Hus for Køb i Chabanais, Nouvelle-Aquitaine

Kort fortalt: 6 Senge; 3-4 ensuiter; Forhal; Køkken; Stor spisestue; Kæmpe stue; Kontor; 1 seng lejlighed (stueetagen); 3 toiletter; Kælder: Garage; Vasketøj; Lagerrum; Pool/Tack værelse; TOILET; 2 altaner; Rummelig terrasse; Pool i jorden + terrasse; Tennis Hardcourt; Stor Lade; Parkland; Godt; 2 Søer; 2 Strømme; Græsgange; Skovland; Spor; Heste CC træning; Lerduerække. Beliggenhed: East Charente. En bakketop ejendom med dejlig udsigt til alle sider; i udkanten af en populær købstad, i gåafstand til alle faciliteter og en fiskeflod (kat 2); tæt på søerne i Haute Charente; 30 minutter fra Limoges lufthavn; 45 minutter fra voldbyen Angouleme (TGV). Beskrivelse: Dette landsted blev bygget af sten i 1954 og har siden haft forskellige moderniseringer; der er store panoramavinduer og franske døre overalt, der fylder ejendommen med lys og får mest muligt ud af den dejlige udsigt; det giver enestående muligheder for indendørs/udendørs familieliv og underholdende og ville også være et fabelagtigt boutiquehotel/avanceret B&B. Det nyder godt af 295m2 beboeligt areal (+kælderværker) indrettet som følger: Stueetage: Entré (4,3m2), tæppe, dejlig skræddersyet trappe til 1. sal; Gang (5,9m2 ); delvist udstyret køkken (15.5m2), muligt at slå igennem til den tilstødende rummelige spisestue (29.7m2), som har firedobbelte glasdøre ud til spisestuen og et stort panoramavindue, der nyder udsigten over tennisbanen; glaserede døre fører igennem til den enorme L-formede stue (46,8m2) med parketgulv, pejs, terrassedøre til terrasse og panoramavindue; Kontor (13,1m2 ); Indvendig trappe til kælder; Spisestue Terrasse ca. 60m2, overhængt med en vinranke, med udsigt over poolparken og den største sø. 1. sal: Repos (6,5m2), trappe til 2. sal; Master Bedroom (17.5m2) med stort indbygget garderobeskab og stort ensuite badeværelse (24.5m2) flisebelagt med badekar, walk-in bruser, separat toilet og balkon med udsigt over parken; Bed 2 (19m2) med balkon og eget brusebad/toilet (4,4m2 stort brusebad, håndvask, wc); Bed 3 (13.5m2) dobbelt aspekt med håndvask skab; Seng 4 (11,6m2) med indbygget garderobe og eget badeværelse (4,5m2 bad, håndvask, toilet). 2. sal: lille repos; Seng 5 (16m2), med mansardloft, adgang til loftsrum, stort walk-in bruser; Seng 6 (10,6m2), mansardloft; WC (3,2m2) adgang til loftsrum (4m2). Nedre stueetage (ejendommen er indrettet til en bank): Selvstændig lejlighed; Entre (5m2) med indbygget skab; Soveværelse (12.2m2) med skydedøre og eget brusebad (2.7m2 bruser, håndvask, toilet); Flisebelagt køkken-alrum (25m2) med tekøkken og skydedøre til terrassen ved siden af huset. Resten af den rummelige kælder indeholder: Stor garage (43,7m2); Pool House/Tack Room (34,6m2); Vaskeplads (3m2); Depotrum (14,3m2); WC (2m2). Hovedafløb; Nye aluminiums termoruder; Mains Gas CH (Boiler 2008), dejlige støbejernsrads; Tag gennemgået 2018; en vis opdatering af elektrisk installation påkrævet; Søer kræver c15k€ udgifter, hvis det kræves til kommerciel brug; Solpaneler (vinder c1200€/år); c500€/måned gas/el; Skat Fonciere: 4200€/år; Energi: D; GHGE:E Udhuse: Kæmpe stenlade ca.350m2 med plads til hø og heste. Grund: Grunde på i alt ca.234699m2 (ca.23,5 Ha/58,7 Acres); c14 hektar er knyttet til ejendommen med yderligere 2 blokke græsgange og skov på tværs af vejen. Huset er skjult bag hække og modne træer og buske og en lukket indgang fører til den fejende cirkulære indkørsel foran huset, til siden fører et træbeklædt spor ud til laden, markerne (som også har separate vejadgang, så kunne muligvis få byggetilladelse) og videre til søerne, hvilket giver adgang for køretøjer. Det anlagte parkområde omkring ejendommen indeholder mange modne træer og store græsplæner på bagsiden af ejendommen, der løber ned til den største sø (ca. 6000m2) med poolen i jorden (12x6x2,5) og solterrasse lige bag huset; tennisbanen ligger ved siden af, og spor gennem skov og enge med vilde blomster fører rundt om hovedsøen til den anden sø (ca. 3000 m2) og åen. Landet har været brugt til heste-cross-country træning, og der er broer, banker, spring osv. til det formål. Et fladt område bag tennisbanen blev efterladt til en helikopterplads, men blev aldrig færdiggjort; der er også en brønd og en lerdueskydebunker (mekanisme ikke længere til stede). ** 483 000 € Gebyrer inkluderet | 460 000 € Eksklusiv gebyrer | Gebyrer : 5,00% TTC på købers regning Vores gebyrer Diagnose Energidiagnose Ja Conso Energ D Årlig energiforbrugsværdi 185 kWh/m2 par an Drivhusgasser E Gas drivhuseffekt værdi 40 Kg CO2/m2/an