Haus kaufen in Abzac, Neu-Aquitanien

GROSSES FAMILIENHAUS, PLUS FERIENHAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN AUF 13 HEKTAR MIT 2 EXKLUSIVEN ANGELSEE: ETABLIERTES FERIENZIEL FÜR KARPFENFISCHER. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, dieses erfolgreiche Fischereiunternehmen in der ruhigen Landschaft der Charente in der Nähe der malerischen Städte zu erwerben von Confolens und Availles Limousine. Am Ende eines ruhigen Weilers gelegen, sind beide Anwesen freistehend und verfügen über einen eigenen privaten Außenbereich und ausreichend Parkplätze. Das Haupthaus der Familie mit 3 Schlafzimmern, die riesige Scheune von 800 m² und das Ferienhaus mit 3 Schlafzimmern liegen um einen großen Innenhof mit einer Wiese, die zu den Seen führt. Der größte der Seen ist der napoleonische See (13.815 m2), der so genannt wird, weil er aus der napoleonischen Zeit stammt. Es ist mit erstaunlichen Karpfen von 20 lb bis 69 lb bestückt, der Durchschnitt liegt bei 42 lb, was Jahr für Jahr Wiederholungsgeschäfte garantiert! Neben dem See befindet sich der kleinere „Stammsee“ von 4 716 m2. Alle Ufer rund um den See sind flach und es gibt 8 Schwimmbecken, von denen 3 bequem Platz für 2 Bivvies bieten. DAS EIGENTUM: Das Haupthaus ist derzeit ein großes traditionelles Steinanwesen mit 3 Betten als Familienhaus des Eigentümers mit privatem Garten auf der Rückseite genutzt. Es bietet 170 qm Wohnfläche und besteht aus: zentralem Flur von 11 qm mit Garderobe und WC. Auf der einen Seite eine helle, doppelseitige Lounge von 34 qm mit Holzofen und Holzbalken. Auf der anderen Seite befindet sich eine große, voll ausgestattete Wohnküche von 34 m² mit französischen Türen zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine große Landung von 20 m² mit Balkon, die einen fabelhaften Büroraum darstellt. Das Hauptschlafzimmer von 25 qm hat ein großes Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Die 2 anderen Schlafzimmer von 12 qm haben beide ein eigenes Duschbad. Das Anwesen profitiert von einer Gaszentralheizung mit Sonnenkollektoren zum Erhitzen des Wassers. DAS FERIENHAUS: ein Steinhaus mit 3 Schlafzimmern, alles auf einer Ebene, mit privatem Garten, Sonnenterrasse und oberirdischem Pool. Es ist komplett möbliert für bis zu 6 Angler/Urlauber und bietet 132 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingang von 11 m² mit Brotbackofen und originalem Terrakotta-Fliesenboden führt in ein fabelhaftes Wohnzimmer von 62 m² mit französischem Türen zur Sonnenterrasse und zum Pool. Aus der Lounge ist eine voll ausgestattete Küche von 8 qm. Um die Lounge herum befinden sich die 3 Doppelzimmer von 17, 13 und 13 qm, jedes mit eigenem Duschbad und WC. Das Anwesen profitiert von einer gasbefeuerten Zentralheizung. DARÜBER HINAUS: Eine Lieferung von Ausrüstung und Ausrüstung, die für den Betrieb dieses luxuriösen Angelurlaubsgeschäfts benötigt werden, ist im Preis inbegriffen. Dazu gehören Traktor, Mäher, Gartengeräte, Netze, Schlingen, Bivvies, Waagen, Matten usw. Das Land ist insgesamt 53.705 m2 (13 Acres) groß und liegt am Rande eines kleinen ruhigen Weilers. Frühe Besichtigung wird dringend empfohlen J&S IMMO MOBILE FR: 0033 (0) 6 47 69 25 72 E-Mail: [email protected] 65 Avenue de la Republique - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE E-Mail an [email protected] / BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS: 806.000 Euro dt Forfait d'honoraires de 4% - a la charge de l'acquereur - PRIX NET VENDEUR: 775.000 Euro Referenz 584JB16 Anzahl Zimmer 9 Fläche 300 m2 Grundstück 53705 m2 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 1 Duschraum 5 **