Inny kup w Madonna del Rio, Umbrii

◄◄ WYCIECZKA DO NIERUCHOMOŚCI Z DANiLO ROMOLINI ▲ WYCIECZKA DO NIERUCHOMOŚCI Z ▲ DANiLO ROMOLINi ▲ WYCIECZKA DO NIERUCHOMOŚCI Z DANiLO ROMOLINI ▲ Ten średniowieczny zamek znajduje się tuż przy granicy między Umbrią a Lacjum, niedaleko typowego średniowiecznego miasta. Nieruchomość (w sumie ponad 2300 m2) składa się z donżonu (6 pokoi gościnnych) z centrum odnowy biologicznej, restauracją, trzech willi (14 sypialni, obecnie używanych przez właścicieli), stajni dla zwierząt (350 m2) i ogromnej magazyn (1200 m2) na narzędzia. Wokół gospodarstwo zajmuje około 18,3 hektara ziemi i posiada mały gaj oliwny (50 drzew). Nieruchomość znajduje się tuż przy tak zwanej Cammino della Luce (dosłownie Droga Światła), sugestywnej ścieżce podobnej do tej z Santiago, łączącej Rzym i Akwileę. Usługi są dostępne w pobliżu miasto (4km; 5') i do nieruchomości można dojechać krótkim odcinkiem dobrze utrzymanej nieutwardzonej drogi (około 800 m). Nieruchomość położona jest w strategicznej lokalizacji, w pobliżu dostępnych jest kilka skrzyżowań drogowych. Autostrada A1 znajduje się w rzeczywistości zaledwie 8 km od nieruchomości i stąd można dojechać kilkoma różnymi drogami, takimi jak SS79 łącząca Rieti i Terni, E45, która opuszcza Włochy na północ, łącząc Sycylię i Finlandię na jej krańcach, i SS675, które (po ukończeniu) będą prowadzić bezpośrednio do autostrady tyrreńskiej. Ponadto stacja kolejowa Orte jest jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w środkowych włoszech. Stąd można dotrzeć do Rzymu w zaledwie 30 minut, a do Florencji jest nie więcej niż półtorej godziny drogi. Na uwagę zasługuje również usługa „transfer” na lotnisko Fiumicino. Wśród miejsc turystycznych wartych odwiedzenia najciekawsze są kapliczki w Asyżu i Cascia, wodospad Marmore i dolina Nera, etruskie miejsca Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri:) oraz piękne średniowieczne miasta Umbrii i Lacjum (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto:). Zamek (400 m2 - 4304 stopy kw, 6 sypialni i 6 łazienek), niedawno odrestaurowanych, rozmieszczonych na trzech kondygnacjach. Na parterze znajduje się obszerne centrum odnowy biologicznej z jacuzzi, sauną, prysznicem emocjonalnym, gabinetem masażu, dwiema garderobami i łazienką. Na piętrze, do którego prowadzą kamienne schody prowadzące na pierwsze piętro, znajduje się sześć przytulnych sypialni z łazienką. Kolejne schody z podestu na drugim piętrze prowadzą do przytulnej i romantycznej sali restauracyjnej na szczycie wieży, z której roztacza się przepiękny widok na okolicę. Budynek został niedawno odrestaurowany, aby zachować swój urok z wieków historii. Donżon ma bardzo prosty, czworokątny kształt charakteryzujący się typowymi kamiennymi murami. Łukowate okna świadczą o przekształceniu budynku w prywatną wiejską willę w przeszłości, ponieważ zamki miały tylko małe okna, aby utrzymać budynek w cieple i zapewnić ochronę obrońcom. wewnątrz zamku nadal znajdują się oryginalne podłogi z terakoty i drewniane belki, a łazienki zostały zaktualizowane do standardów XXI wieku i aby zapewnić gościom maksymalny komfort. Naprzeciwko zamku znajduje się restauracja ( 260 m2 - 2798 stóp kwadratowych, 2 łazienki), niedawno wybudowany, ale ozdobiony lokalnymi kamieniami i kasztanowymi belkami, aby wtopić się w otoczenie. Wewnątrz ogromna jadalnia ozdobiona jest dużym kominkiem, natomiast na tyłach budynku znajduje się profesjonalna kuchnia, spiżarnia, ogromny spiżarnia, gabinet oraz łazienki usługowe. Na obszernym fartuchu tuż obok restauracji znajdują się trzy wille (120 m2 - 1291 stóp kwadratowych, łącznie 14 sypialni i 8 łazienek) wykonane z drewna kasztanowego i budowane z pozwoleniami odnawianymi co roku; ma się to jednak zmienić, ponieważ nowe przepisy gminy pozwolą na pełną rejestrację domów. Każdy z tych budynków podzielony jest na dwa niezależne mieszkania, każdy składający się z co najmniej dwóch sypialni, salonu z aneksem kuchennym, dwóch łazienek i prywatnego ganku (15m2). Budynki te są obecnie używane przez właścicieli i nie są wynajmowane gościom; możliwe byłoby jednak wykorzystanie kilku pokoi w celu zwiększenia pojemności zakwaterowania w Agroturystyce. W niewielkiej odległości od kompleksu, w zdefilowanym miejscu, znajduje się ogromny magazyn (1200 m2 - 12 912 stóp kwadratowych), który jest obecnie używany do schronienia narzędzi i pojazdów używanych w gospodarstwie rolnym. obecnie trwają prace nad zainstalowaniem na dachu tego budynku systemu fotowoltaicznego, aby częściowo uniezależnić nieruchomość. mkw. - 3766 mkw.), gdzie w gospodarstwie hoduje się świnie, cielęta, owce, kozy, kury, kury i kaczki. powiększając go o kolejne 100 mkw), zrujnowaną stodołę (40 mkw - 430 mkw, również z możliwością dalszego powiększenia o 100 mkw) i pięć chlewików (łącznie 150 mkw - 1614 mkw). Tutaj przed restauracją, niedaleko zamku, w kompleksie znajduje się basen o wymiarach 14×7 m otoczony obszernym miejscem do opalania (wybrukowanym tufowym kamieniem), który dzięki swojemu położeniu i bardzo funkcjonalnemu systemowi oświetlenia może być z łatwością wykorzystany na imprezy wraz z restauracją. Wokół osiedle zajmuje powierzchnię około 18,3 h ektarów (45,2 akrów). Niewielki gaj oliwny (około 50 drzew) pozwala na produkcję oliwy na użytek prywatny, natomiast kolejny hektar posiadłości został obsadzony kilka lat temu (około 2019 roku) gajem bambusowym, który powinien wejść do produkcji w ciągu najbliższych kilku lat (2024) , z potencjalnym dochodem w wysokości € 40 000 rocznie. Ważnym szczegółem jest to, że około 5,0 ha gruntów jest zainteresowanych nowymi przepisami gminy, które pozwolą na tworzenie większej liczby budynków na nieruchomości.