בַּיִת | למכירה פורטו סנטו סטפנו טוסקנה

וילה מדהימה זו על קו המים ממוקמת ממש מחוץ לעיר פורטו סנטו סטפנו, על הר ארגנטאריו. הבניין (385 מ"ר) מכיל 11 חדרי שינה ו-12 חדרי רחצה, המחולקים בין ארבע דירות עצמאיות, ונמצא במצב מצוין. שני מבני חוץ (138 מ"ר) משלימים את הנכס הכולל גם 2,000 מ"ר של גינה שופעת עם נוף ייחודי לים. שני שערים נפתחים אל כמה שיותר גרמי מדרגות שיורדים במורד המצוק אל הים. ◄◄ סיור בנכס עם DANiLO ROMOLiNi ▲ סיור בנכס עם ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ סיור בנכס עם DANiLO ROMOLiNi ▲ הווילה מפוצלת כיום לארבע יחידות עצמאיות. לשתי הקומות התחתונות (עם שלוש דירות בסך הכל), בפרט, ניתן לגשת ישירות מבחוץ דרך הגן השופע והיפה. לקומה השנייה, להיפך, מגיעים דרך גרם מדרגות פנימי המתפתל בתוך המגדל המכוסה אבן. פריסה זו, יחד עם הגימורים היפים והמיקום הייחודי והמעורר קנאה מעל הים של ארגנטריו, הופכת את וילה ההשקעה האידיאלית לעסק להשכרה הודות לפרטיות יוצאת הדופן של כל יחידה שיכולה להסתמך על אזור חיצוני פרטי משלה. במקביל, מכיוון שכל הקומות מחוברות זו לזו באמצעות האמור לעיל- גרם המדרגות, ניתן לגור בו בקלות כבית פרטי יוקרתי רב-מפלסי יחיד. כל השירותים זמינים בפורטו סנטו סטפנו (700 מ'; 2') ורבים ממרכזי החוף הטוסקני יכולים להגיע תוך פחות משעה (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala:). הערים של העורף הטוסקני קצת יותר רחוקות, אבל בכל זאת לא יותר משעתיים וחצי משם (סיינה, מונטלצ'ינו, פירנצה:). הווילה (385 מ"ר - 4,143 מ"ר, 11 חדרי שינה ו-12 bathrooms) הוא בניין מרשים המפוצל לארבע יחידות עצמאיות על פני שלוש קומות: - דירה A (30 מ"ר - 323 מ"ר, קומת קרקע): סלון עם פינת בישול ומרפסת פרטית, חדר שינה וחדר רחצה; - דירה B (160 מ"ר - 1,722 מ"ר, קומת קרקע): סלון בשפע, שירותים לאורחים, מטבח, כביסה וחמישה חדרי שינה (מתוכם ארבעה עם שירותים צמודים). המטבח כולל פטיו פרטי בחלק האחורי המאפשר ארוחות ערב באוויר הפתוח בפרטיות מלאה. בצד הנגדי לדירה מרפסת הפונה לחצר ולגינה. - דירה C (140 מ"ר - 1,506 מ"ר, קומת קרקע): סלון בשפע, שירותים לאורחים, מטבח, כביסה וארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד (אחד עם אמבטיה). כל חדרי השינה בדירה נהנים מנוף מהמם של הגן והים שמעבר לו. הדירה כוללת גם מרפסת מרוצפת שמקיפה את הבניין ומבטיחה נוף עוצר נשימה העובר על הגינה מקיף את הים לכיוון האופק. פרט מעניין, המרפסת משתלבת באופן אורגני והרמוני עם הגינה ללא הפרעות. - דירה D (55 מ"ר - 592 מ"ר, קומה שניה): חדר אוכל עם מטבח, סלון, חדר שינה, ארון וחדר רחצה. מהסלון, חלון ענק נפתח למרפסת בשפע (80 מ"ר - 861 מ"ר) שזה המקום האידיאלי לשיזוף, להירגע או לארוחות ערב באוויר הפתוח באקלים המתון של ארגנטאריו. היבט בסיסי של מרפסת זו הוא שהיא משקיפה על הים מכל עבר, עם אפשרות להתפעל שחר ושקיעות עוצרי נשימה. בעבר, הבעלים חשבו גם על התקנת מעלית בתוך הוילה כדי לחבר בין שתי קומות עליונות. זה עדיין אפשרי, כמובן, ובאר המעלית תהיה ממוקמת במקום שבו נמצאים כעת המחסנים/מכבסים במנחות של חדר המדרגות הראשי. תוכניות קומה של הוילה הנכס גם כולל דיפנדנס (96 מ"ר - 1,033 מ"ר) על פני שתי קומות שניתן להמיר לבית הארחה נעים המורכב ממטבח, סלון/פינת אוכל, שני חדרי שינה וחדר רחצה. בחוץ, הבניין כולל שתי מרפסות נוחות עם נוף לים (אחת בכל קומה). מרחק קצר מהווילה נמצא מחסן נוסף (42 מ"ר - 452 מ"ר) המשמש כיום ככביסה, חדר גיהוץ ו ארון. הווילה טובלת בגינה פרטית של 2,000 מ"ר, גן עדן ירוק אמיתי שבו הטבע ויצירותיהם של גברים מתערבבים בהרמוניה מושלמת. עצים אופייניים לחוף הטוסקני מנקדים את הנכס ויוצרים אזורים מוצלים יפהפיים עם שולחנות וכיסאות, אידיאליים לארוחות ערב באוויר הפתוח ו/או אירועים עם חברים. עבור שטחי החוץ המרוצפים, הבחירה הטבעית הייתה אבן אמיאטה, כך שהנכס משתלב בצורה מושלמת בסביבה שמסביב, וברגע בגן, התחושה היא של הימצאות בתוך כפר טוסקני טיפוסי. באותה צורה, נבחרו צמחים ופרחים המקשטים את הגינה (לצד כמה צמחים עסיסיים טיפוסיים) מבין הצמחים המקומיים, על מנת לשמר את שיווי המשקל הטבעי של האזור ולאפשר לעצים לצמוח בבית הגידול שלהם, תוך התחשבות חשבו על מאפייני האדמה והרוחות הנושבות על הצוק של ארגנטריו. במיוחד, בחירה זו מצליחה ליצור אזור ירוק רענן ומסביר פנים ללא צורך בתחזוקה והשקיה מקיפה. גרם מדרגות האבן הפרטי היורד לים מהווילה הנכס כולל גם מספר אזורי חניה נוחים (הן לאורחים והן לשימוש פרטי) וכל יחידה כוללת מקומות שמורים לרכב בתוך הנכס לנוחות מירבית. בצד הצפון מערבי של הנכס, ייתכן שיהיה אפשר גם לבנות בריכת אינסוף יפהפייה ממש מתחת לווילה, מגדילה עוד יותר את היוקרה של הנכס ויוצרת אזור חיצוני נוסף שבו אפשר להירגע בשלווה מלאה. שני שערים בגן נפתחים לשני גרמי מדרגות חצובים על צלע הצוק. לרדת לכיוון הים התחתון. ממגרש החניה, לעומת זאת, מוביל שער נוסף לחוף הפרטי, פחות תובעני ומתאים יותר לילדים, הממוקם בבסיס הצוק ומשותף רק עם בעלי וילות נוספים באזור. בצידו השני של הצוק, לא הרחק מקאלה פיקולה הנודע, הנכס כולל גם כ-2.6 דונם של יער, הממוקם במיקום פנורמי מאוד וניתן להגיע אליו בקלות הודות לכבישים הסמוכים. היער הזה, הכולל אלוני הום, אלונים פלומתיים, אורנים, מסטיקים של עצי תות והדסים, שמור היטב על ידי הבעלים עם חתכים תקופתיים. ניתן להשתמש בחלק קטן של אדמה פשוטה כדי לבנות סככה נשלפת לסוס שיהיה לו מספיק מקום לחיים נוחים.