Casa para comprar en Ragusa, Sicilia

VILLA dei primi dell'800 con vista mare, disposta su un unico livello, di 1.000 mq, con giardino di 1.700 mq e parco di 25.000 mq. La villa è così disposta: l'accesso conduce al centro con pozzo e il tutto è circondato da 9 rustici indipendenti precedentemente adibiti ad abitazione contadina. Da qui si accede alla casa padronale composta da 13 stanze affacciate sul giardino con palme. Alcuni pavimenti sono originali, risalenti ai primi del 900, anche le porte sono originali e alcune stanze hanno soffitti affrescati. C'era anche una piccola cappella trasformata in uno sgabuzzino dove ora sono custoditi dei fiori di plastica e dei calici. I fabbricati, adiacenti alla villa, sono da ristrutturare, per circa 600 mq, internamente con soppalco per ampliare una superficie fino a 1000 mq. Nel giardino sottostante la villa è ancora presente una cantina con botti e attrezzi per la pigiatura dell'uva; inoltre è presente un luogo con sorgenti affioranti che consentono la realizzazione di una piscina. In questa villa sono state girate molte scene dei film di finzione “Montalbano” e “Il capo dei capi”. Utenze L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio comunale, la distribuzione elettrica è rete ENEL. L'impianto di riscaldamento dell'acqua ei servizi della cucina sono provvisti di bombolone GPL interrato. E' presente il collegamento telefonico, digitale terrestre e adsl. Stato e finiture L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è subito utilizzabile; la cucina, tutte le relative attrezzature e gli ambienti adiacenti sono in piena corrispondenza con la normativa vigente. La manutenzione degli edifici e degli impianti è stata curata con costanza e attenzione, così come la manutenzione del parco. I pavimenti in tutti i bagni e locali di servizio sono in ceramica, pietra e marmo, tutti i rivestimenti dai servizi alle pareti sono in ceramica. I sanitari del bagno sono forniti con rubinetteria e gruppi di particolari in ottone cromato pesante. Gli infissi esterni sono costituiti con vetri intelaiati in legno. Le porte interne sono in legno massello. I fabbricati rurali sono completamente da ristrutturare, ma la struttura non necessita di grossi restauri. Uso e potenzialità d'uso La posizione riservata ma non isolata, il facile accesso e il buon collegamento con due importanti strade locali danno, oltre alle attività commerciali, questa proprietà la possibilità di diventare una prestigiosa seconda casa, o meglio ancora, una perfetta residenza principale per godere di grande qualità della vita, essendo situata in una delle zone più belle della Sicilia, dal grande valore storico. Posizione La struttura si trova a Marina di Ragusa, a 100 metri dal mare ea 800 metri dal porto turistico. Altri luoghi di interesse: Ragusa ibla, il castello di Donnafugata Modica, Noto e l'aeroporto di Comiso sono a meno di 20 minuti di auto. Dati Catastali L'immobile è stato edificato con regolari concessioni edilizie; la registrazione catastale e urbana è in ordine. Dettagli di proprietà ed eventuali obblighi contrattuali L'immobile è di proprietà di un privato e la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore registrato se acquistata a titolo di una seconda casa, o del 2% se acquistata come abitazione principale, mentre l'acquisto del terreno è tassabile al 12%.