casa para comprar en Grosseto, Toscana

Nas colinas entre Maremma e Val d'Orcia, a meio caminho entre Siena e Grosseto, esta propriedade com Agriturismo e pequena vinha cobre cerca de 190,0 hectares. A propriedade, maioritariamente restaurada, é composta por vários edifícios tradicionais (a maioria dos quais actualmente geridos como Agriturismo), um enorme entreposto agrícola e um edifício a recuperar. As vinhas Montecucco DOC (2,0 ha) podem ser ainda mais expandidas. A cidade medieval vizinha (5 km; 10') abriga dois restaurantes, um bar e serviços básicos, mas as cidades históricas e artísticas da Toscana estão todos a menos de duas horas de carro (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Florença:). O Agriturismo (660 m² - 7.102 m2) está distribuído por dois pisos e inclui, para além das salas comuns com casa de banho e arrecadações no rés-do-chão, sete unidades residenciais alugadas aos hóspedes. No andar superior, acessado por uma escada de pedra com uma bela varanda, há também um espaçoso terraço panorâmico (95 m² - 1.022 sqft). - Apto. N°1 (primeiro andar): sala com cozinha, quarto e banheiro; - Apto. N°2 (primeiro andar): sala com cozinha, quarto e banheiro; - Apto. N°3 (primeiro andar): sala com cozinha, quarto e banheiro; - Apto. N°4 (primeiro andar): sala com cozinha, dois quartos e banheiro; - Apto. N°5 (térreo): sala com cozinha, dois quartos e banheiro; - Apto. N°6 (térreo): sala com cozinha, dois quartos e banheiro; - Apto. N° 7 (térreo): sala de estar com cozinha, quarto e banheiro; O edifício data do início do século XVIII e foi totalmente restaurado para ser usado como estabelecimento comercial. O edifício é feito de pedra e tijolo, seguindo o estilo típico da Toscana, e ainda apresenta muitos dos elementos rústicos originais, como vigas de madeira, telhas de terracota, vigas de madeira e lareiras de pedra. Uma segunda casa de campo ( 590 m² - 6.348 sqft), datado do início do século XIX, precisa de uma reforma geral e atualização. Em termos práticos, o edifício alberga vários armazéns e cavalariças no piso inferior, enquanto os pisos superiores foram outrora utilizados pelos agricultores como habitação. O telhado está em boa forma e todos os elementos típicos ainda estão lá. Também gerido como Agriturismo é uma antiga dependência rural (45 m² - 484 sqft) em um único andar, composta por uma espaçosa área de estar com cozinha, quarto e banheiro em plano aberto. A uma curta distância das casas de campo está a recepção (70 m² - 753 sqft) que inclui uma sala de boas-vindas para os hóspedes e uma varanda com forno original. Uma pousada (100 m² - 1.076 sqft) é dividida em dois apartamentos, um espelhando o outro, composto por sala com cozinha, quarto e banheiro. A propriedade é então completada por um enorme depósito (305 m² - 3.282 sqft) com um galpão usado para abrigar ferramentas e veículos, e um depósito parcialmente subterrâneo (165 m² - 1.775 sqft) a ser recuperado e restaurado. A propriedade cobre uma superfície total de 190,0 hectares (469,5 acres) nas colinas da Maremma toscana. A maior parte da propriedade está coberta por talhadia (cerca de 124,0 ha que poderá ser uma fonte relevante de rendimento com lenha). A restante superfície inclui uma pequena vinha (2,0 ha de vinha Montecucco DOC plantada em 2005) e terras aráveis/pastagens (cerca de 52,0 ha), uma parte da qual apta para plantar mais vinha (cerca de 10 ha). Estradas e caminhos atravessam toda a propriedade e permitem chegar facilmente a todos os cantos da propriedade. A vinha está também equipada com um sistema de rega gota a gota que pode ser usado para salvar as vinhas em caso de seca severa. A ampla superfície da propriedade, juntamente com a presença de bosques e florestas, garantem excelente privacidade e tranquilidade, longe do barulho da cidade, sem, no entanto, tirar a vista deslumbrante sobre as colinas da Toscana. No lado nascente, a propriedade é emoldurada por um rio balnear. A pouca distância dos edifícios, mas numa posição tranquila e retirada, encontra-se a piscina de 12 × 6 m do Agriturismo. Isso está em boa forma, embora os sistemas precisem claramente de substituição e modernização.