Poitiers

Neuville-de-Poitou

Parthenay

Bauge

Saint-Maixent-l'Ecole

Chinon

Champigny-le-Sec

Baune

Savonnieres

Monts

Fondettes

Airvault

Ballan-Mire

Chatellerault

Bonnes

Chateau-la-Valliere

Avanton

Vouille

Vivonne

FOR SALE TOURAINE AND POITOU BORDERS Elegant 16th and 17th century property surrounded by 4.39 hectares of superbly maintained gardens and terraces, vineyard and copses. Entirely restored according to traditional rules, the manor house of 427 m² has stone fireplaces in every room, old tiled floors, stained glass windows and all period features, combined with modern comfort. The main building is extended by a separate apartment. A large outbuilding, a few steps away, completes the built part. The park of about 6500 m² is made up of several terraces, French gardens, a vegetable garden, an arboretum, as well as a swimming pool area. A 2.20 hectare plot of vineyard and a coppice of around 1.20 add a touch of nobility to this estate. THE MANOR is furnished so that you can have a full apartment on one level. The ground floor therefore has a living room, a dining room, a kitchen, a bedroom with a shower room, a toilet. A stone staircase located in the hexagonal tower distributes the floors. On the first floor, there are two bedrooms, an office, two bathrooms, and a toilet. The second floor offers two bedrooms, 1 bathroom / wc, and a large playroom. The central heating is provided by a heat pump and fuel bi-energy system (Viessmann boiler), together with hot water production by solar source. High-end modern equipment has been installed: alarm, integrated Bang & Olufsenn audio-video system, LED lighting, stove and central La Cornue island. The INDEPENDENT APARTMENT includes a large living room and is ready to accommodate a kitchen, as well as a bathroom / wc; Upstairs: a bedroom. THE OUTBUILDING offers a very nice reception area of about 80 m², topped by a balustraded mezzanine. The restoration that has been carried out is of same quality as the rest of the property. THE EXTERIORS, with impeccable lines, are carefully maintained, and invite to discover a French garden, a vegetable garden, an arboretum with a pergola with climbing roses, to end with a swimming pool space with dominating views over the whole property. The swimming pool is heated by heat pump and has an electric curtain. The estate also includes the enclosure of an AOC SAUMUR vineyard (Cépage Chenin Blanc). Next to the gardens, its surface is 2.20 hectares, and adjoins wooded land for 1.44 hectares. SOME ADDITIONAL ELEMENTS OF COMFORT : a motorized 18th century ironwork gate, exterior lighting by LEDs, automatic watering, a closed 2-car garage, huge cellars ... THE SITUATION 25 kms from SAUMUR (TGV station and A85 motorway) 1 hour from TOURS and POITIERS Quiet setting, on the heights of a village Key Features: 427 m² 43905 m² Plot size Swimming pool 6 bedrooms 4 bathrooms Ref: 36839-9187PO

TIL SALG TOURAINE OG POITOU GRÆNSER Elegant ejendom fra det 16. og 17. århundrede omgivet af 4,39 hektar med fremragende vedligeholdte haver og terrasser, vingårde og bjergområder. Helt restaureret efter traditionelle regler, herregården på 427 m² har stenpejse i alle rum, gamle klinkegulve, farvede glasvinduer og alle tidstypiske detaljer, kombineret med moderne komfort. Hovedbygningen er udvidet med en separat lejlighed. Et stort udhus, få skridt væk, fuldender den byggede del. Parken på omkring 6500 m² består af flere terrasser, franske haver, en køkkenhave, et arboret samt et swimmingpoolområde. En vingård på 2,20 hektar og et snit på omkring 1,20 tilføjer et strejf af adel til denne ejendom. HERREÆRET er indrettet, så I kan få en fuld lejlighed i ét plan. Stueetagen har derfor en stue, en spisestue, et køkken, et soveværelse med et brusebad, et toilet. En stentrappe placeret i det sekskantede tårn fordeler etagerne. På første sal er der to soveværelser, et kontor, to badeværelser og et toilet. Anden sal byder på to soveværelser, 1 badeværelse/wc og et stort legerum. Centralvarmen leveres af en varmepumpe og brændstof bi-energi system (Viessmann kedel), sammen med varmt vand produktion af solenergi kilde. Der er installeret avanceret moderne udstyr: alarm, integreret Bang & Olufsenn audio-video-system, LED-belysning, komfur og den centrale La Cornue-ø. SELVSTÆNDIG LEJLIGHED indeholder en stor stue og er klar til at rumme et køkken, samt et badeværelse/wc; Ovenpå: et soveværelse. UDBYGNINGEN byder på et meget flot receptionsområde på ca. 80 m², toppet af en mezzanin med balustrader. Den udførte restaurering er af samme kvalitet som resten af ejendommen. DET EKSTERNE, med upåklagelige linjer, er omhyggeligt vedligeholdt og inviterer til at opdage en fransk have, en køkkenhave, et arboret med en pergola med klatreroser, for at afslutte med en swimmingpool med en dominerende udsigt over hele ejendommen. Swimmingpoolen opvarmes med varmepumpe og har et elektrisk gardin. Ejendommen omfatter også indhegningen af en AOC SAUMUR-vingård (Cépage Chenin Blanc). Ved siden af haverne er dens overflade 2,20 hektar og støder op til skovklædt jord på 1,44 hektar. NOGLE YDERLIGERE KOMFORTELEMENTER: en motoriseret jernport fra det 18. århundrede, udvendig belysning med lysdioder, automatisk vanding, en lukket garage til 2 biler, enorme kældre ... SITUATIONEN 25 km fra SAUMUR (TGV-station og motorvej A85) 1 time fra TOURS og POITIERS Rolige omgivelser, på højderne af en landsby Nøglefunktioner: 427 m² 43905 m² Grundstørrelse Swimmingpool 6 soveværelser 4 badeværelser Ref: 36839-9187PO

Hus for Køb i Loudun, Nouvelle-Aquitaine