Outro para comprar en Madonna del Río, Úmbria

◄◄ PASSEIO DE IMÓVEIS COM DANILO ROMOLiNi ▲ PASSEIO DE IMÓVEIS COM ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ PASSEIO DE IMÓVEIS COM DANILO ROMOLiNi ▲ Este castelo medieval fica bem na fronteira entre a Úmbria e o Lácio, não muito longe de uma típica cidade medieval. A propriedade (com mais de 2.300 m2 no total) é composta pela torre de menagem (6 quartos de hóspedes) com centro de bem-estar, restaurante, três moradias (14 quartos, actualmente utilizadas pelos proprietários), o estábulo (350 m2) e uma enorme armazém (1.200 m2) para as ferramentas. A toda a volta, a quinta abrange cerca de 18,3 hectares de terreno e apresenta um pequeno olival (50 árvores). A propriedade está localizada ao longo do chamado Cammino della Luce (literalmente, o Caminho da Luz), um sugestivo caminho semelhante ao de Santiago, ligando Roma e Aquileia. Os serviços estão disponíveis nas proximidades cidade (4 km; 5') e a propriedade pode ser alcançada através de um pequeno trecho de estrada não pavimentada bem conservada (aproximadamente 800 m). A propriedade está situada numa localização estratégica e existem vários cruzamentos rodoviários disponíveis nas proximidades. A autoestrada A1 fica, na verdade, a apenas 8 km da propriedade e daqui pode-se tomar várias estradas diferentes, como a SS79 que liga Rieti e Terni, a E45 que sai da itália para o norte ligando a Sicília e a Finlândia nas suas extremidades, e SS675 que (uma vez concluída) levará diretamente à rodovia Tirreno. Além disso, a estação de trem de Orte é um dos entroncamentos mais importantes da Itália Central. A partir daqui, pode-se chegar a Roma em apenas 30 minutos, enquanto Florença fica a menos de uma hora e meia de distância. Também vale a pena mencionar o serviço de “shuttle” para o aeroporto de Fiumicino. Entre os destinos turísticos que vale a pena visitar, os mais interessantes são os santuários de Assis e Cássia, a cachoeira de Marmore e o vale de Nera, os sítios etruscos de Tuscia (Toscana, Tarquinia, Sutri:) e as belas cidades medievais de Umbria e Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto:). O castelo (400 m² - 4.304 sqft, 6 quartos e 6 casas de banho), recentemente restaurada, distribuída por três pisos. No térreo está o generoso centro de bem-estar com banheira de hidromassagem, sauna, ducha emocional, sala de massagem, dois vestiários e banheiro. No piso superior, com acesso através de uma escada de pedra que conduz ao primeiro nível, encontram-se seis quartos acolhedores com casa de banho privativa. Outra escada do patamar do segundo andar leva a uma aconchegante e romântica sala de restaurante no topo da torre, com uma vista deslumbrante sobre a paisagem circundante. O edifício foi recentemente restaurado para preservar o charme que vem de séculos de história. A torre de menagem tem uma forma quadrangular muito simples caracterizada pelas típicas paredes de pedra. As janelas em arco testemunham a conversão do edifício em uma vila rural privada em algum momento do passado, uma vez que os castelos costumavam ter apenas pequenas janelas para manter o edifício aquecido e proteger os defensores. no interior, o castelo ainda apresenta pisos originais de terracota e vigas de madeira, enquanto os banheiros foram todos atualizados para os padrões do século XXI e para proporcionar o máximo conforto aos hóspedes. Em frente ao castelo há um restaurante ( 260 m2 - 2.798 sqft, 2 casas de banho), recentemente construído mas decorado com pedras locais e vigas de castanheiro para se misturar com o ambiente. no interior, um enorme refeitório é decorado com uma grande lareira, enquanto nas traseiras do edifício estão a cozinha profissional, uma despensa, uma enorme arrecadação, um escritório e as casas de banho de serviço. No espaçoso avental mesmo ao lado do restaurante estão três moradias (120 m2 - 1.291 sqft, totalizando 14 quartos e 8 casas de banho) em madeira de castanheiro e construídas com licenças a renovar anualmente; isto está, no entanto, prestes a mudar uma vez que as novas regras do Município vão permitir o registo completo das casas. Cada um destes edifícios está dividido em dois apartamentos independentes, cada um composto por pelo menos dois quartos, sala de estar com área de cozinha, duas casas de banho e alpendre privado (15 m2). Estes edifícios são atualmente utilizados pelos proprietários e não são alugados aos hóspedes; no entanto seria possível utilizar vários quartos para aumentar a capacidade de alojamento do Agriturismo. A curta distância do complexo, num local desfilado, encontra-se um enorme armazém (1.200 m2 - 12.912 sqft) que é atualmente usado para abrigar ferramentas e veículos usados no negócio agrícola. encontra-se actualmente em obras um projecto para instalar, na cobertura deste edifício, um sistema fotovoltaico para tornar a propriedade parcialmente independente. A propriedade é então completada por um segundo armazém, utilizado como estábulo de animais (350 m² - 3.766 m²) onde a fazenda cria porcos, bezerros, ovelhas, cabras, galinhas, galinhas e patos. Além disso, a propriedade também inclui uma casa de campo em ruínas (276 m² - 2.970 m², com possibilidade de expandindo-o para mais 100 m²), um celeiro em ruínas (40 m² - 430 sqft, também com possibilidade de expansão em mais 100 m²) e cinco pocilgas (totalizando 150 m² - 1.614 sqft). frente ao restaurante, não muito longe do castelo, o complexo dispõe de uma piscina de 14 × 7 m rodeada por uma espaçosa área de banhos de sol (pavimentada em tufo local) que graças à sua localização e um sistema de iluminação muito funcional pode ser facilmente utilizado para eventos em conjunto com o restaurante. Em toda a volta, a propriedade cobre uma superfície de aproximadamente 18,3 h ectares (45,2 acres). Um pequeno olival (cerca de 50 árvores) permite a produção de azeite para uso privado, enquanto outro hectare da propriedade foi plantado há alguns anos (cerca de 2019) com um bambuzal que deverá entrar em produção nos próximos dois anos (2024) , com uma renda potencial de € 40.000 por ano. Um detalhe importante é que cerca de 5,0 hectares de terrenos estão interessados pelas novas regras do município que permitiriam a criação de mais prédios na propriedade.