Inny kup w Siena, Toskania

Tuż za Sieną, w Toskanii, 42,5-hektarowa winnica z zabytkową willą, restauracją, nowoczesną piwnicą i 12 hektarami winnic. Budynek, odrestaurowany w ostatnim czasie, oferuje łącznie 3275 mkw. z 15 sypialniami i 17 łazienkami. Winnica (12,3 ha) pozwala na produkcję wraz z piwnicą do 136 000 butelek wina rocznie, a wiele pokoi i apartamentów wynajmowanych jest z dobrymi wynikami. Nieruchomość położona jest zaledwie 1 km od potrzebnych usług i zaledwie 4 km od miasta Siena, widoczne w oddali. Do innych miast Toskanii można jednak dojechać w około godzinę (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Florencja, Cortona :). Lotnisko we Florencji oddalone jest o zaledwie 86 km samochodem. Dworska willa (1500 m2 - 16 140 m2, 10 sypialni i 8 łazienek), zbudowana na pozostałościach XI-wiecznego zamku, jest rozłożona na pięć kondygnacje zorganizowane w następujący sposób: - Piwnica: piwnica i pomieszczenia techniczne dla instalacji; - Parter: obszerna sala degustacyjna z łazienkami gościnnymi, trzy obszerne salony, kuchnia, dwie jadalnie, łazienka i dawny domek cytrynowy (z galerią i niezależnym wejściem); - Piętro: salon z jadalnią, kuchnia, dwie sypialnie i łazienka (może to potencjalnie służyć jako samodzielne mieszkanie); - Pierwsze piętro: kilka salonów i salonów, cztery sypialnie z łazienkami, cztery sypialnie z dostępem z obszernego centralnego salonu i łazienki; - Drugie piętro: obszerne lofty ( częściowo do zamieszkania). Dopełnieniem willi jest przepiękny świecki park, usiany dębami oraz przepiękny włoski ogród z dekoracyjnym planem ts. Kilka kroków od willi, otoczonej brukowanym miejscem do opalania, znajduje się basen o wymiarach 12 × 6 m. Tuż obok willi położona jest restauracja (220 m2 - 2367 m2, 2 łazienki) na dwóch piętrach. Na każdym poziomie znajduje się wielofunkcyjne pomieszczenie (po 80 m2) z kuchnią i łazienką. Choć wykorzystywane głównie przez samą restaurację, sale te są również wynajmowane na imprezy, uroczystości i spotkania. Na zewnątrz budynek uzupełniają dwa obszerne brukowane tarasy, które mogą prawie podwoić liczbę gości w restauracji. Przytulny domek (45 m2 - 484 stóp kwadratowych, 1 sypialnia i 2 łazienki) jest obecnie zarezerwowany dla gości . Położony na jednym piętrze budynek składa się z dużego salonu z jadalnią i kącikiem kuchennym, dwuosobowej sypialni i dwóch łazienek. Pensjonat (155 m2 - 1668 stóp kwadratowych, 4 sypialnie i 5 łazienek) dwa niezależne mieszkania: - Apartament A: przestronny salon z jadalnią, kuchnia, dwie sypialnie i dwie łazienki; - Apartament B: część dzienna z aneksem kuchennym, dwie sypialnie dwuosobowe z łazienką -łazienka, sypialnia dwuosobowa z garderobą i łazienką. Opracowany został również projekt do realizacji na posesji stajni (380m2 - 4089m2) z 10 boksami dla koni, siodła pokój, żłobek, biuro i narzędziownia. Obok stajni ma powstać stodoła (100 m2 - 1076 stóp kwadratowych, 5 m wysokości). oferować najbardziej efektywny sposób przetwarzania winogron. W obszernym budynku znajdują się również biura administracyjne, kilka pomieszczeń magazynowych, dojrzewalni oraz linia pakowania. Budynek, choć nowoczesny, został zbudowany w taki sposób, że doskonale integruje się z otaczającym krajobrazem, przypominając typowy toskański dom wiejski. Zrujnowany wiejski dom (335 m2 - 3820 stóp kwadratowych, 10 sypialni i 7 łazienki) znajduje się również wewnątrz nieruchomości. Jest projekt (do zatwierdzenia) stworzenia w sumie sześciu niezależnych mieszkań wewnątrz budynku: - Apartament C: salon z jadalnią i kącikiem kuchennym, dwie sypialnie i łazienka; - Apartament D: salon z jadalnią i kuchnią, sypialnia i łazienka; - Apartament E: salon z kuchnią, dwie sypialnie i łazienka; - Apartament F: otwarta przestrzeń mieszkalna pokój z kuchnią, dwie sypialnie i dwie łazienki; - Apartament G: przedpokój, pokój dzienny z otwartą kuchnią, sypialnia i łazienka; - Apartament H: pokój dzienny z aneksem kuchennym, dwie sypialnie i łazienka. Mapa osiedla z zaznaczonymi granicami i budynkami Osiedle zajmuje łączną powierzchnię około 42,5 ha, podzieloną między winnice (12,3 ha), gaj oliwny (1,5 ha) ha), grunty orne i pastwiskowe (17,0 ha) oraz lasy mieszane (5,7 ha). Pozostałą powierzchnię (ok. 6,0 ha) stanowią podwórza budynków, grunty nieużytkowane, drogi i ogrody. Można było również ocenić przekształcenie niewykorzystanych działek (do 2,0 ha) na dogodny parking dla gości i obsługi obiektu.