σπίτι αγορά σε Γκροσέτο, Τοσκάνη

Στους λόφους μεταξύ Maremma και Val d'Orcia, στο μέσο της διαδρομής μεταξύ Σιένα και Γκροσέτο, αυτό το κτήμα με Agriturismo και μικρό αμπελώνα καλύπτει περίπου 190,0 εκτάρια. Το ακίνητο, ως επί το πλείστον ανακαινισμένο, αποτελείται από πολλά παραδοσιακά κτίρια (τα περισσότερα από τα οποία διαχειρίζονται σήμερα ως Agriturismo), μια τεράστια γεωργική αποθήκη και ένα κτίριο προς αποκατάσταση. Οι αμπελώνες Montecucco DOC (2,0 εκτάρια) θα μπορούσαν να επεκταθούν ακόμη περισσότερο. Η κοντινή μεσαιωνική πόλη (5 χλμ., 10') φιλοξενεί δύο εστιατόρια, ένα μπαρ και βασικές υπηρεσίες, αλλά τις ιστορικές και καλλιτεχνικές πόλεις της Τοσκάνης είναι όλα λιγότερο από δύο ώρες μακριά με το αυτοκίνητο (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Φλωρεντία:). The Agriturismo (660 τ.μ. - 7.102 τ.μ.) εκτείνεται σε δύο ορόφους και περιλαμβάνει, εκτός από τους κοινόχρηστους χώρους με μπάνιο και αποθήκες στο ισόγειο, επτά οικιστικές μονάδες που ενοικιάζονται σε επισκέπτες. Στον επάνω όροφο, με πρόσβαση μέσω μιας πέτρινης σκάλας με ένα όμορφο χαγιάτι, υπάρχει επίσης μια ευρύχωρη πανοραμική βεράντα (95 τ.μ. - 1.022 τ.μ.). - Διαμ. N°1 (πρώτος όροφος): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°2 (πρώτος όροφος): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°3 (πρώτος όροφος): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°4 (πρώτος όροφος): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμ. N°5 (ισόγειο): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμ. N°6 (ισόγειο): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμ. N°7 (ισόγειο): σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; Το κτίριο χρονολογείται από τις αρχές του 18ου αιώνα και έχει ανακαινιστεί πλήρως για να χρησιμοποιηθεί για την επιχείρηση καταλυμάτων. Το κτίριο αποτελείται από πέτρα και τούβλα, ακολουθώντας το τυπικό στυλ της Τοσκάνης και εξακολουθεί να διαθέτει πολλά από τα αυθεντικά ρουστίκ στοιχεία, όπως ξύλινα δοκάρια, πλακάκια από τερακότα, ξύλινα δοκάρια και πέτρινα τζάκια. Μια δεύτερη εξοχική κατοικία ( 590 τ.μ. - 6.348 τ.μ.), που χρονολογείται από τις αρχές του 19ου αιώνα, χρήζει γενικής ανακαίνισης και ενημέρωσης. Πρακτικά, το κτίριο στεγάζει αρκετές αποθήκες και στάβλους στον κάτω όροφο, ενώ τα ανώτερα επίπεδα χρησιμοποιήθηκαν κάποτε από τους αγρότες ως σπίτι τους. Η οροφή είναι σε καλή κατάσταση και όλα τα τυπικά στοιχεία εξακολουθούν να υπάρχουν. Επίσης, η διαχείριση του Agriturismo είναι ένα πρώην αγροτικό κτίριο (45 τ.μ. - 484 τ.μ.) σε έναν όροφο, που αποτελείται από ένα ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Σε μικρή απόσταση από τις εξοχικές κατοικίες βρίσκεται η ρεσεψιόν (70 τ.μ. - 753 τ.μ.) που περιλαμβάνει αίθουσα καλωσορίσματος για τους επισκέπτες και βεράντα με αυθεντικό φούρνο. Ένας ξενώνας (100 τ.μ. - 1.076 τ.μ.) χωρίζεται σε δύο διαμερίσματα, το ένα αντικατοπτρίζει το άλλο, που αποτελείται από σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η ιδιοκτησία ολοκληρώνεται στη συνέχεια από μια τεράστια αποθήκη (305 τ.μ. - 3.282 τ.μ.) με υπόστεγο που χρησιμοποιείται για τη στέγαση εργαλείων και οχημάτων και μια εν μέρει υπόγεια αποθήκη (165 τ.μ. - 1.775 τ.μ.) που πρόκειται να ανακτηθεί και να αποκατασταθεί. Το κτήμα καλύπτει συνολική επιφάνεια 190,0 εκταρίων (469,5 στρέμματα) στους λόφους της Maremma της Τοσκάνης. Το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου καλύπτεται από δασώδεις εκτάσεις (περίπου 124,0 εκτάρια που θα μπορούσε να είναι μια σχετική πηγή εισοδήματος με καυσόξυλα). Η υπόλοιπη επιφάνεια περιλαμβάνει έναν μικρό αμπελώνα (2,0 εκτάρια αμπέλων Montecucco DOC που φυτεύτηκαν το 2005) και αρόσιμη/βοσκότοπο (περίπου 52,0 εκτάρια), μέρος του οποίου είναι κατάλληλο για φύτευση περισσότερων αμπελιών (περίπου 10 εκτάρια). Δρόμοι και μονοπάτια διασχίζουν ολόκληρο το κτήμα και επιτρέπουν την εύκολη πρόσβαση σε κάθε γωνιά του ακινήτου. Ο αμπελώνας είναι επίσης εξοπλισμένος με σύστημα στάγδην άρδευσης που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να σώσει τα αμπέλια σε περίπτωση έντονης ξηρασίας. Η άφθονη επιφάνεια του ακινήτου, μαζί με την παρουσία των δασών και των δασών, παρέχουν εξαιρετική ιδιωτικότητα και ησυχία, μακριά από το θόρυβο της πόλης, χωρίς ωστόσο να κόβουν την εκπληκτική θέα στους κυλιόμενους λόφους της Τοσκάνης. Στην ανατολική πλευρά, το ακίνητο πλαισιώνεται από ένα ποτάμι κολύμβησης. Σε μικρή απόσταση από τα κτίρια, αλλά σε ήσυχη και απομονωμένη θέση, βρίσκεται η πισίνα 12 × 6 m του Agriturismo. Είναι σε αξιοπρεπή κατάσταση, αν και τα συστήματα χρειάζονται σαφώς αντικατάσταση και εκσυγχρονισμό.