σπίτι αγορά σε Chabanais, Nouvelle-Aquitaine

Εν συντομία: 6 κρεβάτια; 3-4 Μπλουζάκια Είσοδος; Κουζίνα; Μεγάλη τραπεζαρία? Τεράστιο σαλόνι? Γραφείο; Διαμέρισμα 1 Υπνοδωματίου (ισόγειο); 3 WCs; Υπόγειο: Γκαράζ; Πλυντήριο; Αποθήκη; Αίθουσα πισίνας/τακ. ΤΟΥΑΛΕΤΑ; 2 μπαλκόνια; Ευρύχωρη βεράντα? Πισίνα στο Υπόγειο + Βεράντα Σκληρό γήπεδο τένις; Μεγάλος Αχυρώνας; Πάρκο; Καλά; 2 Λίμνες; 2 Ρεύματα; Βοσκή; Δάσος; Κομμάτια; Εκπαίδευση CC αλόγων; Οροσειρά Πήλινων Περιστεριών. Κατάσταση: East Charente. Ένα ακίνητο στην κορυφή του λόφου με υπέροχη θέα από όλες τις πλευρές. στα περίχωρα μιας πόλης δημοφιλούς αγοράς, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από όλες τις ανέσεις και ένα ποτάμι για ψάρεμα (γάτα 2). κοντά στις λίμνες του Haute Charente? 30 λεπτά από το αεροδρόμιο της Λιμόζ. 45 λεπτά από την πόλη του προμαχώνα Angouleme (TGV). Περιγραφή: Αυτό το εξοχικό σπίτι χτίστηκε από πέτρα το 1954 και έκτοτε έχει διάφορους εκσυγχρονισμούς. Υπάρχουν μεγάλα παράθυρα και γαλλικές πόρτες που γεμίζουν το ακίνητο με φως και αξιοποιούν στο έπακρο την υπέροχη θέα. προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες για εσωτερική/εξωτερική οικογενειακή διαβίωση και ψυχαγωγία και θα ήταν επίσης ένα υπέροχο Boutique Hotel/ high-end B&B. Επωφελείται από κατοικήσιμο χώρο 295m2 (+υπόγεια κοινής ωφέλειας) που έχει ως εξής: Ισόγειο: Αίθουσα εισόδου (4,3m2), χαλί, υπέροχη σκάλα κατά παραγγελία στον 1ο όροφο. Διάδρομος (5,9m2 ); Μερικώς εντοιχισμένη κουζίνα (15,5 m2 ), με δυνατότητα πρόσβασης στην παρακείμενη ευρύχωρη τραπεζαρία (29,7 m2 ), η οποία έχει πόρτες με τετραπλά τζάμια στη βεράντα της τραπεζαρίας και ένα μεγάλο παράθυρο με θέα στο γήπεδο τένις. Οι γυάλινες πόρτες οδηγούν στο τεράστιο καθιστικό σε σχήμα L (46,8μ2) με παρκέ δάπεδο, τζάκι, μπαλκονόπορτες στη βεράντα και παράθυρο με εικόνα. Γραφείο (13,1m2 ); Εσωτερική σκάλα στο υπόγειο. Βεράντα τραπεζαρίας περίπου 60μ2, κρεμασμένη με κλήμα σταφυλιού, με θέα στο πάρκο της πισίνας και στη μεγαλύτερη λίμνη. 1ος Όροφος: Προσγείωση (6,5 m2), σκάλες στον 2ο όροφο. Κύριο υπνοδωμάτιο (17,5μ2) με μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα και τεράστιο Ιδιωτικό Μπάνιο (24,5μ2) με πλακάκια με μπανιέρα, καμπίνα ντους, ξεχωριστό WC και Μπαλκόνι με θέα στο πάρκο. Κρεβάτι 2 (19m2) με Μπαλκόνι & Ιδιωτικό Ντους/WC (4,4m2 μεγάλο ντους, νιπτήρας, wc); Κρεβάτι 3 (13,5 m2) διπλής όψης με ντουλάπα νιπτήρα. Κρεβάτι 4 (11,6m2 ) με εντοιχισμένη ντουλάπα και Ιδιωτικό Μπάνιο (4,5m2 μπάνιο, νιπτήρας, WC). 2ος Όροφος: Μικρή Προσγείωση; Κρεβάτι 5 (16 m2 ), με οροφή σοφίτα, πρόσβαση στη σοφίτα, μεγάλη καμπίνα ντους. Κρεβάτι 6 (10,6 m2 ), οροφή σοφίτα; WC (3,2m2) πρόσβαση σε αποθηκευτικό χώρο σοφίτας (4m2). Κάτω Ισόγειο (το ακίνητο είναι διαμορφωμένο σε τράπεζα): Αυτόνομο διαμέρισμα. Αίθουσα (5m2) με εντοιχισμένο ντουλάπι. Υπνοδωμάτιο (12,2 m2 ) με συρόμενες μπαλκονόπορτες και μπάνιο με ντους (2,7 m2 ντους, νιπτήρας, WC). Κουζίνα-Σαλόνι με πλακάκια (25m2 ) με κουζινούλα και συρόμενες μπαλκονόπορτες προς το γκαζόν στο πλάι του σπιτιού. Το υπόλοιπο ευρύχωρο υπόγειο περιέχει: Μεγάλο Γκαράζ (43,7μ2)? Pool House/Tack Room (34,6m2 ); Χώρος πλυντηρίου (3 m2); Αποθήκη (14,3 m2 ); WC (2m2). Αποχετεύσεις δικτύου? Νέα διπλά τζάμια αλουμινίου. Mains Gas CH (Boiler 2008), υπέροχες ράβδους από χυτοσίδηρο. Αναθεώρηση στέγης το 2018. απαιτείται κάποια ενημέρωση για την ηλεκτρική εγκατάσταση. Οι λίμνες απαιτούν δαπάνη 15 χιλιάδων ευρώ εάν απαιτείται για εμπορική χρήση. Ηλιακά πάνελ (κερδίζουν c1200€/έτος); c500€/μήνα αέριο/ηλεκτρικό; Taxe Fonciere: 4200€/Έτος. Ενέργεια: D; GHGE:E Εξωτερικά κτίρια: Τεράστιος πέτρινος αχυρώνας περίπου 350m2 με χώρο για σανό και άλογα. Οικόπεδα: Οικόπεδα συνολικού ύψους περίπου 234699 m2 (περίπου 23,5 εκτάρια/58,7 στρέμματα). c14 εκτάρια είναι συνδεδεμένα με το ακίνητο με άλλα 2 τετράγωνα βοσκοτόπων και δασικών εκτάσεων απέναντι από το δρόμο. Το σπίτι είναι κρυμμένο από τη θέα πίσω από φράκτες και ώριμα δέντρα και θάμνους και μια περιφραγμένη είσοδος οδηγεί στον σαρωτικό κυκλικό δρόμο μπροστά από το σπίτι, στο πλάι μια δεντρόφυτη διαδρομή οδηγεί στον αχυρώνα, τα χωράφια (τα οποία έχουν επίσης ξεχωριστά οδική πρόσβαση, επομένως θα μπορούσε να αποκτήσει άδεια οικοδομής) και στις λίμνες, επιτρέποντας την πρόσβαση οχημάτων. Το διαμορφωμένο πάρκο γύρω από το ακίνητο περιέχει πολλά ώριμα δέντρα και εκτεταμένους χλοοτάπητες στο πίσω μέρος του ακινήτου που καταλήγει στη μεγαλύτερη λίμνη (περίπου 6000μ2) με την εσωτερική πισίνα (12x6x2,5) και ηλιόλουστη βεράντα ακριβώς πίσω από το σπίτι. το σκληρό γήπεδο του τένις είναι στο πλάι και τα μονοπάτια μέσα από δασικές εκτάσεις και λιβάδια αγριολούλουδων οδηγούν γύρω από την κύρια λίμνη στη δεύτερη λίμνη (c3000m2) και το ρέμα. Η γη έχει χρησιμοποιηθεί για προπόνηση στα άλογα και υπάρχουν γέφυρες, όχθες, άλματα κ.λπ. για το σκοπό αυτό Μια επίπεδη περιοχή πίσω από το γήπεδο τένις αφέθηκε για ένα ελικοδρόμιο αλλά δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. υπάρχει επίσης ένα πηγάδι και ένα πήλινο καταφύγιο σκοποβολής περιστεριών (μηχανισμός δεν υπάρχει πλέον). ** 483 000 € Συμπεριλαμβάνονται τα τέλη | 460 000 € Χωρίς τέλη | Τέλη : 5,00% TTC σε βάρος του αγοραστή Οι αμοιβές μας Διάγνωση Ενεργειακή διάγνωση Ναι Conso Energ D Ετήσια τιμή κατανάλωσης ενέργειας 185 kWh/m2 κατ' ανώτατο όριο Αέρια θερμοκηπίου E Τιμή φαινομένου του θερμοκηπίου Αέρια 40 Kg CO2/m2/an