Αλλα αγορά σε Μαντόνα ντελ Ρίο, Ούμπρια

◄◄ ΞΕΝΑΓΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ DANiLO ROMOLiNi ▲ ΞΕΝΑΓΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ ΞΕΝΑΓΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΜΕ DANiLO ROMOLiNi ▲ Αυτό το μεσαιωνικό είναι ακριβώς στα σύνορα μεταξύ Ούμπρια και Λάτσιο, όχι μακριά από μια τυπική μεσαιωνική πόλη. Το ακίνητο (πάνω από 2.300 τμ συνολικά) αποτελείται από το κτήμα (6 υπνοδωμάτια επισκεπτών) με κέντρο ευεξίας, ένα εστιατόριο, τρεις βίλες (14 υπνοδωμάτια, που σήμερα χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες), το στάβλο ζώων (350 τμ) και ένα τεράστιο αποθήκη (1.200 τμ) για τα εργαλεία. Ολόγυρα, το αγρόκτημα καλύπτει περίπου 18,3 εκτάρια γης και διαθέτει έναν μικρό ελαιώνα (50 δέντρα). Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς κατά μήκος του λεγόμενου Cammino della Luce (κυριολεκτικά, ο Δρόμος του Φωτός), ένα υποβλητικό μονοπάτι παρόμοιο με αυτό του Σαντιάγο, που συνδέει τη Ρώμη και την Aquileia. Οι υπηρεσίες είναι διαθέσιμες σε κοντινή απόσταση πόλη (4χλμ, 5') και το ακίνητο είναι προσβάσιμο μέσω ενός μικρού τμήματος καλά συντηρημένου μη ασφαλτοστρωμένου δρόμου (περίπου 800 μέτρα). Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία και υπάρχουν αρκετοί οδικοί κόμβοι σε κοντινή απόσταση. Ο αυτοκινητόδρομος Α1 είναι, στην πραγματικότητα, μόλις 8 χλμ. από το ακίνητο και από εδώ μπορεί κανείς να πάρει πολλούς διαφορετικούς δρόμους όπως ο SS79 που συνδέει το Ριέτι και το Τέρνι, τον Ε45 που φεύγει από την Ιταλία μέχρι βόρεια συνδέοντας τη Σικελία με τη Φινλανδία στα άκρα της, και SS675 που (όταν ολοκληρωθεί) θα οδηγήσει απευθείας στον αυτοκινητόδρομο της Τυρρηνικής οδού. Επίσης, ο σιδηροδρομικός σταθμός Orte είναι ένας από τους σημαντικότερους κόμβους της Κεντρικής Ιταλίας. Από εδώ μπορείτε να φτάσετε στη Ρώμη σε μόλις 30 λεπτά, ενώ η Φλωρεντία δεν απέχει περισσότερο από μιάμιση ώρα. Αξίζει επίσης να αναφερθεί η υπηρεσία μεταφοράς προς το αεροδρόμιο Fiumicino. Μεταξύ των τουριστικών προορισμών που αξίζει να επισκεφτείτε τα πιο ενδιαφέροντα είναι τα ιερά στην Ασίζη και την Κάσκια, ο καταρράκτης Marmore και η κοιλάδα Nera, οι ετρουσκικές τοποθεσίες της Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri:) και τις όμορφες μεσαιωνικές πόλεις Umbria και Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto:). Το κάστρο (400 τ.μ. - 4.304 τ.μ., 6 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια), πρόσφατα ανακαινισμένα, βρίσκονται σε τρεις ορόφους. Στο ισόγειο βρίσκεται το γενναιόδωρο κέντρο ευεξίας που διαθέτει μπανιέρα με ανεμοστρόβιλο, σάουνα, συναισθηματικό ντους, αίθουσα μασάζ, δύο καμαρίνια και μπάνιο. Στον επάνω όροφο, με πρόσβαση μέσω μιας πέτρινης σκάλας που οδηγεί στο πρώτο επίπεδο, βρίσκονται έξι φιλόξενα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο. Μια άλλη σκάλα από την προσγείωση στον δεύτερο όροφο φτάνει σε μια ζεστή και ρομαντική αίθουσα εστιατορίου στην κορυφή του πύργου, με εκπληκτική θέα στη γύρω ύπαιθρο. Το κτίριο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα για να διατηρήσει τη γοητεία του από αιώνες ιστορίας. Το φυλάκιο έχει ένα πολύ απλό, τετράγωνο σχήμα που χαρακτηρίζεται από τους τυπικούς πέτρινους τοίχους. Τα τοξωτά παράθυρα μαρτυρούν τη μετατροπή του κτιρίου σε ιδιωτική εξοχική βίλα κάποια στιγμή στο παρελθόν, αφού τα κάστρα είχαν μόνο μικρά παράθυρα για να κρατούν το κτίριο ζεστό και να παρέχουν προστασία στους υπερασπιστές. στο εσωτερικό, το κάστρο εξακολουθεί να διαθέτει αυθεντικά δάπεδα από τερακότα και ξύλινα δοκάρια, ενώ όλα τα μπάνια έχουν ενημερωθεί σύμφωνα με τα πρότυπα του 21ου αιώνα και για να παρέχουν στους επισκέπτες τη μέγιστη άνεση. Ακριβώς μπροστά από το κάστρο υπάρχει ένα εστιατόριο ( 260 τ.μ. - 2.798 τ.μ., 2 μπάνια), πρόσφατα χτισμένο αλλά διακοσμημένο με ντόπιες πέτρες και δοκάρια καστανιάς ώστε να δένει με το περιβάλλον. εσωτερικά, μια τεράστια τραπεζαρία είναι διακοσμημένη με μεγάλο τζάκι, ενώ στο πίσω μέρος του κτιρίου βρίσκεται η επαγγελματική κουζίνα, μια αποθήκη, μια τεράστια αποθήκη, ένα γραφείο και τα μπάνια. Στην ευρύχωρη ποδιά Ακριβώς δίπλα στο εστιατόριο υπάρχουν τρεις βίλες (120 τ.μ. - 1.291 τ.μ., συνολικά 14 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια) κατασκευασμένες από ξύλο καστανιάς και χτισμένες με άδειες που ανανεώνονται κάθε χρόνο. Αυτό όμως πρόκειται να αλλάξει αφού νέοι κανόνες του Δήμου θα επιτρέψουν την πλήρη εγγραφή των κατοικιών. Κάθε ένα από αυτά τα κτίρια χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, το καθένα με τη σειρά του από τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, δύο μπάνια και ιδιωτική βεράντα (15 τ.μ.). Αυτά τα κτίρια χρησιμοποιούνται επί του παρόντος από τους ιδιοκτήτες και δεν ενοικιάζονται σε επισκέπτες. Ωστόσο, θα ήταν δυνατό να χρησιμοποιηθούν πολλά υπνοδωμάτια για να αυξηθεί η χωρητικότητα διαμονής του Agriturismo. Σε μικρή απόσταση από το συγκρότημα, σε μια ακατάστατη τοποθεσία, βρίσκεται μια τεράστια αποθήκη (1.200 τ.μ. - 12.912 τ.μ.) που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για την προστασία εργαλείων και οχημάτων που χρησιμοποιούνται στις αγροτικές επιχειρήσεις. επί του παρόντος βρίσκεται στα σκαριά ένα έργο για την εγκατάσταση, στην οροφή αυτού του κτιρίου, ενός φωτοβολταϊκού συστήματος για να γίνει το ακίνητο μερικώς ανεξάρτητο. Το ακίνητο ολοκληρώνεται στη συνέχεια από μια δεύτερη αποθήκη, που χρησιμοποιείται ως στάβλος ζώων (350 τ.μ - 3.766 τ.μ.) όπου η φάρμα εκτρέφει χοίρους, μοσχάρια, πρόβατα, κατσίκες, κότες, κότες και πάπιες. Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα ερειπωμένο εξοχικό σπίτι (276 τ.μ. - 2.970 τ.μ., με δυνατότητα επεκτείνοντάς το για άλλα 100 τ.μ.), έναν ερειπωμένο αχυρώνα (40 τ.μ. - 430 τ. μπροστά από το εστιατόριο, όχι μακριά από το κάστρο, το συγκρότημα διαθέτει μια πισίνα 14 × 7 m που περιβάλλεται από έναν ευρύχωρο χώρο ηλιοθεραπείας (στρωμένος σε τοπική τάφρο) που χάρη στη θέση του και ένα πολύ λειτουργικό σύστημα φωτισμού μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί για εκδηλώσεις μαζί με το εστιατόριο. Ολόγυρα, το κτήμα καλύπτει μια επιφάνεια περίπου 18,3 ωρών εκτάρια (45,2 στρέμματα). Ένας μικρός ελαιώνας (περίπου 50 δέντρα) επιτρέπει την παραγωγή λαδιού για ιδιωτική χρήση, ενώ ένα άλλο εκτάριο του ακινήτου φυτεύτηκε λίγα χρόνια πριν (γύρω στο 2019) με έναν άλσος μπαμπού που αναμένεται να τεθεί σε παραγωγή τα επόμενα δύο χρόνια (2024). , με δυνητικό εισόδημα € 40.000 ετησίως. Μια σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι περίπου 5,0 εκτάρια γης ενδιαφέρονται για τους νέους κανόνες του δήμου που θα επέτρεπαν τη δημιουργία περισσότερων κτιρίων στο ακίνητο.