Haus kaufen in Chabanais, Neu-Aquitanien

Kurz gesagt: 6 Betten; 3-4 Badezimmer; Eingangshalle; Küche; Großes Esszimmer; Riesiges Wohnzimmer; Büro; 1-Bett-Wohnung (Erdgeschoss); 3 WCs; Keller: Garage; Wäscherei; Abstellraum; Pool / Sattelkammer; TOILETTE; 2 Balkone; Geräumige Terrasse; In den Boden eingelassener Pool + Terrasse; Tennis-Hartplatz; Große Scheune; Parklandschaft; Brunnen; 2 Seen; 2 Ströme; Weide; Wald; Spuren; CC-Training für Pferde; Tontaubenbereich. Lage: Ost-Charente. Ein Anwesen auf einem Hügel mit herrlichem Blick zu allen Seiten; am Rande einer beliebten Marktstadt, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten und einem Angelfluss entfernt (Kat. 2); in der Nähe der Seen der Haute Charente; 30 Minuten vom Flughafen Limoges entfernt; 45 Minuten von der Festungsstadt Angoulême (TGV) entfernt. Beschreibung: Dieses Landhaus wurde 1954 aus Stein erbaut und seither mehrfach modernisiert; Es gibt überall große Panoramafenster und französische Türen, die das Anwesen mit Licht füllen und die schöne Aussicht optimal nutzen. Es bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Familienleben und -unterhaltung im Innen- und Außenbereich und wäre auch ein fabelhaftes Boutique-Hotel / High-End-B&B. Es profitiert von 295m2 bewohnbarer Fläche (+Kellernutzung), die wie folgt angelegt ist: Erdgeschoss: Eingangshalle (4,3m2), Teppichboden, schöne maßgefertigte Treppe zum 1. Stock; Korridor (5,9 m2); teilweise ausgestattete Küche (15,5 m²), Durchgang zum angrenzenden geräumigen Esszimmer (29,7 m²) möglich, das vierfach verglaste Türen zur Speiseterrasse und ein großes Panoramafenster mit Blick auf den Tennisplatz hat; verglaste Türen führen zum riesigen L-förmigen Wohnzimmer (46,8 m²) mit Parkettboden, Kamin, Terrassentüren zur Terrasse und Panoramafenster; Büro (13,1 m2); Innentreppe zum Keller; Speiseterrasse, ca. 60 m², mit Weinranken überhängt, mit Blick auf den Poolpark und den größten See. 1. Stock: Landung (6,5 m2), Treppe zum 2. Stock; Hauptschlafzimmer (17,5 m2) mit großem Einbauschrank und riesigem Ensuite-Badezimmer (24,5 m2) gefliest mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, separatem WC und Balkon mit Blick auf den Park; Bett 2 (19 m²) mit Balkon und eigenem Duschraum/WC (4,4 m² große Dusche, Waschbecken, WC); Bett 3 (13,5 m2) mit doppeltem Aspekt und Waschbeckenschrank; Bett 4 (11,6 m2) mit Einbauschrank und eigenem Badezimmer (4,5 m2 Badewanne, Waschbecken, WC). 2. Stock: Kleine Landung; Bett 5 (16 m2), mit Mansardendecke, Zugang zum Dachboden, große begehbare Dusche; Bett 6 (10,6 m2), Mansardendecke; WC (3,2 m²) Zugang zum Dachboden (4 m²). Unteres Erdgeschoss (das Anwesen befindet sich in einer Bank): Unabhängiges Apartment; Diele (5m2) mit Einbauschrank; Schlafzimmer (12,2 m²) mit Terrassenschiebetüren und eigenem Duschbad (2,7 m² Dusche, Waschbecken, WC); Geflieste Wohnküche (25m2) mit Küchenzeile und Schiebetüren zum Rasen an der Seite des Hauses. Der Rest des geräumigen Untergeschosses enthält: Große Garage (43,7 m2); Poolhaus / Sattelkammer (34,6 m²); Waschküche (3m2); Abstellraum (14,3 m2); WC (2m2). Kanalisation; Neue Doppelverglasung aus Aluminium; Mains Gas CH (Boiler 2008), schöne Gusseisenrads; Dach überprüft 2018; einige Aktualisierungen an der Elektroinstallation erforderlich; Seen erfordern c15.000 Ausgaben, wenn sie für die kommerzielle Nutzung erforderlich sind; Sonnenkollektoren (mit einem Gewinn von 1200 €/Jahr); c500€/Monat Gas/Elektro; Taxe Fonciere: 4200€/Jahr; Energie: D; GHGE:E Nebengebäude: Riesige Steinscheune ca. 350m2 mit Platz für Heu und Pferde. Land: Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 234.699 m2 (ca. 23,5 Hektar/58,7 Acres); c14 Hektar ist mit weiteren 2 Blöcken Weide und Wald auf der anderen Straßenseite an das Grundstück angeschlossen. Das Haus ist hinter Hecken und alten Bäumen und Sträuchern verborgen und ein Eingangstor führt zu der geschwungenen kreisförmigen Auffahrt vor dem Haus, seitlich führt ein von Bäumen gesäumter Weg zur Scheune, den Feldern (die auch separate Straßenzugang, könnte also möglicherweise eine Baugenehmigung erhalten) und weiter zu den Seen, die den Zugang für Fahrzeuge ermöglichen. Die landschaftlich gestaltete Parklandschaft rund um das Grundstück enthält viele alte Bäume und weitläufige Rasenflächen auf der Rückseite des Grundstücks, die zum größten See (ca. 6000 m²) mit dem in den Boden eingelassenen Pool (12 x 6 x 2,5) und der Sonnenterrasse direkt hinter dem Haus führen; Der Tennis-Hartplatz liegt an der Seite und Wege durch Wälder und Wildblumenwiesen führen um den Hauptsee herum zum zweiten See (ca. 3000 m²) und Bach. Das Land wurde für das Geländereiten von Pferden genutzt und es gibt Brücken, Böschungen, Sprünge usw. für diesen Zweck. Ein flacher Bereich hinter dem Tennisplatz wurde für einen Hubschrauberlandeplatz übrig gelassen, aber nie fertiggestellt; Es gibt auch einen Brunnen und einen Tontaubenschießbunker (Mechanismus nicht mehr vorhanden). ** 483 000 € Gebühren inbegriffen | 460 000 € ohne Gebühren | Gebühren : 5,00 % TTC zu Lasten des Käufers Unsere Gebühren Diagnose Energiediagnose Ja Conso Energ D Jährlicher Energieverbrauchswert 185 kWh/m2 par an Treibhausgase E Gastreibhauseffektwert 40 Kg CO2/m2/an