loger acheter à Porto Santo Stefano, Toscane

Sur les incroyables falaises d'Argentario, avec une vue imprenable sur la mer, se trouve ce magnifique domaine de 30,6 hectares avec vignes, cave à vin, commerce d'hébergement et accès direct à la mer. Les villas et cottages offrent un total de 19 chambres et 23 salles de bains et les bâtiments présentent des finitions de haute qualité avec un style sobre et élégant. Cet incroyable domaine est le résultat d'un travail de vie et d'une passion pour la région : les propriétaires ( qui possèdent le domaine depuis plus de trente ans) ont travaillé sans relâche pour créer quelque chose d'unique sur les pentes du Monte Argentario, une zone d'une rare beauté et strictement protégée, et leur détermination a conduit à la création d'une propriété unique. L'accès au domaine se fait par un chemin privé fermé par des portails offrant une intimité et une sécurité maximales : orienté à l'ouest, la forme du domaine rappelle un amphithéâtre, protégé à l'arrière par des montagnes le protégeant des vents. C'est ce qui rend la propriété bien adaptée à la production de vins. La cave moderne exploite le vignoble (1,2 ha) pour produire jusqu'à 13 000 bouteilles de vin. De plus, l'exposition ouest offre chaque nuit des couchers de soleil à couper le souffle, avec le soleil plongeant dans la mer Tyrrhénienne à côté des îles de la Archipel toscan. Depuis le domaine, on peut rejoindre rapidement plusieurs centres d'Argentario avec leurs services (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) et d'autres villes de Toscane (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Sienne). en un peu plus de deux heures on arrive aussi à Rome (170km ; 2h 20'). L'aéroport le plus proche est Grosseto (53 km; 55 ') mais pour les vols intercontinentaux, nous suggérons fortement les terminaux de Rome, Pise, Florence et Bologne. Une carte aérienne de la propriété : cliquez ici pour voir et/ou télécharger une version PDF imprimable haute définition du fichier. Une carte aérienne de la propriété : cliquez ici pour afficher et/ou télécharger une version PDF imprimable haute définition du fichier. Accès à la propriété se fait par un chemin privé (qui se divise ensuite en deux chemins séparés) en excellent état. Contrairement aux routes de campagne courantes, les propriétaires ont appliqué une surface en béton qui rend la route incroyablement uniforme et facile à conduire. Les murs soutenant les terrasses sont également en béton armé, afin d'assurer une résistance maximale, et sont ensuite recouverts de pierres locales qui s'intègrent très bien à l'environnement. Le premier chemin descend vers la mer et mène à une partie des vignes et quatre bâtiments d'habitation. L'autre route mène plutôt vers la partie supérieure de la côte et vers les champs restants, le centre d'affaires et d'autres bâtiments résidentiels (ci-dessous une description des bâtiments suivant l'ordre dans lequel ils sont rencontrés se déplaçant le long des routes). GATEHOUSE (105 m² - 1 130 pieds carrés, 3 chambres et 2 salles de bains) Le bâtiment est aménagé sur un seul étage, se compose d'un salon avec cuisine, chambre principale avec salle de bain attenante, deux chambres doubles et une salle de bain. C'est idéal comme maison de gardien. VILLA OCTOGONALE (385 m² - 4 143 pieds carrés, 6 chambres et 7 salles de bains) Située sur trois étages, cette belle villa est actuellement utilisée comme unité d'hébergement grâce aux nombreuses chambres disponibles (certaines avec accès indépendant depuis l'extérieur). Les finitions comprennent des sols en terre cuite, des poutres en bois et des cheminées en pierre d'origine. - Rez-de-chaussée : cinq chambres doubles avec salle de bains privative, local technique ; - Premier étage : grand salon octogonal, cuisine , placard, buanderie et deux salles de bains ; - Deuxième étage : chambre double avec salle de bains privative. La plupart des chambres bénéficient d'un accès direct aux espaces extérieurs de la villa, où l'on peut trouver de vastes terrasses pavées avec des pergolas, des tables et des canapés. La vue incroyable sur l'archipel toscan est le cadre idéal pour d'agréables moments de détente. Sur une terrasse située juste en dessous de la villa, il y a une piscine de 12 × 4 m avec salle de douche et salle de bain (30 m² - 323 pieds carrés). Juste à côté du bassin, il y a un coin bar couvert confortable et une pergola automatisée. COTTAGE N°1 (50 mq, 1 chambre et 1 salle de bain) C'est une petite et simple villa composé d'un salon, cuisine, chambre double et salle de bains. Le bâtiment est situé au milieu des vignes et dispose d'une belle terrasse panoramique dallée. On y trouve une pergola de belle facture avec des tables (dont une, belle et unique, réalisée à partir d'un ancien moulin en pierre), destinée à offrir des moments inoubliables. COTTAGE N°2 (110 m² - 1 184 m², 2 chambres et 2 salles de bains) Cette villa, construite avec des matériaux traditionnels et de haute qualité, se compose d'un grand salon, d'une cuisine avec cellier, de deux chambres doubles et de deux salles de bains. En montant un vieil escalier en colimaçon en pierre, on peut atteindre la grande terrasse sur le toit (50 m² - 58 pieds carrés). Au rez-de-chaussée, une pergola en bois couvre une zone pavée, idéale pour les dîners en plein air. CENTRE D'AFFAIRES (325 m² - 3 497 pieds carrés, 2 chambres et 1 salle de bain) Ce bâtiment abrite la CAVE à VINS (270 m²) composée d'un cuvier, d'une barrique pour l'élevage des vins, d'un local d'embouteillage, de chais de stockage, d'un petit MOULIN à OLIVIERS, d'une BOUTIQUE VINS et d'une salle de bain pour le personnel. De vastes espaces extérieurs pourraient être utilisés comme espaces de dégustation et/ou lieux d'événements. À l'étage supérieur, il y a un petit APPARTEMENT (55 m² - 592 pieds carrés, 2 chambres et 1 salle de bain) composé d'un salon avec cuisine coin, deux chambres et salle de bains. COTTAGE N°3 (105 m² - 1 130 pieds carrés, 2 chambres et 2 salles de bains) Cette villa de plain-pied est composée d'un séjour avec cuisine , deux chambres doubles et deux salles de bains. Les deux chambres ont un accès direct depuis l'extérieur, juste sous une pergola et juste à côté de la maison (attenante) il y a une remise à outils (utilisable comme garage, 40 m² - 430 pieds carrés). A l'extérieur, le terrain a été soigneusement nivelé pour créer un joli jardin (équipé d'un système d'irrigation) et une aire de jeux pour enfants. Au sommet du domaine, dans une position très enviable, on trouve les deux dernières résidences bâtiments du lot. Ils bénéficient d'une excellente intimité grâce à une autre porte bloquant les accès non autorisés. COTTAGE N°4 (45 m² - 484 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain) Cette petite villa composée d'un salon, chambre double et salle de bain. Juste à côté du chalet, caché au milieu des arbres, il y a un grand auvent (75 m² - 807 pieds carrés) avec deux salles de bains pour le personnel (10 m² - 108 pieds carrés), actuellement utilisé comme abri à bateaux et comme entrepôt pour véhicules et outils. Juste en face de la maison, il y a un beau et grand jardin, également équipé d'irrigation, idéal comme aire de jeux pour les enfants ou tout simplement comme espace extérieur pour d'agréables moments entre amis. Au bout de cet espace vert, sur la gauche, se situe une jolie pergola couverte de vignes qui, pas après pas, mène à la maison des propriétaires tout en haut du domaine, avec une vue imprenable sur la mer et la Toscane Archipel. A mi-parcours, un renfoncement couvert sur la gauche abrite une jolie table avec vue mer. MAISON DU PROPRIÉTAIRE (250 m² - 2 690 pieds carrés, 3 chambres et 5 salles de bains) Cet immeuble résidentiel sur trois étages est situé au sommet du domaine et a la forme suivante : - Sous-sol : deux chambres avec salle de bain attenante, studio (potentiellement une quatrième chambre), buanderie, placard et deux salles de bain ; >- Rez-de-chaussée : grand salon et cuisine ; - Premier étage : chambre principale avec salle de bain attenante. En sortant de la salle on se retrouve sur une jolie terrasse dallée. À l'arrière, la chambre dispose d'une deuxième sortie qui, passant sur un pont, mène à un endroit herbeux où une deuxième piscine privée pourrait être construite (les autorisations ont déjà été obtenues). En allant plus loin sur la route , nous trouvons enfin un MAGASIN (30 m² - 323 pieds carrés), des salles de stockage, un ENTREPÔT (30 m² - 323 pieds carrés) et des auvents pour abriter les véhicules. UN DÉPÔT (80 m² - 861 pieds carrés) est actuellement utilisé pour garer les véhicules utilisés dans les champs. En quittant la route principale, juste avant d'arriver aux bâtiments agricoles, on peut trouver une PETITE CHAPELLE (25 m² - 269 pieds carrés) dans une position retirée et privée, idéale pour des moments de réflexion et de prière. Le domaine est en excellent état avec des villas nouvellement construites finies avec des matériaux et des détails de haute qualité. Les chais de vinification sont modernes, avec contrôle des températures et technologies de pointe. La salle barrique, en particulier, est une belle salle souterraine avec des plafonds en terre cuite. Les différentes villas sont très sobres, avec d'excellentes finitions et facilement accessibles. Parmi les détails les plus intéressants, on trouve des poutres en bois, des sols en terre cuite de haute qualité, du carrelage en marbre dans les salles de bains et de grandes fenêtres accordant une grande luminosité aux pièces. Les espaces de vie des cottages présentent des plafonds avec poutres apparentes, soutenus par le poutres en bois typiques rendant les chambres lumineuses et accueillantes.