Andere kaufen in Madonna del Río, Umbrien

◄◄ IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT DANiLO ROMOLiNi ▲ IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT DAniLO ROMOLiNi ▲ Diese mittelalterliche Burg liegt direkt an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, nicht weit von einer typischen mittelalterlichen Stadt entfernt. Das Anwesen (insgesamt über 2.300 m²) besteht aus dem Bergfried (6 Gästezimmer) mit Wellnesscenter, einem Restaurant, drei Villen (14 Schlafzimmer, derzeit von den Eigentümern genutzt), dem Tierstall (350 m²) und einem riesigen Lager (1.200 qm) für die Werkzeuge. Rundherum umfasst die Farm etwa 18,3 Hektar Land und verfügt über einen kleinen Olivenhain (50 Bäume). Das Anwesen befindet sich direkt am sogenannten Cammino della Luce (wörtlich der Weg des Lichts), einem eindrucksvollen Weg, der dem von Santiago ähnelt und Rom und Aquileia verbindet. Alle Dienstleistungen sind in der Nähe verfügbar Stadt (4 km; 5') und das Anwesen kann über ein kurzes Stück einer gut gepflegten, unbefestigten Straße (ca. 800 m) erreicht werden. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage und es gibt mehrere Straßenkreuzungen in der Nähe. Die Autobahn A1 ist tatsächlich nur 8 km vom Anwesen entfernt und von hier aus kann man mehrere verschiedene Straßen nehmen, wie die SS79, die Rieti und Terni verbindet, die E45, die Italien nach Norden verlässt und Sizilien und Finnland an ihren Enden verbindet, und SS675, die (nach Fertigstellung) direkt zur Tyrrhenischen Autobahn führen wird. Außerdem ist der Bahnhof Orte einer der wichtigsten Knotenpunkte Mittelitaliens. Von hier aus kann man Rom in nur 30 Minuten erreichen, während Florenz nicht mehr als anderthalb Stunden entfernt ist. Erwähnenswert ist auch der „Shuttle“ -Service zum Flughafen Fiumicino. Unter den sehenswerten Touristenzielen sind die Heiligtümer in Assisi und Cascia, der Marmore-Wasserfall und das Nera-Tal, die etruskischen Stätten von Tuscia, die interessantesten (Tuscania, Tarquinia, Sutri:) und die wunderschönen mittelalterlichen Städte Umbriens und Latiums (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto:). Das Schloss (400 m², 6 Schlafzimmer u 6 Bäder), kürzlich renoviert, erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wellnesscenter mit Whirlpool, Sauna, Erlebnisdusche, Massageraum, zwei Umkleidekabinen und Badezimmer. Auf der oberen Etage, die über eine Steintreppe zur ersten Ebene erreichbar ist, befinden sich sechs einladende Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine weitere Treppe vom Treppenabsatz im zweiten Stock führt zu einem gemütlichen und romantischen Restaurantraum an der Spitze des Turms mit einem atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft. Das Gebäude wurde kürzlich restauriert, um seinen Charme zu bewahren aus Jahrhunderten der Geschichte. Der Bergfried hat eine sehr einfache, viereckige Form, die durch die typischen Steinmauern gekennzeichnet ist. Die Rundbogenfenster zeugen vom früheren Umbau des Gebäudes zu einer privaten Landvilla, denn Burgen hatten früher nur kleine Fenster, um das Gebäude warm zu halten und den Verteidigern Schutz zu bieten. Im Inneren des Schlosses befinden sich noch originale Terrakottaböden und Holzbalken, während die Badezimmer alle auf die Standards des 21. Jahrhunderts aktualisiert wurden und den Gästen maximalen Komfort bieten. Direkt vor dem Schloss befindet sich ein Restaurant ( 260 m² - 2.798 m², 2 Badezimmer), vor kurzem gebaut, aber mit lokalen Steinen und Kastanienbalken dekoriert, um sich in die Umgebung einzufügen. Im Inneren ist ein riesiger Speisesaal mit einem großen Kamin geschmückt, während sich auf der Rückseite des Gebäudes die professionelle Küche, eine Speisekammer, ein riesiger Lagerraum, ein Büro und die Dienstbäder befinden. Auf dem geräumigen Vorfeld direkt neben dem Restaurant befinden sich drei Villen (120 m² - 1.291 sqft, insgesamt 14 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) aus Kastanienholz, die mit jährlich zu erneuernden Genehmigungen gebaut wurden; Dies wird sich jedoch bald ändern, da neue Vorschriften der Gemeinde es ermöglichen werden, die Häuser vollständig zu registrieren. Jedes dieser Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die wiederum aus mindestens zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Kochnische, zwei Badezimmern und einer privaten Veranda (15 m²) bestehen. Diese Gebäude werden derzeit von den Eigentümern genutzt und nicht an Gäste vermietet; Es wäre jedoch möglich, eine Reihe von Schlafzimmern zu nutzen, um die Unterbringungskapazität des Agriturismo zu erhöhen. Eine kurze Entfernung von der Anlage entfernt, in einer entweihten Lage, befindet sich ein riesiges Lagerhaus (1.200 m² - 12.912 sqft). wird derzeit verwendet, um Werkzeuge und Fahrzeuge zu schützen, die in der Landwirtschaft verwendet werden. Derzeit ist ein Projekt in Arbeit, um auf dem Dach dieses Gebäudes eine Photovoltaikanlage zu installieren, um das Anwesen teilweise unabhängig zu machen. Das Anwesen wird dann durch ein zweites Lagerhaus vervollständigt, das als Tierstall genutzt wird (350 qm - 3.766 sqft), wo der Bauernhof Schweine, Kälber, Schafe, Ziegen, Hühner, Hühner und Enten züchtet. Darüber hinaus umfasst das Anwesen auch ein verfallenes Landhaus (276 qm - 2970 sqft, mit der Möglichkeit von Ausbau um weitere 100 qm), eine Scheunenruine (40 qm - 430 sqft, auch mit der Möglichkeit einer weiteren Erweiterung um 100 qm) und fünf Schweineställe (insgesamt 150 qm - 1.614 sqft). Direkt drin Vor dem Restaurant, unweit des Schlosses, verfügt die Anlage über einen 14 × 7 m großen Swimmingpool, der von einer großzügigen Liegewiese (mit lokalem Tuffstein gepflastert) umgeben ist, die dank ihrer Lage und eines sehr funktionalen Beleuchtungssystems problemlos genutzt werden kann für Veranstaltungen gemeinsam mit dem Restaurant. Das Anwesen umfasst rundherum eine Fläche von ca. 18,3 h ectares (45,2 Morgen). Ein kleiner Olivenhain (etwa 50 Bäume) ermöglicht die Produktion von Öl für den privaten Gebrauch, während ein weiterer Hektar des Grundstücks vor einigen Jahren (um 2019) mit einem Bambushain bepflanzt wurde, der in den nächsten Jahren (2024) in Produktion gehen soll. , mit einem potenziellen Einkommen von € 40.000 pro Jahr. Ein wichtiges Detail ist, dass ungefähr 5,0 Hektar Land an den neuen Vorschriften der Gemeinde interessiert sind, die die Schaffung weiterer Gebäude auf dem Grundstück ermöglichen würden.