Exklusives Land von 0.00 sqft zu kaufen in Donje Petrcane, Zadarska Zupanija

BAUGRUNDSTÜCK zum Verkauf in der Touristenzone T2/T3 mit Potenzial für einen Yachthafen Die Insel Ugljan liegt im Archipel von Zadar, nordwestlich der Insel Pašman. Es ist durch den Zadar-Kanal vom Festland getrennt. Die Insel hat eine Gesamtfläche von 50 km² (Länge 22 km, Breite bis 3,8 km) und hat etwa 6.200 Einwohner (Volkszählung 2001). Die Brücke über die Meerenge Ždrelac verbindet die Insel Ugljan mit der Insel Pašman. Die größten Siedlungen auf Ugljan liegen im nordöstlichen Teil der Küste. Eine gut erhaltene mediterrane Naturlandschaft. Die einzigen Spuren menschlicher Aktivität sind ein kleiner Hafen mit Fischerhäusern und ein paar von Trockenmauern umgebene Olivenhaine im oberen Teil der Insel. Dieses Baugrundstück liegt im nordwestlichen Teil der Küste auf der Insel Ugljan und ist Teil der ausgewiesenen Touristenzone T2/T3 mit einer Gesamtfläche von 170.000 m2. In dieser Touristenzone können Villen, Apartments, Hotels, Restaurants und Geschäfte gebaut werden. Dieses Land umfasst 70 Hektar Land (72.648 m2), davon 800 Meter gegliederte Küste. Das gesamte Grundstück ist leicht nach Südwesten geneigt, der Sonne zugewandt, und bietet einen Panoramablick auf den Mittleren Kanal und die Inseln Iž und Dugi Otok. Die Schönheit der Landschaft, die Aussicht, die Sonne und die Sauberkeit des warmen und angenehmen Meeres laden zum Entspannen, Genießen und Entspannen ein. Die hervorragende Anbindung an das Festland mit sehr häufigen Fähr- und Schiffsverbindungen nach Zadar begünstigt die touristische Entwicklung dieses Ortes sowie des Rests der Insel. Ein weiterer günstiger Umstand ist die Nähe zur Autobahn und zur Flughafenautobahn, die von diesem Standort aus weniger als eine halbe Autostunde entfernt liegt. Ein weiteres Merkmal, das seine Attraktivität beeinflusst, ist sein natürliches und kulturelles Erbe. In der Nähe der Bucht Prtljug, weniger als 100 km vom Flughafen entfernt, gibt es fünf Nationalparks, drei Naturparks und fünf UNESCO-Welterbestätten. Alle 20 Minuten verkehrt eine Fähre zwischen Zadar und Ugljan. Das Land hat ein Hauptprojekt. Auf diesem Baugrundstück werden Villen gebaut. Alle Villen basieren auf dem gleichen Grundmodell. Ziel ist es, eine mediterrane Wohnatmosphäre zu schaffen, die Intimität und Privatsphäre bietet und gleichzeitig eine freie Sicht gewährleistet. Die Haupträume im ersten und zweiten Stock sind bei allen Modellen geräumig und bieten Meerblick. Abhängig von der gewählten Zimmeranzahl (zwei, drei, vier oder fünf Zimmer) wird das Grundmodell weiterentwickelt. In der nächsten Phase dienen die Erstellung räumlicher Programmmodelle und das städtebaulich-architektonische Lösungskonzept als Grundlage für den Stadtentwicklungsplan (UPU). Architekten und Investoren werden gemeinsam mit der Gemeinde Pläne für die UPU erstellen. Nach der Überarbeitung und Genehmigung des UPU (die voraussichtliche Dauer dieses Prozesses beträgt ca. 9 bis 12 Monate) kann mit der konkreten Planung und Umsetzung des Projekts begonnen werden. Parallel zum Verkaufsprozess wurde ein Auftrag zur Gründung der UPU erteilt. Eine kleine Bucht mit direktem Zugang zum Meer und der Möglichkeit, eine eigene Marina, einen Hafen für Yachten, zu bauen. Die Nachfrage nach solch idyllischen Orten wächst. Es ist in drei separate Zonen unterteilt: A. Landwirtschaft – beginnt 100 Meter von der Küste entfernt, wo sich Villen und Apartments befinden B. Gartenbau – als Mittelzone, in der sich das Hotel und die zentralen Funktionen der Siedlung befinden Standorte sowie der Geopark C. Küste – dazu gehören die Küstenpromenade, der Strand und der Bootsanleger mit dem dazugehörigen Bereich und dem Yachtclub. Die geschätzten Kosten für Infrastrukturentwicklung, Villenbau und Marketingkosten belaufen sich auf ca. 50 Millionen Euro. Die potenziellen Erlöse aus Verkäufen liegen hingegen bei rund 70 Millionen Euro. Unter Berücksichtigung der Rücklagen ergibt sich ein Bruttogewinn von ca. 20 Millionen Euro, vor Steuern. Dies entspricht einer Marge von 40 %. Die Möglichkeit der Übernahme des Unternehmens, dem das Grundstück gehört. Für weitere Informationen rufen Sie an: Ana +385 97 757 1657 oder Predrag +385 91 118 9999 Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja AGENTUR-ID-CODE: 21208 Ana Glavaš Lizenzierter Agent Mobil: +385 97 757 1657 Telefon: +385 99 640 8438 E-Mail: [email protected] www.dux-istra.com Predrag Milovanović Auszubildender Agent Mobil: +385 91 118 9999 Telefon: +385 91 480 8808 E-Mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr