Wylądować kup w Donje Petrcane, Zadarska Zupanija

Sprzedam działkę budowlaną w strefie turystycznej T2/T3 z potencjałem na przystań dla jachtów Wyspa Ugljan znajduje się w archipelagu zadarskim, na północny zachód od wyspy Pašman. Jest oddzielony od lądu Kanałem Zadarskim. Wyspa ma łączną powierzchnię 50 km² (długość 22 km, szerokość do 3,8 km) i liczy około 6200 mieszkańców (spis ludności 2001). Most nad cieśniną Ždrelac łączy wyspę Ugljan z wyspą Pašman. Największe osady na Ugljan znajdują się w północno-wschodniej części wybrzeża. Dobrze zachowany śródziemnomorski naturalny krajobraz. Jedynymi śladami działalności człowieka jest mały port z domami rybaków i kilkoma gajami oliwnymi otoczonymi suchymi kamiennymi murami w górnej części wyspy. Ta działka budowlana znajduje się w północno-zachodniej części wybrzeża na wyspie Ugljan i jest częścią wyznaczonej strefy turystycznej T2/T3 o łącznej powierzchni 170 000 m2. W tej strefie turystycznej można budować wille, apartamenty, hotele, restauracje i sklepy. Ta ziemia ma 70 hektarów ziemi (72 648 m2), z czego 800 metrów wciętej linii brzegowej. Cały teren jest lekko nachylony w kierunku południowo-zachodnim, zwrócony w stronę słońca i oferuje panoramiczny widok na środkowy kanał oraz wyspy Iž i Dugi Otok. Piękno krajobrazu, widok, słońce i czystość ciepłego i przyjemnego morza zachęcają do odpoczynku, przyjemności i relaksu. Doskonałe połączenie z lądem, z bardzo częstymi liniami promowymi i morskimi do Zadaru, sprzyja rozwojowi turystycznemu tego miejsca, jak i reszty wyspy. Dodatkową sprzyjającą okolicznością jest bliskość autostrady i autostrady lotniskowej, do której dojazd zajmuje niecałe pół godziny. Kolejną cechą, która wpływa na jego atrakcyjność, jest dziedzictwo przyrodnicze i kulturowe. W pobliżu zatoki Prtljug, niecałe 100 km od lotniska, znajduje się pięć parków narodowych, trzy parki przyrody i pięć miejsc wpisanych na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Co 20 minut kursuje prom między Zadarem a Ugljanem. Ziemia ma główny projekt. Na tej działce powstaną wille. Wszystkie wille oparte są na tym samym podstawowym modelu. Celem jest stworzenie śródziemnomorskiej atmosfery mieszkalnej, która zapewnia intymność i prywatność przy jednoczesnym zachowaniu niezakłóconego widoku. Główne przestrzenie pierwszego i drugiego piętra we wszystkich modelach są szerokie i mają widok na morze. W zależności od wybranej liczby pokoi (dwa, trzy, cztery lub pięć pokoi) podstawowy model będzie dalej rozwijany. W kolejnym etapie stworzenie modeli programu przestrzennego oraz koncepcji urbanistyczno-architektonicznej rozwiązania posłuży jako podstawa do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego (UPU). Architekci i inwestorzy wspólnie z gminą stworzą plany UPU. Po rewizji i zatwierdzeniu UPU (przewidywany czas trwania tego procesu to około 9 do 12 miesięcy) można rozpocząć konkretne planowanie i wdrażanie projektu. Równolegle z procesem sprzedaży wydano zamówienie na utworzenie UPU. Mała zatoczka z bezpośrednim dostępem do morza i możliwością wybudowania własnej Mariny, przystani dla jachtów. Zapotrzebowanie na takie idylliczne miejsca jest coraz większe. Jest on podzielony na trzy odrębne strefy: A. Rolnictwo - rozpoczyna się 100 metrów od wybrzeża, gdzie znajdują się wille i apartamenty B. Ogrodnictwo - jako strefa środkowa, w której znajduje się hotel i centralne funkcje osady lokalizacje, a także Geopark C. Wybrzeże – obejmuje nadmorską promenadę, plażę i przystań dla łodzi wraz z przynależnym terenem i klubem jachtowym. Szacunkowe koszty rozbudowy infrastruktury, budowy willi oraz koszty marketingu to ok. 50 milionów euro. Natomiast potencjalne przychody ze sprzedaży to około 70 mln euro. Uwzględniając rezerwy, zysk brutto ok. 20 mln euro przed opodatkowaniem. Odpowiada to marży w wysokości 40%. Możliwość przejęcia spółki będącej właścicielem gruntu. Więcej informacji pod numerem telefonu: Ana +385 97 757 1657 lub Predrag +385 91 118 9999 Szanowni Klienci, prowizja agencji jest pobierana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja KOD IDENTYFIKACYJNY AGENCJI: 21208 Ana Glavaš Licencjonowany agent Komórka: +385 97 757 1657 Telefon: +385 99 640 8438 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Predrag Milovanović Agent stażysta Komórka: +385 91 118 9999 Telefon: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr