Land voor Kopen in Donje Petrcane, Zadarska Zupanija

BOUWGROND te koop in de toeristische zone T2/T3 met het potentieel van een jachthaven voor jachten Het eiland Ugljan ligt in de archipel van Zadar, ten noordwesten van het eiland Pašman. Het wordt gescheiden van het vasteland door het Zadar-kanaal. Het eiland heeft een totale oppervlakte van 50 km² (lengte 22 km, breedte tot 3,8 km) en telt ongeveer 6.200 inwoners (volkstelling 2001). De brug over de zeestraat Ždrelac verbindt het eiland Ugljan met het eiland Pašman. De grootste nederzettingen op Ugljan bevinden zich aan het noordoostelijke deel van de kust. Een goed bewaard gebleven mediterraan natuurlandschap. De enige sporen van menselijke activiteit zijn een kleine haven, met vissershuisjes en een paar olijfboomgaarden omgeven door droge stenen muren in het bovenste deel van het eiland. Deze bouwkavel is gelegen aan het noordwestelijke deel van de kust op het eiland Ugljan en maakt deel uit van de aangewezen toeristische zone T2/T3 met een totale oppervlakte van 170.000 m2. In deze toeristische zone kunnen villa's, appartementen, hotels, restaurants en winkels worden gebouwd. Dit land heeft 70 hectare grond (72.648 m2), waarvan 800 meter ingesprongen kustlijn. Het hele land is licht hellend naar het zuidwesten, gericht op de zon, en biedt een panoramisch uitzicht op het Middenkanaal en de eilanden Iž en Dugi Otok. De schoonheid van het landschap, het uitzicht, de zon en de netheid van de warme en aangename zee nodigen uit tot rust, plezier en ontspanning. De uitstekende verbinding met het vasteland, met zeer frequente veerboot- en bootverbindingen naar Zadar, bevordert de toeristische ontwikkeling van deze plaats, evenals de rest van het eiland. Een andere gunstige omstandigheid is de nabijheid van de snelweg en de snelweg van de luchthaven, die op minder dan een half uur rijden van deze locatie ligt. Een ander kenmerk dat de aantrekkelijkheid beïnvloedt, is het natuurlijke en culturele erfgoed. In de buurt van de baai van Prtljug, op minder dan 100 km van de luchthaven, bevinden zich vijf nationale parken, drie natuurparken en vijf UNESCO-werelderfgoedlocaties. Er is elke 20 minuten een veerboot tussen Zadar en Ugljan. Het land heeft een hoofdproject. Op deze bouwgrond worden villa's gebouwd. Alle villa's zijn gebaseerd op hetzelfde basismodel. Het doel is om een mediterrane woonsfeer te creëren die zorgt voor intimiteit en privacy met behoud van vrij uitzicht. De hoofdruimten van de eerste en tweede verdieping zijn bij alle modellen breed en hebben uitzicht op zee. Afhankelijk van het gekozen aantal kamers (twee, drie, vier of vijf kamers) wordt het basismodel verder ontwikkeld. In een volgende fase dienen de totstandkoming van ruimtelijke programmamodellen en het stedenbouwkundig-architectonische concept van de oplossing als basis voor het stedenbouwkundig plan (UPU). Architecten en investeerders gaan samen met de gemeente plannen maken voor de UPU. Nadat de UPU is herzien en goedgekeurd (de verwachte duur van dit proces is ongeveer 9 tot 12 maanden), kan de concrete planning en uitvoering van het project beginnen. Parallel aan het verkoopproces is opdracht gegeven voor de oprichting van de UPU. Een kleine baai met directe toegang tot de zee en de mogelijkheid om uw eigen jachthaven te bouwen, een haven voor jachten. Er is een groeiende vraag naar zulke idyllische plekjes. Het is verdeeld in drie afzonderlijke zones: A. Landbouw - begint op 100 meter van de kust waar villa's en appartementen zijn B. Tuinbouw - als middenzone, waar het hotel en de centrale functies van de nederzetting zijn locaties, evenals het Geopark C. Kust - met inbegrip van de kustpromenade, het strand en de aanlegsteiger met het bijbehorende gebied en de jachtclub. Geschatte kosten voor infrastructuurontwikkeling, villabouw en marketingkosten zijn ca. 50 miljoen euro. De potentiële omzet uit verkoop is daarentegen ongeveer 70 miljoen euro. Rekening houdend met reserves, brutowinst van ca. 20 miljoen euro, vóór belastingen. Dit komt overeen met een marge van 40%. De mogelijkheid om het bedrijf over te nemen dat eigenaar is van de grond. Bel voor meer informatie: Ana +385 97 757 1657 of Predrag +385 91 118 9999 Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja AGENTSCHAP ID-CODE: 21208 Ana Glavaš Bevoegde agent Mobiel: +385 97 757 1657 Telefoon: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Predrag Milovanovic Agent in opleiding Mobiel: +385 91 118 9999 Telefoon: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr