Γη αγορά σε Donje Petrcane, Zadarska Zupanija

ΟΙΚΟΠΕΔΟ προς πώληση στην τουριστική ζώνη Τ2/Τ3 με δυνατότητα μαρίνας για σκάφη αναψυχής Το νησί Ugljan βρίσκεται στο αρχιπέλαγος Zadar, βορειοδυτικά του νησιού Pašman. Χωρίζεται από την ηπειρωτική χώρα με το κανάλι του Ζαντάρ. Το νησί έχει συνολική έκταση 50 km² (μήκος 22 km, πλάτος έως 3,8 km) και έχει περίπου 6.200 κατοίκους (απογραφή 2001). Η γέφυρα πάνω από το στενό Ždrelac συνδέει το νησί Ugljan με το νησί Pašman. Οι μεγαλύτεροι οικισμοί στο Ugljan βρίσκονται στο βορειοανατολικό τμήμα της ακτής. Ένα καλοδιατηρημένο μεσογειακό φυσικό τοπίο. Τα μόνα ίχνη ανθρώπινης δραστηριότητας είναι ένα μικρό λιμάνι, με σπίτια ψαράδων και λίγους ελαιώνες που περιβάλλονται από ξερολιθιές στο πάνω μέρος του νησιού. Αυτό το οικόπεδο βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της ακτής στο νησί Ugljan και αποτελεί μέρος της καθορισμένης τουριστικής ζώνης Τ2/Τ3 συνολικής επιφάνειας 170.000 m2. Σε αυτή την τουριστική ζώνη μπορούν να χτιστούν βίλες, διαμερίσματα, ξενοδοχεία, εστιατόρια και καταστήματα. Αυτή η γη έχει 70 εκτάρια γης (72.648 m2), εκ των οποίων τα 800 μέτρα οδοντωτής ακτογραμμής. Ολόκληρη η γη είναι ελαφρώς κεκλιμένη προς τα νοτιοδυτικά, στραμμένη προς τον ήλιο και προσφέρει πανοραμική θέα στο Μέσο Κανάλι και στα νησιά Iž και Dugi Otok. Η ομορφιά του τοπίου, η θέα, ο ήλιος και η καθαριότητα της ζεστής και ευχάριστης θάλασσας προσκαλούν ξεκούραση, απόλαυση και χαλάρωση. Η εξαιρετική σύνδεση με την ηπειρωτική χώρα, με πολύ συχνές ακτοπλοϊκές και ακτοπλοϊκές γραμμές προς το Ζαντάρ, ευνοεί την τουριστική ανάπτυξη αυτού του τόπου, αλλά και του υπόλοιπου νησιού. Μια άλλη ευνοϊκή συγκυρία είναι η εγγύτητα του αυτοκινητόδρομου και του αυτοκινητόδρομου του αεροδρομίου, που απέχει λιγότερο από μισή ώρα οδικώς από αυτήν την τοποθεσία. Ένα άλλο χαρακτηριστικό, που επηρεάζει την ελκυστικότητά του, είναι η φυσική και πολιτιστική του κληρονομιά. Στην περιοχή του κόλπου Prtljug, λιγότερο από 100 χλμ. από το αεροδρόμιο, υπάρχουν πέντε εθνικά πάρκα, τρία φυσικά πάρκα και πέντε μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO. Υπάρχει ένα φέρι μεταξύ Ζαντάρ και Ugljan κάθε 20 λεπτά. Το οικόπεδο έχει κύριο έργο. Σε αυτό το οικόπεδο θα κατασκευαστούν βίλες. Όλες οι βίλες βασίζονται στο ίδιο βασικό μοντέλο. Στόχος είναι η δημιουργία μιας μεσογειακής ατμόσφαιρας διαβίωσης που παρέχει οικειότητα και ιδιωτικότητα, διατηρώντας παράλληλα μια ανεμπόδιστη θέα. Οι κύριοι χώροι του πρώτου και δεύτερου ορόφου σε όλα τα μοντέλα είναι φαρδιοί και έχουν θέα στη θάλασσα. Ανάλογα με τον επιλεγμένο αριθμό δωματίων (δύο, τρία, τέσσερα ή πέντε δωμάτια), το βασικό μοντέλο θα αναπτυχθεί περαιτέρω. Στην επόμενη φάση, η δημιουργία μοντέλων χωρικών προγραμμάτων και η πολεοδομική-αρχιτεκτονική αντίληψη της λύσης θα λειτουργήσουν ως βάση για το σχέδιο αστικής ανάπτυξης (UPU). Αρχιτέκτονες και επενδυτές μαζί με τον δήμο θα δημιουργήσουν σχέδια για την UPU. Αφού αναθεωρηθεί και εγκριθεί η UPU (η αναμενόμενη διάρκεια αυτής της διαδικασίας είναι περίπου 9 έως 12 μήνες), μπορεί να ξεκινήσει ο συγκεκριμένος σχεδιασμός και η υλοποίηση του έργου. Παράλληλα με τη διαδικασία πώλησης δόθηκε εντολή για τη δημιουργία της UPU. Ένας μικρός κόλπος με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και τη δυνατότητα να φτιάξετε τη δική σας Μαρίνα, ένα λιμάνι για γιοτ. Υπάρχει μια αυξανόμενη ζήτηση για τέτοια ειδυλλιακά μέρη. Χωρίζεται σε τρεις ξεχωριστές ζώνες: Α. Γεωργία - ξεκινά 100 μέτρα από την ακτή όπου υπάρχουν βίλες και διαμερίσματα Β. Κηπουρική - ως μεσαία ζώνη, όπου βρίσκεται το ξενοδοχείο και οι κεντρικές λειτουργίες του οικισμού τοποθεσίες, καθώς και το Γεωπάρκο Γ. Ακτή - που περιλαμβάνει τον παραλιακό χώρο περιπάτου, την παραλία και την αποβάθρα του σκάφους με τη σχετική περιοχή και το yacht club. Το εκτιμώμενο κόστος για την ανάπτυξη υποδομής, την κατασκευή βίλας και το κόστος μάρκετινγκ είναι περίπου. 50 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, τα πιθανά έσοδα από τις πωλήσεις είναι περίπου 70 εκατ. ευρώ. Λαμβάνοντας υπόψη τα αποθεματικά, το μικτό κέρδος περίπου. 20 εκατ. ευρώ, προ φόρων. Αυτό αντιστοιχεί σε περιθώριο 40%. Δυνατότητα ανάληψης της εταιρείας που κατέχει το οικόπεδο. Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε: Ana +385 97 757 1657 ή Predrag +385 91 118 9999 Αγαπητοί πελάτες, η προμήθεια της αντιπροσωπείας χρεώνεται σύμφωνα με τους Γενικούς Όρους και Προϋποθέσεις: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ΚΩΔΙΚΟΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΟΥ: 21208 Ana Glavaš Αδειούχος πράκτορας Κινητό: +385 97 757 1657 Τηλέφωνο: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Πρέντραγκ Μιλοβάνοβιτς Ασκούμενος πράκτορας Κινητό: +385 91 118 9999 Τηλέφωνο: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr