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A VENDRE TOURAINE ET FRONTIERES DU POITOU Elégante propriété des XVIe et XVIIe siècles entourée de 4,39 hectares de jardins et terrasses superbement entretenus, vignes et bosquets. Entièrement restauré dans les règles de l'art, le manoir de 427 m² dispose de cheminées en pierre dans toutes les pièces, de tomettes anciennes, de vitraux et de tous les éléments d'époque, alliés au confort d'aujourd'hui. Le bâtiment principal est prolongé par un appartement indépendant. Une grande dépendance, à quelques pas, complète la partie bâtie. Le parc d'environ 6500 m² est composé de plusieurs terrasses, de jardins à la française, d'un potager, d'un arboretum, ainsi que d'un espace piscine. Une parcelle de vignes de 2,20 hectares et un taillis d'environ 1,20 ajoutent une touche de noblesse à ce domaine. LE MANOIR est aménagé afin que vous puissiez avoir un appartement complet de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend donc un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec une salle d'eau, un wc. Un escalier en pierre situé dans la tour hexagonale distribue les étages. Au premier étage, il y a deux chambres, un bureau, deux salles de bain et un WC. Le deuxième étage offre deux chambres, 1 salle de bain/wc, et une grande salle de jeux. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur et un système bi-énergie fioul (chaudière Viessmann), ainsi que la production d'eau chaude par source solaire. Des équipements modernes haut de gamme ont été installés : alarme, système audio-vidéo intégré Bang & Olufsenn, éclairage LED, poêle et îlot central La Cornue. L'APPARTEMENT INDEPENDANT comprend une grande pièce à vivre et est prêt à accueillir une cuisine, ainsi qu'une salle de bain/wc; A l'étage : une chambre. LA DEPENDANCE offre un très bel espace de réception d'environ 80 m², surmonté d'une mezzanine balustrée. La restauration qui a été effectuée est de même qualité que le reste de la propriété. LES EXTÉRIEURS, aux lignes impeccables, sont soigneusement entretenus, et invitent à découvrir un jardin à la française, un potager, un arboretum avec une pergola à rosiers grimpants, pour finir par un espace piscine avec vue dominante sur toute la propriété. La piscine est chauffée par pompe à chaleur et dispose d'un rideau électrique. Le domaine comprend également l'enclos d'un vignoble AOC SAUMUR (Cépage Chenin Blanc). A côté des jardins, sa surface est de 2,20 hectares, et jouxte un terrain boisé de 1,44 hectares. QUELQUES ÉLÉMENTS DE CONFORT SUPPLÉMENTAIRES : un portail en ferronnerie XVIIIe motorisé, un éclairage extérieur par leds, un arrosage automatique, un garage fermé 2 voitures, d'immenses caves... LA SITUATION A 25 kms de SAUMUR (gare TGV et autoroute A85) à 1h de TOURS et POITIERS Au calme, sur les hauteurs d'un village Caractéristiques principales : 427 m² 43905 m² Surface du terrain Piscine 6 chambres 4 salles de bains Réf : 36839-9187PO