. He nauttivat erinomaisesta yksityisyydestä toisen portin ansiosta, joka estää luvattoman pääsyn. MÖKKI N°4 (45 m² - 484 neliöjalkaa, 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone) Tämä pieni huvila koostuu olohuoneesta, kahden hengen makuuhuone ja kylpyhuone. Aivan mökin vieressä, puiden keskellä, on runsaasti katos (75 m² - 807 m²), jossa on kaksi kylpyhuonetta henkilökunnalle (10 m² - 108 m²). työkalut. Aivan talon edessä on mukava ja tilava puutarha, joka on varustettu myös kastelulla, sopii mainiosti lasten leikkipaikaksi tai vain ulkotilana mukaviin hetkiin ystävien kanssa. Tämän viheralueen lopussa, vasemmalla, sijaitsee mukava viiniköynnösten peittämä pergola, joka portaiden perään johtaa kartanon huipulla olevaan omistajan taloon, josta on henkeäsalpaavat näkymät merelle ja Toscanaan. Saaristo. Puolivälissä vasemmalla olevassa katetussa syvennyksessä on kaunis pöytä merinäköalalla. OMISTAJAN TALO (250 m² - 2 690 m², 3 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta) Tämä asuinrakennus kolmessa kerroksessa sijaitsee kartanon yläosassa ja on muotoiltu seuraavasti: - Kellari: kaksi makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, studio (mahdollisesti neljäs makuuhuone), pesula, vaatekaappi ja kaksi kylpyhuonetta; >- Alakerta: tilava olohuone ja keittiö; - Ensimmäinen kerros: päämakuuhuone, jossa on oma kylpyhuone. Poistuessamme huoneesta löydämme itsemme mukavalta kivetyltä terassilta. Makuuhuoneen takaosassa on toinen uloskäynti, joka kulkee sillan yli nurmialueelle, jonne voitaisiin rakentaa toinen yksityinen uima-allas (luvat on jo hankittu). Menemällä tietä pidemmälle , löydämme vihdoin VARASTON (30 m² - 323 m²), varastotilat, VARASTON (30 m² - 323 m²) ja katokset ajoneuvojen suojaamiseen. VARIKKO (80 neliömetriä - 861 neliöjalkaa) on tällä hetkellä käytössä pelloilla käytettävien ajoneuvojen pysäköimiseen. Poistumalla päätieltä juuri ennen maatalousrakennuksiin pääsemistä löytyy PIENI KAPPELI (25 m² - 269 neliöjalkaa) eläkkeellä ja yksityisellä paikalla, ihanteellinen pohdiskelu- ja rukoushetkiin. Kiinteistö on erinomaisessa kunnossa ja hiljattain rakennettuja huviloita on viimeistelty laadukkailla materiaaleilla ja yksityiskohdilla. Viininvalmistushuoneet ovat moderneja, ja niissä on lämpötilan säätö ja huipputeknologia. Varsinkin barrique-huone on kaunis maanalainen sali terrakottakattoineen. Eri huvilat ovat erittäin hillittyjä, viimeisteltyjä ja helposti saavutettavia. Mielenkiintoisimpia yksityiskohtia ovat puupalkit, laadukkaat terrakottalattiat, kylpyhuoneissa marmorilaatoitus ja tilavat ikkunat, jotka antavat huoneisiin valoa. Mökkien asuintiloissa on kattopalkit, joita tukevat kattopalkit. tyypilliset puupalkit tekevät huoneista valoisia ja viihtyisiä.