casa para comprar en Porto Santo Stefano, Toscana

Nas incríveis falésias de Argentario, com uma vista de mar inigualável, encontramos esta bela propriedade de 30,6 hectares com vinhas, adega, negócios de alojamento e acesso direto ao mar. As moradias e chalés oferecem um total de 19 quartos e 23 casas de banho e os edifícios apresentam acabamentos de alta qualidade com um estilo sóbrio e elegante. Esta incrível propriedade é o resultado de uma vida de trabalho e paixão pela área: os proprietários ( que têm a propriedade há mais de trinta anos) trabalharam incansavelmente para criar algo único nas encostas do Monte Argentario, uma área de rara beleza e estritamente protegida, e sua determinação levou à criação de uma propriedade irrepetível. O acesso à propriedade é feito por uma estrada privada fechada por portões que oferecem total privacidade e segurança: voltada para o oeste, a forma da propriedade lembra um anfiteatro, protegida nas traseiras por montanhas que a protegem dos ventos. É isso que torna a propriedade adequada para a produção de vinhos. A adega moderna explora a vinha (1,2 ha) para produzir até 13.000 garrafas de vinho. Além disso, a exposição oeste oferece todas as noites pores do sol de tirar o fôlego, com o sol mergulhando no mar Tirreno junto às ilhas do Arquipélago da Toscana. A partir da propriedade pode-se chegar rapidamente a vários centros de Argentario com seus serviços (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e outras cidades da Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Sena). em pouco mais de duas horas também se pode chegar a Roma (170km; 2h 20'). O aeroporto mais próximo é Grosseto (53km; 55') mas para voos intercontinentais sugerimos fortemente os terminais de Roma, Pisa, Florença e Bolonha. Um mapa aéreo da propriedade: clique aqui para ver e/ou baixar uma versão em PDF do arquivo para impressão em alta definição. Mapa aéreo da propriedade: clique aqui para visualizar e/ou baixar uma versão em PDF para impressão do arquivo em alta definição. Acesso para a propriedade é por uma estrada privada (que depois se divide em dois caminhos separados) em excelentes condições. Ao contrário das estradas rurais comuns, os proprietários aplicaram uma superfície de concreto que torna a estrada incrivelmente uniforme e fácil de conduzir. As paredes que suportam os terraços são também em betão armado, de modo a garantir a máxima resistência, e são depois revestidas com pedras locais que se adaptam muito bem à envolvente. O primeiro caminho desce em direcção ao mar e leva a parte das vinhas e quatro edifícios residenciais. A outra estrada leva à parte alta da costa e aos campos restantes, ao centro de negócios e outros edifícios residenciais (aqui abaixo uma descrição dos edifícios seguindo a ordem em que são encontrados ao longo das estradas). GATEHOUSE (105 m² - 1.130 sqft, 3 quartos e 2 banheiros) O edifício está em um único andar, é composto por sala com cozinha, quarto principal com banheiro privativo, dois quartos duplos e um banheiro. Isto é ideal como casa de um guardião. VILLA OCTAGONAL (385 m² - 4.143 pés quadrados, 6 quartos e 7 banheiros) Estabelecida em três andares, esta bela vila é atualmente usada como unidade de acomodação graças aos muitos quartos disponíveis (alguns com acesso independente do exterior). Os acabamentos incluem pisos de terracota, vigas de madeira e lareiras de pedra originais. - Térreo: cinco quartos duplos com banheiro privativo, sala técnica; - Primeiro andar: ampla sala octogonal, cozinha , closet, lavandaria e duas casas de banho; - Segundo andar: quarto duplo com casa de banho privativa. A maioria dos quartos tem acesso directo aos espaços exteriores da moradia, onde se pode encontre amplos terraços pavimentados com pérgulas, mesas e sofás. A incrível vista sobre o arquipélago toscano é o cenário perfeito para agradáveis momentos de relaxamento. Em um terraço localizado logo abaixo da vila, há uma piscina de 12 × 4 m com chuveiro e banheiro (30 m² - 323 sqft). Bem ao lado da bacia há um aconchegante bar coberto e uma pérgula automatizada. CASA N°1 (50 mq, 1 quarto e 1 banheiro) Esta é uma vila pequena e simples composto por sala, cozinha, quarto de casal e banheiro. O edifício está localizado bem no meio das vinhas e possui um terraço pavimentado com vista panorâmica. Aqui encontra-se uma pérgula finamente trabalhada com mesas (uma das quais, bonita e única, feita a partir de um antigo moinho de pedra), destinada a proporcionar momentos inesquecíveis. CASA N°2 (110 m2 - 1.184 sqft, 2 quartos e 2 banheiros) Esta moradia, construída com materiais tradicionais e de alta qualidade, é composta por uma ampla sala, cozinha com despensa, dois quartos duplos e dois banheiros. Ao subir uma antiga escada em caracol de pedra pode-se chegar ao amplo terraço na cobertura (50 m² - 58 sqft). No piso térreo, uma pérgula de madeira cobre uma área pavimentada com pedra, ideal para jantares ao ar livre. CENTRO DE NEGÓCIOS (325 m² - 3.497 sqft, 2 quartos e 1 banheiro) Este edifício alberga a ADEGA (270 m2 - 2.905 m2) composta por uma sala de cubas, uma sala de barricas para envelhecimento de vinhos, local de engarrafamento, arrecadações, um pequeno Moinho de AZEITONAS, uma LOJA de vinhos e uma casa de banho para os funcionários. Amplos espaços ao ar livre podem ser utilizados como áreas de degustação e ou locais para eventos. No piso superior há um pequeno APARTAMENTO (55 m² - 592 m², 2 quartos e 1 banheiro) composto por sala com cozinha canto, dois quartos e banheiro. CASA N°3 (105 m² - 1.130 sqft, 2 quartos e 2 banheiros) Esta moradia térrea é composta por uma sala com cozinha , dois quartos duplos e dois banheiros. Ambos os quartos têm acesso direto do lado de fora, logo abaixo de uma pérgula e ao lado da casa (anexo a ela) há um galpão de ferramentas (utilizável como garagem, 40 m²). No exterior, o terreno foi cuidadosamente nivelado para criar um agradável jardim (equipado com sistema de rega) e um parque infantil. No topo da quinta, numa posição muito invejável, encontramos as duas últimas habitações construções do lote. Eles desfrutam de excelente privacidade graças a outro portão que bloqueia acessos não autorizados. CASA N°4 (45 m² - 484 sqft, 1 quarto e 1 banheiro) Esta pequena vila é composta por sala, quarto de casal e banheiro. Mesmo ao lado do chalé, escondido entre as árvores, existe uma ampla cobertura (75 m2 - 807 m2) com duas casas de banho para os funcionários (10 m2 - 108 m2), actualmente utilizada como abrigo de barcos e armazém de viaturas e ferramentas. Em frente à casa existe um agradável e amplo jardim, equipado também com rega, ideal como parque infantil ou apenas como espaço exterior para momentos agradáveis com os amigos. No final deste espaço verde, à esquerda, está localizada uma bela pérgula coberta de vinhas que, passo a passo, leva à casa dos proprietários no topo da propriedade, com uma vista deslumbrante sobre o mar e a Toscana Arquipélago. No meio do caminho, um recesso coberto à esquerda abriga uma bela mesa com vista para o mar. CASA DO PROPRIETÁRIO (250 m² - 2.690 sqft, 3 quartos e 5 banheiros) Este edifício residencial em três andares está localizado no topo da propriedade e tem a seguinte forma: - Cave: dois quartos com casa de banho privativa, estúdio (potencialmente um quarto quarto), lavandaria, closet e duas casas de banho; - Térreo: ampla sala e cozinha; - Primeiro andar: quarto principal com banheiro privativo. Saindo da sala nos encontramos em um belo terraço pavimentado. Na parte de trás, o quarto tem uma segunda saída que, passando por uma ponte, leva a um local gramado onde poderia ser construída uma segunda piscina privada (as permissões já foram obtidas). Indo mais adiante na estrada , finalmente encontramos um ARMAZÉM (30 m² - 323 m²), arrecadações, um ARMAZÉM (30 m² - 323 m²) e coberturas para abrigar veículos. Um DEPÓSITO (80 m² - 861 sqft) é usado atualmente para estacionar veículos usados nos campos. Saindo da estrada principal, logo antes de chegar às construções agrícolas, pode-se encontrar uma PEQUENA CAPELA (25 m² - 269 m²) em uma posição aposentada e privada, ideal para momentos de reflexão e oração. A propriedade está em excelente estado com moradias recém-construídas com acabamentos e materiais de alta qualidade. As salas de vinificação são modernas, com controle de temperatura e tecnologias de ponta. A sala da barrica, em particular, é um belo hall subterrâneo com tectos em terracota. As várias moradias são muito sóbrias, com excelentes acabamentos e de fácil acesso. Entre os detalhes mais interessantes, encontramos vigas de madeira, pisos de terracota de alta qualidade, azulejos de mármore nos banheiros e amplas janelas que conferem grande luminosidade aos quartos. vigas de madeira típicas tornando os quartos luminosos e acolhedores.