loger acheter à Chabanais, Nouvelle-Aquitaine

En bref : 6 lits ; 3-4 salles de bains ; Hall d'entrée; Cuisine; Grande salle à manger; Immense salon ; Bureau; Appartement 1 chambre (rez-de-chaussée); 3 WC; Sous-sol : Garage ; Lessive; Salle de stockage ; Salle de billard/tackerie; TOILETTES; 2 Balcons; Terrasse spacieuse; Piscine Creusée + Terrasse; Terrain dur de tennis ; Grande Grange; parc; Bien; 2 Lacs; 2 flux ; Pâturage; Des bois; Des pistes; Entraînement CC cheval; Gamme Pigeon d'Argile. Situation : Est Charente. Une propriété au sommet d'une colline avec de belles vues de tous les côtés; à la périphérie d'un bourg populaire, à distance de marche de toutes les commodités et d'une rivière de pêche (cat 2); proche des Lacs de Haute Charente; 30 mn de l'aéroport de Limoges ; A 45mn de la ville rempart d'Angoulême (TGV). Description : Cette maison de campagne a été construite en pierre en 1954 et a subi diverses modernisations depuis ; il y a de grandes baies vitrées et des portes-fenêtres partout qui remplissent la propriété de lumière et profitent au maximum des belles vues; il offre des opportunités exceptionnelles pour la vie et le divertissement en famille à l'intérieur / à l'extérieur et ferait également un fabuleux hôtel de charme / B & B haut de gamme. Il bénéficie de 295m2 d'espace habitable (+ sous-sol utilitaires) répartis comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (4.3m2), moquette, bel escalier sur mesure menant au 1er étage ; Couloir (5.9m2 ); Cuisine partiellement équipée (15,5m2), possibilité de passer à la spacieuse salle à manger adjacente (29,7m2), qui a des portes vitrées quadruples donnant sur la terrasse et une grande baie vitrée offrant une vue sur le court de tennis ; des portes vitrées mènent à l'énorme salon en forme de L (46,8 m2) avec parquet, cheminée, portes-fenêtres donnant sur la terrasse et baie vitrée ; Bureau (13.1m2 ); Escalier intérieur au sous-sol; Salle à manger Terrasse d'environ 60m2, surplombée d'une vigne, surplombant le parc de la piscine et le plus grand lac. 1er étage : palier (6,5 m2), escalier menant au 2ème étage ; Chambre principale (17,5m2) avec grande armoire encastrée et immense salle de bain attenante (24,5m2) carrelée avec baignoire, douche à l'italienne, WC séparé et balcon donnant sur le parc; Chambre 2 (19m2) avec balcon et salle de douche/WC attenante (grande douche de 4,4m2, lavabo, wc); Chambre 3 (13.5m2) double aspect avec placard lavabo; Chambre 4 (11,6 m2) avec placard intégré et salle de bains attenante (baignoire de 4,5 m2, lavabo, WC). 2ème étage : petit palier ; Chambre 5 (16m2), avec plafond mansardé, accès au grenier de rangement, grande douche à l'italienne ; Lit 6 (10.6m2 ), plafond mansardé; WC (3.2m2) accès au grenier (4m2). Rez-de-chaussée inférieur (la propriété est située dans une banque) : appartement indépendant ; Hall (5m2) avec placard intégré ; Chambre (12,2 m2) avec portes-fenêtres coulissantes et salle de douche attenante (douche de 2,7 m2, lavabo, WC); Cuisine-salon carrelé (25m2) avec kitchenette et portes-fenêtres coulissantes donnant sur la pelouse à côté de la maison. Le reste du sous-sol spacieux contient : Grand Garage (43.7m2) ; Pool House/Tack Room (34.6m2); Espace buanderie (3m2 ); Débarras (14.3m2 ); WC (2m2). Tout à l'égout ; Nouveau Double Vitrage Aluminium; Gaz de ville CH (Chaudière 2008), beaux radiateurs en fonte ; Toiture révisée 2018; quelques mises à jour de l'installation électrique requises ; Les lacs nécessitent des dépenses d'environ 15 000 € s'ils sont nécessaires à un usage commercial ; Panneaux Solaires (gain c1200€/an); c500€/mois gaz/élec ; Taxe Foncière : 4 200 €/an ; Énergie : D ; GHGE:E Dépendances : Immense grange en pierre d'environ 350m2 avec espace pour le foin et les chevaux. Terrain : Parcelles totalisant environ 234 699 m2 (environ 23,5 hectares/58,7 acres) ; c14 hectares sont attachés à la propriété avec 2 autres blocs de pâturages et de bois de l'autre côté de la route. La maison est cachée derrière des haies et des arbres et arbustes matures et une entrée fermée mène à la vaste allée circulaire devant la maison, sur le côté une piste bordée d'arbres mène à la grange, les champs (qui ont également des accès routier, donc pourrait éventuellement obtenir un permis de construire) et sur les lacs, permettant l'accès des véhicules. Le parc paysager autour de la propriété contient de nombreux arbres matures et de vastes pelouses à l'arrière de la propriété menant au plus grand lac (environ 6000 m2) avec la piscine creusée (12x6x2,5) et la terrasse ensoleillée juste derrière la maison ; le court de tennis est sur le côté et les pistes à travers les bois et les prairies de fleurs sauvages mènent autour du lac principal au deuxième lac (c3000m2) et au ruisseau. Le terrain a été utilisé pour l'entraînement des chevaux de cross-country et il y a des ponts, des talus, des sauts, etc. à cet effet. Une zone plate derrière le court de tennis a été laissée pour un héliport mais n'a jamais été achevée ; il y a aussi un puits et un bunker de tir au pigeon d'argile (mécanisme plus présent). ** 483 000 € Honoraires inclus | 460 000 € Hors frais | Honoraires : 5,00% TTC à la charge de l'acquéreur Nos honoraires Diagnostic Diagnostic énergétique Oui Conso Energ D Valeur consommation énergétique annuelle 185 kWh/m2 par an Gaz à effet de serre E Valeur effet gaz à effet de serre 40 Kg CO2/m2/an