Haus kaufen in Bordeaux, Neu-Aquitanien

UNTER VORLÄUFIGEM VERKAUFSVERTRAG GROUPE MERCURE 150 m vom Jardin Public entfernt, im Herzen der Stadt, in einer schönen und ruhigen Kopfsteinpflasterstraße, profitiert dieses 140 m2 große Haus von einem nach Süden ausgerichteten Garten. Architektonisch wurde das Stammhaus im Jahr 2000 von einem Architekten unter Beibehaltung des alten Charakters komplett saniert, modernisiert und aufgewertet: Steinfassade, Holzfenster und -läden, steinerne Innentreppe etc. In ausgezeichnetem Allgemeinzustand und besonders gut Das gepflegte Haus besteht aus 7 Zimmern, die auf 3 Ebenen angeordnet sind: - im Erdgeschoss ein doppeltes Wohnzimmer von 35 m2 mit Zugang nach außen, eine ausgestattete Küche, eine separate Toilette und ein geräumiger Eingang, - im ersten Stock , zwei Schlafzimmer von 12 und 17 m2, zwei weitere Zimmer von 5 und 10 m2, zwei Badezimmer und eine zweite unabhängige Toilette, - im zweiten Stock ein 20 m2 großer Raum, der derzeit in ein klimatisiertes Büro mit einem kleinen Abstellraum umgewandelt wird ( die ein Schlafzimmer mit Duschbad werden könnte). Dieses Haus bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten, die alle Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Anzahl der Zimmer, Büros, kleine Wohnzimmerbibliothek, Ankleidezimmer... jedem Zimmer seine Wünsche erfüllen werden. Der Garten hat viel Charme. Sichtgeschützt und in absoluter Ruhe profitiert es von einer Südlage, einem unverbauten Blick und einer abwechslungsreichen Vegetation: Palmen, wilder Wein, Hortensien... Mit einer Fläche von ca. 25 m2 wird dieser intime Garten durch einen Abstellraum vervollständigt , ein offener Raum, der von einem Ziegeldach und einem Heizraum geschützt ist. Alle technischen Elemente (Dach, Fachwerk, Fassaden, Fenster, Heizung, Sanitär, Strom) sind in sehr gutem Zustand. Der individuelle Gas-Brennwertkessel wurde 2016 installiert. Die derzeit eigenständige Küche konnte durch das Entfernen einer Trennwand zum Wohnzimmer geöffnet oder näher an den Garten gerückt werden, um einen direkten Zugang nach draußen zu erhalten. Das Haus genießt eine ruhige Umgebung und liegt dennoch in der Nähe von Geschäften und Schulen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 500 m entfernt (Linie C ... direkter Zugang zum TGV-Bahnhof), aber die Lage ist sehr günstig, um in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Zentrum von Bordeaux zu gelangen. Ein Ort voller Charme und ein ideales Wohnumfeld neben dem öffentlichen Garten, der als "bemerkenswerter Garten Frankreichs" eingestuft ist. Hauptmerkmale: 140 m2 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Ref: 36839-900768bx