Αλλα αγορά σε Σιένα, Τοσκάνη

Λίγο έξω από τη Σιένα, στην εξοχή της Τοσκάνης, κτήμα κρασιού 42,5 στρεμμάτων με ιστορική βίλα, εστιατόριο, μοντέρνο κελάρι και 12 εκτάρια αμπελώνων. Το κτίριο, που ανακαινίστηκε πρόσφατα, προσφέρει συνολικά 3.275 τ.μ. με 15 υπνοδωμάτια και 17 μπάνια. Ο αμπελώνας (12,3 εκτάρια) επιτρέπει την παραγωγή, μαζί με το κελάρι, έως και 136.000 μπουκάλια κρασιού ετησίως, ενώ πολλά υπνοδωμάτια και διαμερίσματα ενοικιάζονται με καλά αποτελέσματα. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 1 χλμ από τα απαραίτητα υπηρεσίες και μόλις 4 χλμ. από την πόλη της Σιένα, ορατή στο βάθος. Σε άλλες πόλεις της Τοσκάνης, ωστόσο, μπορείτε να φτάσετε σε περίπου μία ώρα (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Φλωρεντία, Cortona:). Το αεροδρόμιο της Φλωρεντίας απέχει μόλις 86 χλμ. με το αυτοκίνητο. Η αρχοντική βίλα (1.500 τ.μ. - 16.140 τ.μ., 10 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια), χτισμένη στα ερείπια ενός κάστρου του 11ου αιώνα, βρίσκεται σε πάνω από πέντε ορόφους οργανωμένοι ως εξής: - Υπόγειο: κελάρι και τεχνικοί χώροι για τα συστήματα; - Ισόγειο: άφθονη αίθουσα γευσιγνωσίας με μπάνια επισκεπτών, τρία άφθονα σαλόνια, κουζίνα, δύο τραπεζαρίες, μπάνιο και το πρώην λεμονόσπιτο (με γκαλερί και ανεξάρτητη πρόσβαση); - Ημιώροφος: σαλόνι με τραπεζαρία, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο (αυτός ο όροφος θα μπορούσε ενδεχομένως να χρησιμοποιηθεί ως ανεξάρτητο διαμέρισμα); - Πρώτος όροφος: πολλά σαλόνια και καθιστικά, τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο, τέσσερα υπνοδωμάτια με πρόσβαση από ένα άφθονο κεντρικό σαλόνι και μπάνιο; - Δεύτερος όροφος: άφθονες σοφίτες ( μερικώς κατοικήσιμο). Ολοκληρώνοντας τη βίλα είναι ένα όμορφο κοσμικό πάρκο, διάσπαρτο με βελανιδιές και ένας εκπληκτικός ιταλικός κήπος με διακοσμητικό σχέδιο ts. Λίγα βήματα από τη βίλα, που περιβάλλεται από έναν πλακόστρωτο χώρο ηλιοθεραπείας, υπάρχει μια πισίνα 12 × 6 μ. Ακριβώς δίπλα στη βίλα βρίσκεται το εστιατόριο (220 τ.μ. - 2.367 τ.μ., 2 μπάνια) πάνω από δύο ορόφους. Κάθε επίπεδο στεγάζει ένα δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων (80 τμ το καθένα) με κουζίνα και μπάνιο. Ενώ χρησιμοποιούνται κυρίως από το ίδιο το εστιατόριο, αυτά τα δωμάτια ενοικιάζονται επίσης για εκδηλώσεις, τελετές και συναντήσεις. Εξωτερικά, το κτήριο ολοκληρώνεται από δύο άφθονες πλακόστρωτες βεράντες που μπορούν σχεδόν να διπλασιάσουν τον αριθμό των επισκεπτών για το εστιατόριο. Ένα άνετο εξοχικό σπίτι (45 τ.μ. - 484 τ.μ., 1 υπνοδωμάτιο και 2 μπάνια) έχει κρατηθεί αυτήν τη στιγμή για τους επισκέπτες . Χτισμένο σε μονό όροφο, το κτίριο περιλαμβάνει ένα άφθονο σαλόνι με τραπεζαρία και γωνιά μαγειρέματος, ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και δύο μπάνια. Ο ξενώνας (155 τ.μ. - 1.668 τ.μ., 4 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια) περιλαμβάνει επί του παρόντος δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα: - Διαμέρισμα Α: ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια; - Διαμέρισμα Β: σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, δύο δίκλινα υπνοδωμάτια με -σουίτα μπάνιο, δίκλινο υπνοδωμάτιο με δωμάτιο-ντουλάπα και μπάνιο. Έχει συνταχθεί επίσης έργο για την υλοποίηση στο ακίνητο στάβλου (380 τμ - 4.089 τ.μ.) με 10 κουτιά για τα άλογα, σέλα δωμάτιο, νηπιαγωγείο, γραφείο και αίθουσα εργαλείων. Ένας αχυρώνας (100 τμ - 1.076 sqft, 5 m ύψος) πρόκειται να κατασκευαστεί δίπλα στον στάβλο. Η σύγχρονη κάβα (1.000 sqm - 10.760 sqft) ολοκληρώθηκε το 2012 και έχει σχεδιαστεί έτσι να προσφέρει τον πιο αποτελεσματικό τρόπο επεξεργασίας των σταφυλιών. Το ευρύχωρο κτίριο περιλαμβάνει επίσης τα γραφεία διοίκησης, πολλές αποθήκες, γηρατειά και τη γραμμή συσκευασίας. Το κτίριο, αν και μοντέρνο, έχει χτιστεί με τρόπο που ενσωματώνεται τέλεια με το γύρω τοπίο, μοιάζοντας με μια τυπική αγροικία της Τοσκάνης. Ένα ερειπωμένο εξοχικό σπίτι (335 τ.μ. - 3.820 τ.μ., 10 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια) βρίσκεται επίσης εντός του ακινήτου. Υπάρχει ένα έργο (που θα εγκριθεί) για τη δημιουργία συνολικά έξι ανεξάρτητων διαμερισμάτων εντός του κτιρίου: - Διαμέρισμα Γ: σαλόνι με τραπεζαρία και γωνιά μαγειρέματος, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο; >- Διαμέρισμα D: σαλόνι με τραπεζαρία και κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμέρισμα Ε: σαλόνι με κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμέρισμα F: ενιαίος χώρος καθιστικού δωμάτιο με κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια; - Διαμέρισμα G: είσοδος, σαλόνι με ενιαία κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμέρισμα Η: σαλόνι με γωνιά μαγειρέματος, δύο κρεβατοκάμαρες και μπάνιο. Ένας χάρτης του κτήματος με τα όρια και τα κτήρια Το κτήμα καλύπτει συνολική επιφάνεια περίπου 42,5 εκταρίων, χωρισμένο σε αμπελώνες (12,3 εκτάρια), ελαιώνα (1,5 εκτάρια), αρόσιμη και βοσκή (17,0 εκτάρια) και μικτές δασικές εκτάσεις (5,7 εκτάρια). Η υπόλοιπη επιφάνεια (περίπου 6,0 εκτάρια) αποτελείται από τις αυλές των κτιρίων, αχρησιμοποίητη γη, δρόμους και κήπους. Κάποιος θα μπορούσε επίσης να αξιολογήσει τη μετατροπή των αχρησιμοποίητων τμημάτων γης (έως 2,0 εκτάρια) για να δημιουργήσει ένα βολικό χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες και το προσωπικό του ακινήτου.