Haus kaufen in Pollenza, Marken

In der friedlichen Landschaft von Le Marche, zwischen Pollenza und Passo di Treia, gibt es ein wunderschönes Herrenhaus und ein kleines Anwesen mit Panoramablick auf die Landschaft und die Sibillini-Berge mit landwirtschaftlichem Nebengebäude. Mit seinen 850 Quadratmetern Gebäuden und 4 .91 Hektar Ackerland, das Anwesen - derzeit als Privathaus genutzt - ist auch perfekt geeignet, um ein Agriturismo-Geschäft mit sofortigem Gewinn zu eröffnen. Das Haus Das Haupthaus misst vollständig 420 qm auf 3 Etagen, wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Der große Haupteingang führt zum geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Kamin auf der linken Seite. Auf der rechten Seite ist es mit der voll ausgestatteten Küche und dem Esszimmer mit einem weiteren Kamin verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzboden mit schönem geometrischen Design sowie eine Steinwand, die die ursprüngliche Struktur des Hauses zeigt. Für die Küche haben sie sich für einen Keramikboden entschieden, der leicht zu reinigen und zu pflegen ist , da Küchen empfindliche Bereiche sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Studio und einer praktischen Waschküche. Auch auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Alle Haupträume sind direkt erreichbar über französische Türen mit dem Garten und Portikus verbunden. Der Portikus misst 110 qm. Da er so groß ist, können Sie diesen Raum auf viele Arten genießen: Stellen Sie einen großen Tisch für ein Essen im Freien mit Freunden auf, Sie können Sessel hinzufügen, um einen Loungebereich zu schaffen, oder einen Kickertisch hinzufügen, um Ihre Kinder spielen zu lassen. Erster Stock: Eine schöne Treppe aus Holz und Schmiedeeisen führt in die obere Etage. Sie landen in einem geräumigen Flur, der mit den 4 Schlafzimmern verbunden ist. Rechts finden Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, beide mit direktem Ausgang auf eine schöne Terrasse mit Aussicht. Vor der Treppe befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Auf dieser Etage befindet sich ein großes und elegantes Badezimmer mit Dusche, das durch das Hinzufügen einer Tür zum Hauptschlafzimmer en-suite werden kann. Es gibt auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zweite Etage: Die oberste Etage ist ebenfalls vollständig restauriert und in ausgezeichnetem Zustand, hier finden Sie den Technikraum mit allen Systemsteuerungen und einen großen Raum , wo Sie all Ihre persönlichen Sachen aufbewahren können. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Wohnkomfort restauriert. Die Fundamente, das Dach und die Wände sind komplett isoliert, daher gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme, das Haus ist im Sommer kühl und im Winter warm. Die ständige Versorgung mit Warmwasser wird durch Sonnenkollektoren garantiert der Kamin in der Küche und durch einen Boiler. Im Esszimmer gibt es stattdessen einen Pelletkamin, um den Raum zu heizen, falls Sie die Heizkörper nicht einschalten möchten. Wasser ist an das Stromnetz angeschlossen. Außerdem gibt es einen Brunnen und einen Vorratstank für die Bewässerung des Gartens. Alle Fenster haben Moskitonetze und eine Alarmanlage, obwohl die Gegend sehr ruhig ist. Die Nebengebäude Der größte Anbau misst etwa 290 qm. und entwickelt sich auf 2 Etagen. Es ist alles äußerlich restauriert und intern unvollendet. Im Moment ist es als Lager registriert, kann aber 2021 in einen bewohnbaren Raum umgewandelt werden, um eine private, eigenständige Residenz zu schaffen. Der zweite Anbau misst etwa 145 m². auf 2 Etagen und es ist ein perfekter Aufbewahrungsort für alle Gartengeräte. Das Land Die Gebäude sind von einem 5.600 qm großen Grundstück umgeben. gewachsener Garten und 4,35 Hektar Ackerland mit Olivenhain, Weinberg, Nuss- und Kirschbäumen sowie anderen Arten. Im Garten können Sie einen großen Swimmingpool bauen. Sie haben 2 Hauptoptionen für den Standort des Pools: in der Nähe des Portikus, damit Sie Ihre Zeit in der Sonne oder im Schatten des Portikus voll genießen können, organisieren Sie Pizza-Partys am Pool und haben Sie alles zur Hand. Eine andere schöne Lage ist vielleicht auf der Rückseite, mit einem wunderbaren Blick über die Landschaft und die Sibillini-Berge. Die Lage Die Lage des Anwesens ist ausgezeichnet: perfekt auf halbem Weg zwischen Pollenza und Passo di Treia , alle Dienstleistungen sind 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Zugang zum Haus ist bequem über eine asphaltierte Straße und einen kurzen, privaten weißen Weg. Von Pollenza aus sind alle wichtigen Sehenswürdigkeiten sehr einfach und schnell zu erreichen. Die weitläufigen Strände von Civitanova Marche und der Nationalpark der Monti Sibillini sind ebenso weit entfernt: In 30 Autominuten erreichen Sie die Küste, die Berge und die Skigebiete. EPC: Bestellt Warum kaufen Dieses weitläufige Anwesen befindet sich in Le Marche, der italienischen Region, die derzeit das größte Wachstum in der Tourismusentwicklung erlebt. Seine wunderschöne Landschaft, die mittelalterlichen Dörfer auf den Hügeln, die weitläufigen Strände und seine wunderschönen Berge ziehen jedes Jahr mehr und mehr Menschen aus der ganzen Welt an. Dieses Anwesen hat ein riesiges Potenzial in Bezug auf Ferienvermietungen: Angesichts des großen landwirtschaftlichen Grundstücks wäre es möglich, ein Agriturismo-Geschäft zu eröffnen. Sie können das Hauptgebäude als Privathaus behalten, während Sie im großen Nebengebäude Schlafzimmer und ein kleines Restaurant einrichten. Andererseits können alle Gebäude umgebaut werden, um die Räume für Unterkünfte zu maximieren. Es gibt eine Vielzahl von Optionen, die Sie in Betracht ziehen können. Immobilien-ID: ila-218 Preis: €850.000 Grundstücksgröße: 420 qm. Landfläche: 49.100 qm Zimmer: 12 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Immobilientyp: Villa * Nebengebäude: Ja, 2 * Swimmingpool: Möglich * Sonstige Merkmale: 5.600 qm. eingewachsener Garten + 4,35 Hektar Ackerland * Zustand: sehr gut * Zufahrt: asphaltierte Straße * Strom: ja * Wasser: ja * Telefon: ja * ADSL: Ja * Gas: Ja * Heizung: Ja