Haus kaufen in Porto Santo Stefano, Toskana

Auf den unglaublichen Klippen von Argentario, mit unvergleichlichem Meerblick, finden wir dieses wunderschöne 30,6 Hektar große Anwesen mit Weinbergen, Weinkeller, Beherbergungsbetrieb und direktem Zugang zum Meer. Villen und Cottages bieten insgesamt 19 Schlafzimmer und 23 Badezimmer und die Gebäude verfügen über hochwertige Oberflächen in einem nüchternen und eleganten Stil. Dieses unglaubliche Anwesen ist das Ergebnis von Lebensarbeit und Leidenschaft für die Region: die Eigentümer ( die das Anwesen seit über dreißig Jahren besitzen) haben unermüdlich daran gearbeitet, an den Hängen des Monte Argentario, einem Gebiet von seltener Schönheit und streng geschützt, etwas Einzigartiges zu schaffen, und ihre Entschlossenheit führte zur Schaffung eines unwiederholbaren Anwesens. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße, die durch Tore verschlossen ist, die absolute Privatsphäre und Sicherheit bieten: Die nach Westen ausgerichtete Form des Anwesens erinnert an ein Amphitheater, das nach hinten durch Berge geschützt ist, die es vor Winden schützen. Aus diesem Grund eignet sich das Anwesen gut für die Herstellung von Weinen. Der moderne Keller nutzt den Weinberg (1,2 ha), um bis zu 13.000 Flaschen Wein zu produzieren. Darüber hinaus bietet die Westlage jede Nacht atemberaubende Sonnenuntergänge, wenn die Sonne neben den Inseln des Tyrrhenischen Meeres ins Tyrrhenische Meer taucht Toskanischer Archipel. Vom Anwesen aus kann man schnell mehrere Zentren von Argentario mit ihren Dienstleistungen (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) und andere Städte der Toskana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino) erreichen , Siena). in etwas mehr als zwei Stunden kann man auch Rom erreichen (170 km; 2h 20'). Der nächstgelegene Flughafen ist Grosseto (53 km; 55'), aber für Interkontinentalflüge empfehlen wir dringend die Terminals von Rom, Pisa, Florenz und Bologna. Eine Luftbildkarte des Anwesens: Klicken Sie hier, um sie anzuzeigen und/oder herunterzuladen eine druckbare High-Definition-PDF-Version der Datei. Eine Luftbildkarte des Grundstücks: Klicken Sie hier, um eine druckbare High-Definition-PDF-Version der Datei anzuzeigen und/oder herunterzuladen. Zugriff Das Anwesen ist über eine Privatstraße (die sich dann in zwei separate Wege aufteilt) in ausgezeichnetem Zustand. Im Gegensatz zu gewöhnlichen Landstraßen haben die Eigentümer eine Betonoberfläche aufgetragen, die die Straße unglaublich gleichmäßig und leicht befahrbar macht. Die Wände, die die Terrassen tragen, bestehen ebenfalls aus Stahlbeton, um maximalen Widerstand zu gewährleisten, und werden dann mit lokalen Steinen bedeckt, die sich sehr gut in die Umgebung einfügen. Der erste Weg führt zum Meer hinab und führt zu Teil der Weinberge und vier Wohngebäude. Die andere Straße führt stattdessen zum oberen Teil der Küste und zu den verbleibenden Feldern, dem Geschäftszentrum und anderen Wohngebäuden (hier unten eine Beschreibung der Gebäude in der Reihenfolge, in der sie sich entlang der Straßen bewegen). GATEHOUSE (105 qm - 1.130 sqft, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) Das Gebäude befindet sich auf einer Ebene, besteht aus Wohnzimmer mit Küche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Doppelzimmern und ein Badezimmer. Dies ist ideal als Hausmeister. ACHTECKIGE VILLA (385 qm - 4.143 sqft, 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) Diese schöne Villa erstreckt sich über drei Etagen und wird derzeit als Wohneinheit genutzt dank der vielen verfügbaren Schlafzimmer (einige mit unabhängigem Zugang von außen). Zu den Oberflächen gehören Terrakottaböden, Holzbalken und originale Steinkamine. - Erdgeschoss: fünf Doppelzimmer mit eigenem Bad, Technikraum; - Erster Stock: großes achteckiges Wohnzimmer, Küche , Schrank, Waschküche und zwei Badezimmer; - Zweiter Stock: Doppelzimmer mit eigenem Bad. Die meisten Zimmer haben direkten Zugang zu den Außenbereichen der Villa, wo man kann finden Sie großzügige gepflasterte Terrassen mit Pergolen, Tischen und Sofas. Der unglaubliche Blick über den toskanischen Archipel ist der perfekte Hintergrund für angenehme Momente der Entspannung. Auf einer Terrasse direkt unterhalb der Villa befindet sich ein 12 × 4 m großer Swimmingpool mit Duschraum und Badezimmer (30 m²). Direkt neben dem Waschbecken befindet sich eine gemütliche überdachte Barecke und eine automatisierte Pergola. HÄUSER N°1 (50 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) Dies ist eine kleine und einfache Villa Bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer. Das Gebäude liegt direkt inmitten der Weinberge und verfügt über eine wunderschöne gepflasterte Panoramaterrasse. Hier befindet sich eine fein gearbeitete Pergola mit Tischen (einer davon wunderschön und einzigartig aus einer alten Steinmühle), die unvergessliche Momente bieten sollen. COTTAGE N°2 (110 qm - 1.184 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) Diese Villa, die mit traditionellen und hochwertigen Materialien gebaut wurde, besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. Über eine alte Wendeltreppe aus Stein gelangt man auf die großzügige Terrasse auf dem Dach (50 qm - 58 sqft). Im Erdgeschoss bedeckt eine hölzerne Pergola einen gepflasterten Bereich, ideal für Abendessen im Freien. GESCHÄFTSZENTRUM (325 m² - 3.497 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) Dieses Gebäude beherbergt den WEINKELLER (270 qm - 2.905 sqft) bestehend aus einem Bottichraum, einem Barriqueraum für die Reifung der Weine, einer Abfüllanlage, Lagerräumen, einer kleinen OLIVENMÜHLE, einem WEINSHOP und einem Badezimmer für das Personal. Ausreichend Außenbereiche könnten als Verkostungsbereiche und/oder Orte für Veranstaltungen genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine WOHNUNG (55 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), die aus einem Wohnbereich mit Küche besteht Ecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. COTTAGE N°3 (105 qm - 1.130 sqft, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) Diese einstöckige Villa besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche , zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang von außen, direkt unter einer Pergola und direkt neben dem Haus (angebaut) befindet sich ein Geräteschuppen (als Garage nutzbar, 40 qm - 430 sqft). Draußen wurde das Land sorgfältig eingeebnet, um einen schönen Garten (ausgestattet mit einem Bewässerungssystem) und einen Kinderspielplatz zu schaffen. Oben auf dem Anwesen, in einer sehr beneidenswerten Position, finden wir die letzten beiden Wohnhäuser Gebäude des Loses. Dank eines weiteren Tors, das unbefugten Zutritt verhindert, genießen sie eine hervorragende Privatsphäre. HÜTTE N°4 (45 m² - 484 sqft, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) Diese kleine Villa besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer. Direkt neben dem Cottage, versteckt zwischen den Bäumen, befindet sich ein weitläufiges Vordach (75 m²) mit zwei Badezimmern für das Personal (10 m² - 108 sqft), das derzeit als Bootsunterstand und als Lager für Fahrzeuge und Fahrzeuge genutzt wird Werkzeuge. Direkt vor dem Haus befindet sich ein schöner und weitläufiger Garten, der auch mit Bewässerung ausgestattet ist, ideal als Spielplatz für Kinder oder einfach als Platz im Freien für angenehme Momente mit Freunden. Am Ende dieser Grünfläche, auf der linken Seite, befindet sich eine schöne, mit Weinreben bewachsene Pergola, die Stufen um Stufen zum Haus der Eigentümer an der Spitze des Anwesens führt, mit einem atemberaubenden Blick über das Meer und die Toskana Archipel. Auf halbem Weg beherbergt eine überdachte Nische auf der linken Seite einen schönen Tisch mit Meerblick. HAUS DES EIGENTÜMERS (250 qm - 2.690 sqft, 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) Dieses Wohngebäude auf drei Etagen befindet sich ganz oben auf dem Grundstück und hat folgende Form: - Untergeschoss: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Studio (möglicherweise ein viertes Schlafzimmer), Waschküche, Abstellraum und zwei Badezimmer; >- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer und Küche; - Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Wenn wir den Raum verlassen, befinden wir uns auf einer schönen gepflasterten Terrasse. Auf der Rückseite verfügt das Schlafzimmer über einen zweiten Ausgang, der über eine Brücke zu einer grasbewachsenen Stelle führt, an der ein zweiter privater Pool gebaut werden könnte (Genehmigungen wurden bereits eingeholt). Wenn Sie die Straße weiter hinuntergehen , finden wir schließlich ein LAGERHAUS (30 qm - 323 sqft), Lagerräume, ein LAGERHAUS (30 qm - 323 sqft) und Überdachungen zum Unterstellen von Fahrzeugen. Ein DEPOT (80 qm - 861 sqft) wird derzeit zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt, die auf den Feldern eingesetzt werden. Wenn man die Hauptstraße verlässt, findet man kurz vor den landwirtschaftlichen Gebäuden eine KLEINE KAPELLE (25 qm - 269 m²) in einer zurückgezogenen und privaten Lage, ideal für Momente der Besinnung und des Gebets. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit neu gebauten Villen, die mit hochwertigen Materialien und Details fertiggestellt wurden. Weinbereitungsräume sind modern, mit Temperaturregelung und Spitzentechnologien. Insbesondere der Barrique-Raum ist eine wunderschöne unterirdische Halle mit Terrakottadecken. Die verschiedenen Villen sind sehr nüchtern, mit hervorragenden Oberflächen und leicht zugänglich. Zu den interessantesten Details zählen Holzbalken, hochwertige Terrakottaböden, Marmorfliesen in den Badezimmern und große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit verleihen. Die Wohnbereiche in den Cottages verfügen über Balkendecken, die von der typische Holzbalken machen die Zimmer hell und einladend.