Autre acheter à Sienne, Toscane

Aux portes de Sienne, dans la campagne toscane, domaine viticole de 42,5 hectares avec villa historique, restaurant, cave moderne et 12 hectares de vignes. Le bâtiment, restauré ces derniers temps, offre un total de 3 275 m² avec 15 chambres et 17 salles de bains. Le vignoble (12,3 ha) permet de produire, avec la cave, jusqu'à 136 000 bouteilles de vin par an, tandis que de nombreuses chambres et appartements sont loués avec de bons résultats. La propriété est située à seulement 1 km des services et à seulement 4 km de la ville de Sienne, visible au loin. D'autres villes de Toscane sont néanmoins accessibles en une heure environ (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Florence, Cortona :). L'aéroport de Florence est à seulement 86 km en voiture. La villa seigneuriale (1 500 m² - 16 140 pieds carrés, 10 chambres et 8 salles de bains), construite sur les vestiges d'un château du XIe siècle, est répartie sur cinq étages organisés comme suit : - Sous-sol : cave et locaux techniques pour les systèmes ; - Rez-de-chaussée : grande salle de dégustation avec salles de bains pour invités, trois grands salons, cuisine, deux salles à manger, salle de bain et l'ancienne maison des citronniers (avec galerie et accès indépendant) ; - Entresol : séjour avec coin repas, cuisine, deux chambres et salle de bain (cet étage pourrait éventuellement être utilisé comme appartement indépendant) ; - Premier étage : plusieurs salons et salons, quatre chambres avec salles de bains privatives, quatre chambres avec accès depuis un grand salon central et salle de bains ; - Deuxième étage : vastes lofts ( partiellement habitable). La villa est complétée par un magnifique parc séculaire, parsemé de chênes, et un magnifique jardin à l'italienne avec un plan décoratif ts. A quelques pas de la villa, entourée d'un solarium pavé de pierres, se trouve une piscine de 12 × 6 m. Juste à côté de la villa se trouve le restaurant (220 m² - 2 367 pieds carrés, 2 salles de sur deux étages. Chaque niveau abrite une salle polyvalente (80 m² chacune) avec cuisine et salle de bain. Bien que principalement utilisées par le restaurant lui-même, ces salles sont également louées pour des événements, des cérémonies et des réunions. À l'extérieur, le bâtiment est complété par deux vastes terrasses pavées qui peuvent presque doubler le nombre de convives pour le restaurant. Un gîte confortable (45 m² - 484 pieds carrés, 1 chambre et 2 salles de bain) est actuellement réservé aux clients . Aménagé sur un seul étage, le bâtiment comprend un grand salon avec coin repas et coin cuisine, une chambre double et deux salles de bains. La maison d'hôtes (155 m² - 1 668 pieds carrés, 4 chambres et 5 salles de bains) comprend actuellement deux appartements indépendants : - Appartement A : grand séjour avec coin repas, cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; - Appartement B : séjour avec coin cuisine, deux chambres doubles avec salle -salle de bain en suite, chambre double avec dressing et salle de bain. Un projet a également été rédigé pour la réalisation dans la propriété d'une écurie (380 m²) avec 10 boxes pour les chevaux, selle chambre, chambre d'enfant, bureau et salle d'outils. Une grange (100 m² - 1 076 pieds carrés, 5 m de hauteur) doit être construite à côté de l'écurie. La cave à vin moderne (1 000 m² - 10 760 pieds carrés) a été achevée en 2012 et a été conçue de manière à offrir la manière la plus efficace possible de traiter les raisins. Le vaste bâtiment comprend également les bureaux administratifs, plusieurs salles de stockage, des salles de vieillissement et la ligne de conditionnement. Le bâtiment, bien que moderne, a été construit de manière à s'intégrer parfaitement au paysage environnant, en ressemblant à une ferme toscane typique. Une maison de campagne en ruine (335 m² - 3 820 pieds carrés, 10 chambres et 7 salles de bains) est également situé à l'intérieur de la propriété. Il existe un projet (à approuver) pour créer un total de six appartements indépendants à l'intérieur du bâtiment : - Appartement C : séjour avec coin repas et coin cuisine, deux chambres et salle de bains ; >- Appartement D : séjour avec coin repas et cuisine, chambre et salle de bains ; - Appartement E : séjour avec cuisine, deux chambres et salle de bains ; - Appartement F : séjour à aire ouverte avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains ; - Appartement G : entrée, séjour avec cuisine américaine, chambre et salle de bains ; - Appartement H : séjour avec coin cuisine, deux chambres et salle de bains. Une carte du domaine avec bordures et bâtiments mis en évidence Le domaine couvre une surface totale d'environ 42,5 hectares, répartis entre vignes (12,3 ha), oliveraie (1,5 ha), des terres arables et des pâturages (17,0 ha) et des forêts mixtes (5,7 ha). La surface restante (environ 6,0 ha) est constituée des cours des bâtiments, des terres inutilisées, des routes et jardins. On pourrait également évaluer la conversion des portions de terrain inutilisées (jusqu'à 2,0 ha) pour créer un parking pratique pour les invités et le personnel de la propriété.