Haus kaufen in Herceghalom, Pest

SMART HOUSE / nahezu Nullenergie / umweltbewusst / funktional gestaltet Großzügige Innenräume und Terrassen / großer Garten / Doppelgarage In Herceghalom steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit hohem technischem Inhalt zum Verkauf. Ideal für große Familien und alle, die geräumige Wohnräume mögen. HAUSAUFTEILUNG: Das Haus ist zweistöckig und von der Straßen-/Vorgartenseite gelangt man über die Garage (40,55 qm) oder den Haupteingang in den Flur (8,23 qm). Von hier aus führt ein komfortabler Korridor (13,43 m²) zum großen Wohn-, Küchen- und Essbereich (66,6 m²) + Galerie (19,57 m²), der über eine vollständig verglaste Front verfügt und helle Räume und herrliche Ausblicke bietet, die mit der Natur verbunden sind. Die Küche verfügt über eine Speisekammer (2,92 qm). Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich vier Schlafzimmer (je 12 qm), darunter das Hauptschlafzimmer mit separatem Bad (5,05 qm). Auf der linken Seite des Flurs finden Sie einen begehbaren Kleiderschrank (8,62 m²), ein Badezimmer (10,47 m²) und die Treppe, die nach oben zur Galerie oder nach unten in das Untergeschoss führt. Im Untergeschoss sind auf der Straßenseite die Wirtschaftsräume untergebracht: Waschküche (6,89 qm), Speisekammer (4,21 qm), Abstellraum (7,21 qm), Hauswirtschaftsraum (11,33 qm) und ein Arbeits- bzw. Hobbyraum (10,92 qm). Diese sind durch einen Flur (18,27 qm) verbunden, der zum Wohnbereich (61,6 qm) und Bad (10,92 qm) auf der Gartenseite führt. Ursprünglich war dieser Raum als Fitness-Wellness-Raum geplant, aber aufgrund der Vergrößerung der Familie wurde er in ein Wohnzimmer und zwei geräumige Schlafzimmer umgewandelt. Durch das Entfernen der Trennwände kann dieser Bereich wieder in einen offenen Raum umgewandelt werden, der verschiedene Möglichkeiten wie Fitnessraum, Studio, Büro oder Heimkino bietet. Im Badezimmer ist Platz für eine Saunainstallation reserviert. Dank des abschüssigen Geländes gelangen Sie von hier aus durch die doppelten Terrassentüren und die großzügige überdachte Terrasse direkt in den grasbewachsenen, gepflegten flachen Garten. Auch diese Ebene verfügt über eine separate Eingangstür an der Hausseite. Die obere Ebene verfügt über eine L-förmige große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine herrliche Aussicht bietet. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. KONSTRUKTIONELLE UND TECHNISCHE DETAILS: Das Haus wurde 2017 mit ProKoncept 40 Mauersteinen errichtet, einem energieeffizienten, wärmebrückenfreien, außen und innen isolierten, soliden (erdbeben- und überschwemmungssicheren) Bausystem. Die Trennwände bestehen aus YTONG-Steinen. Die Dachkonstruktion ist von hoher Qualität und besteht aus Brettschichtholzträgern (BSH), einer 20 cm starken Mineralwolldämmung und Tondachziegeln. Die Decke besteht aus 18 cm dickem monolithischem Stahlbeton. Die Außenfenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Innenräume sind mit langlebigen italienischen Fliesen und Keramik für die kalten Oberflächen und Kaindl- und Wimeo-Parkett für die Zimmer ausgestattet. Küche und Wohnzimmer sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet und die Küchenarbeitsplatte besteht aus umweltfreundlichem und porenfreiem Kerrock-Material. Bei den Innentüren handelt es sich um leise schließende Eichenfurniertüren. Der Außenputz des Hauses und die Pflasterung der Terrassen sind noch nicht abgeschlossen, die Umsetzung überlassen wir dem neuen Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen. (Wir können einen zuverlässigen und sorgfältigen Fachmann für den Job empfehlen.) Das Heiz- und Kühlsystem des Hauses ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Zubadan-Typ mit flächenbündiger Verteilung: Fußboden-, Decken- und gelegentliche Wandheizung. Für stets angenehme Luft sorgt das Belüftungssystem ATREA Duplex. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarkollektoren und die Wärmepumpe. All dies sowie die Beleuchtung, Jalousien, Tore und die gesamte Mechanik können über das Loxone Smart Home – Gebäudeautomationssystem per Telefon und Computer gesteuert werden. Dieses äußerst energieeffiziente Heizsystem arbeitet mit dem GEO-Tarif, was zu monatlichen Energiekosten für das gesamte Haus (einschließlich Beleuchtung, Haushaltsgeräte, elektrische Tore und Alarmanlage) zwischen 38.000 und 50.000 HUF führt. Darüber hinaus stellen nur die Wasser- und Abwassergebühren die Wartungskosten des Hauses dar, die verbrauchsabhängig sind (bei einer 6-köpfigen Familie betragen sie 10.000-15.000 HUF pro Monat). Der angelegte Garten ist von gut bedeckenden Hecken umgeben und die Bewässerung erfolgt über einen Bohrbrunnen und eine automatische Sprinkleranlage. NACHBARSCHAFT, INFRASTRUKTUR: Herceghalom liegt im westlichen Teil des Budapester Ballungsraums, an der Autobahn M1 und der Hauptstraße 1. Dieses ruhige und verkehrsarme Gebiet mit hervorragender öffentlicher Sicherheit kann von Budapest aus in 20–25 Minuten mit dem Auto oder in 18–25 Minuten mit dem Zug erreicht werden. Der Bahnhof ist 10 Gehminuten bzw. 3 Autominuten vom Haus entfernt. Kindergarten, Schule und eine Arztpraxis sind ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten erreichbar und die meisten Kinder aus der Umgebung fahren mit dem Fahrrad zur Schule. Geschäfte, Tankstellen, Sportanlagen und Spielplätze sind im Ort vorhanden und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern in einer atemberaubenden Naturumgebung. Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl, wenn Sie Wert auf ein umweltbewusstes, modernes und großzügiges Wohnerlebnis legen, ohne dafür hohe Rechnungen bezahlen zu wollen! Dank der Eigenschaften des Hauses kann es mit zusätzlichen Investitionen auf ein Luxusniveau gehoben oder sogar in ein Zwei-Generationen-Haus umgewandelt werden.