casa para comprar en Chabanais, Nova Aquitânia

Em Breve: 6 Camas; 3-4 Banheiros; Hall de entrada; Cozinha; Grande Sala de Jantar; Enorme Sala de Estar; Escritório; Apartamento T1 (térreo); 3 WC; Cave: Garagem; Lavanderia; Arrecadação; Sala de Piscina/Arrecadação; BANHEIRO; 2 Varandas; Terraço espaçoso; Piscina no Terreno + Terraço; Quadra dura de tênis; Grande Celeiro; Parque; Nós iremos; 2 Lagos; 2 Fluxos; Pasto; Floresta; Faixas; Cavalo CC treinamento; Gama de pombos de barro. Localização: Este Charente. Uma propriedade no topo da colina com vistas encantadoras para todos os lados; nos arredores de uma cidade mercantil popular, a uma curta distância de todas as comodidades e um rio de pesca (cat 2); perto dos Lagos da Haute Charente; 30 minutos do Aeroporto de Limoges; 45mins da cidade baluarte de Angoulême (TGV). Descrição: Esta Casa de Campo foi construída em pedra em 1954 e desde então sofreu várias modernizações; há grandes janelas panorâmicas e portas francesas que enchem a propriedade de luz e aproveitam ao máximo as vistas encantadoras; oferece oportunidades excepcionais para a vida familiar interna/externa e entretenimento e também seria um fabuloso Boutique Hotel/B&B de alta qualidade. Beneficia de 295m2 de espaço habitável (+serviços de cave) distribuídos da seguinte forma: Rés-do-chão: Hall de entrada (4,3m2), alcatifa, linda escada à medida para o 1º andar; Corredor (5,9m2); Cozinha parcialmente equipada (15,5m2), com possibilidade de passagem para a espaçosa Sala de Jantar adjacente (29,7m2), que tem portas de vidro quádruplo para o terraço de jantar e uma grande janela panorâmica com vista para o campo de ténis; portas envidraçadas conduzem à enorme Sala de Estar em L (46,8m2 ) com chão em parquet, lareira, portas de pátio para terraço e janela panorâmica; Escritório (13,1m2); Escada interna para o porão; Terraço de jantar aprox.60m2, sobre pendurado com uma videira, com vista para o parque da piscina e o maior lago. 1º Piso: Desembarque (6,5m2), escadas para o 2º andar; Quarto principal (17,5m2) com roupeiro grande e enorme casa de banho privativa (24,5m2) ladrilhada com banheira, cabina de duche ao nível do chão, WC separado e varanda com vista para o parque; Cama 2 (19m2) com Varanda e Casa de Banho Ensuite / WC (4.4m2 grande chuveiro, lavatório, wc); Cama 3 (13,5m2) aspecto duplo com armário de lavatório; Cama 4 (11,6m2) com roupeiro embutido e casa de banho privativa (banheira de 4,5m2, lavatório, WC). 2º Piso: Pequeno Desembarque; Cama 5 (16m2 ), com tecto de mansarda, acesso a arrecadação no sótão, grande cabine de duche; Cama 6 (10,6m2 ), tecto de mansarda; WC (3,2m2 ) acesso a arrecadação no sótão (4m2 ). Térreo Inferior (a propriedade está inserida em um banco): Apartamento independente; Hall (5m2 ) com armário embutido; Quarto (12,2m2 ) com portas de correr e Casa de Banho Ensuite (2,7m2 chuveiro, lavatório, WC); Azulejos Cozinha-Sala (25m2 ) com kitchenette e portas de correr para o relvado ao lado da casa. O resto da espaçosa cave contém: Garagem Grande (43,7m2); Casa da Piscina/Sala de Arreios (34,6m2); Área de lavandaria (3m2); Arrecadação (14,3m2); WC (2m2). Drenos de Rede; Vidros Duplos de Alumínio Novos; Gás de Rede CH (Caldeira 2008), adorável rads de ferro fundido; Telhado revisado 2018; alguma atualização da instalação elétrica necessária; Lagos exigem despesas de c15k€ se necessário para uso comercial; Painéis Solares (ganhando c1200€/ano); c500€/mês gás/elec; Taxe Fonciere: 4200€/Ano; Energia: D; GHGE:E Dependências: Enorme celeiro de pedra aprox.350m2 com espaço para feno e cavalos. Terreno: Parcelas totalizando aprox.234699m2 (aprox.23,5 Hectares/58,7 Acres); c14 Hectares está anexado à propriedade com mais 2 blocos de pastagem e floresta do outro lado da estrada. A casa está escondida atrás de sebes e árvores e arbustos maduros e uma entrada fechada leva à ampla entrada circular na frente da casa, ao lado uma trilha arborizada leva ao celeiro, aos campos (que também têm acesso rodoviário, podendo assim obter permissão de construção) e para os lagos, permitindo o acesso de veículos. O parque paisagístico ao redor da propriedade contém muitas árvores maduras e extensos gramados na parte de trás da propriedade executado até o maior lago (aprox.6000m2) com a piscina no solo (12x6x2.5) e terraço logo atrás da casa; a quadra dura de tênis fica ao lado e trilhas através de bosques e prados de flores silvestres levam ao redor do lago principal para o segundo lago (c3000m2) e córrego. O terreno tem sido usado para treinamento de cavalos de cross country e há pontes, bancos, saltos etc. para esse fim Uma área plana atrás da quadra de tênis foi deixada para um heliporto, mas nunca foi concluída; há também um poço e um bunker de tiro ao pombo de barro (mecanismo não mais presente). ** 483 000 € Taxas incluídas | 460 000 € Sem taxas | Taxas : 5,00% TTC por conta do comprador Nossas taxas Diagnóstico Diagnóstico energético Sim Conso Energ D Valor anual de consumo de energia 185 kWh/m2 par an Gases de efeito estufa E Gases de efeito estufa valor 40 Kg CO2/m2/an