Land kjøp i Donje Petrcane, Zadarska Zupanija

BYGGELAND til salgs i turistsonen T2/T3 med potensialet til en marina for yachter Øya Ugljan ligger i Zadar-øygruppen, nordvest for øya Pašman. Det er atskilt fra fastlandet av Zadar-kanalen. Øya har et samlet areal på 50 km² (lengde 22 km, bredde opptil 3,8 km) og har rundt 6 200 innbyggere (folketelling 2001). Broen over Ždrelac-stredet forbinder øya Ugljan med øya Pašman. De største bosetningene på Ugljan ligger på den nordøstlige delen av kysten. Et godt bevart middelhavsnaturlandskap. De eneste sporene etter menneskelig aktivitet er en liten havn, med fiskerhus og noen få olivenlunder omgitt av tørre steinmurer i den øvre delen av øya. Denne byggetomten ligger på den nordvestlige delen av kysten på øya Ugljan og er en del av den utpekte turistsonen T2/T3 med et samlet areal på 170 000 m2. Villaer, leiligheter, hoteller, restauranter og butikker kan bygges i denne turistsonen. Dette landet har 70 hektar land (72 648 m2), hvorav 800 meter med innrykket kystlinje. Hele landet er litt skrått mot sørvest, vendt mot solen, og tilbyr panoramautsikt over Midtkanalen og øyene Iž og Dugi Otok. Skjønnheten i landskapet, utsikten, solen og rensligheten i det varme og behagelige havet inviterer til hvile, nytelse og avslapning. Den utmerkede forbindelsen med fastlandet, med svært hyppige ferge- og båtlinjer til Zadar, favoriserer turistutviklingen på dette stedet, så vel som resten av øya. En annen gunstig omstendighet er nærheten til motorveien og flyplassmotorveien, som er mindre enn en halvtimes kjøretur fra dette stedet. En annen funksjon som påvirker dens attraktivitet, er dens natur- og kulturarv. I nærheten av Prtljug-bukten, mindre enn 100 km fra flyplassen, er det fem nasjonalparker, tre naturparker og fem steder oppført på UNESCOs verdensarvliste. Det går en ferge mellom Zadar og Ugljan hvert 20. minutt. Landet har et hovedprosjekt. Villaer vil bli bygget på dette byggeområdet. Alle villaene er basert på samme grunnmodell. Målet er å skape en middelhavsatmosfære som gir intimitet og privatliv samtidig som man opprettholder en uhindret utsikt. Hovedrommene i første og andre etasje i alle modellene er brede og har utsikt over havet. Avhengig av valgt antall rom (to, tre, fire eller fem rom), vil grunnmodellen videreutvikles. I neste fase vil opprettelsen av romlige programmodeller og det byarkitektoniske konseptet til løsningen ligge til grunn for byutviklingsplanen (UPU). Arkitekter og investorer skal sammen med kommunen lage planer for UPU. Etter at UPU er revidert og godkjent, (den forventede varigheten av denne prosessen er ca. 9 til 12 måneder), kan konkret planlegging og gjennomføring av prosjektet begynne. Parallelt med salgsprosessen ble det gitt en ordre om opprettelse av UPU. En liten bukt med direkte tilgang til havet og potensial til å bygge din egen Marina, en havn for yachter. Det er en økende etterspørsel etter slike idylliske steder. Den er delt inn i tre separate soner: A. Landbruk - starter 100 meter fra kysten hvor det er villaer og leiligheter B. Hagebruk - som midtsone, hvor hotellet og tettstedets sentrale funksjoner er lokasjoner, samt Geoparken C. Kyst - som omfatter kystpromenaden, stranden og båtbrygga med tilhørende område og yachtklubben. Estimerte kostnader til infrastrukturutvikling, villabygging og markedsføringskostnader er ca. 50 millioner euro. Derimot er den potensielle inntekten fra salg rundt 70 millioner euro. Hensyntatt reserver er bruttoresultat på ca. 20 millioner euro, før skatt. Dette tilsvarer en margin på 40 %. Muligheten for å overta selskapet som eier grunnen. For mer informasjon, ring: Ana +385 97 757 1657 eller Predrag +385 91 118 9999 Kjære kunder, byråprovisjon belastes i henhold til de generelle vilkårene: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja BYRÅ ID-KODE: 21208 Ana Glavaš Lisensiert agent Mobil: +385 97 757 1657 Telefon: +385 99 640 8438 E-post: [email protected] www.dux-istra.com Predrag Milovanović Trainee agent Mobil: +385 91 118 9999 Telefon: +385 91 480 8808 E-post: [email protected] www.dux-nekretnine.hr