בַּיִת | למכירה סן מיניאטו טוסקנה

באמצע הדרך בין פיזה לפירנצה, לא רחוק מסן מיניאטו, כפר כפרי עם בית אחוזה וספחים. הנכס (מעל 1,800 מ"ר) סובב סביב וילה מהמאה ה-16, משוחזרת ובמצב מצוין, שיכולה לשמש גם כבית מגורים פרטי וגם כבית נופש. המבנים החקלאיים יאפשרו התחלה מחדש של ייצור יין ושמן אם מעוניינים בכך. השטח של 20.8 דונם כולל כרם (10.0 דונם) ומטע זיתים (4.0 דונם), המושכרים כיום לצדדים שלישיים. הנכס נגיש בדרך סלולה נוחה ויש לו את כל השירותים בסמוך כפר (4 ק"מ; 5'), בעוד שערי אמנות כמו פיזה, פירנצה ולוקה נמצאות במרחק של פחות משעה נסיעה משם. הווילה האחוזה (528 מ"ר - 5,681 מ"ר, 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה) מונחת על פני שלוש קומות. בקומת הקרקע נמצא אזור הקבלה, המורכב מארבעה חדרים גדולים המאופיינים בקורות עץ ורצפות טרקוטה. בצד המערבי של המפלס נמצאים המטבח עם חדר האוכל הרשמי הגדול וחדר שינה עם חדר רחצה בקצה המסדרון. לפסנתר נובל עולים נחיתה המובילה לחדר שינה עם חדר רחצה צמוד מצד אחד וסלון מרכזי מצד שני. מכאן מגיעים לשני חדרי שינה עם חדר רחצה משותף וחדר קריאה שמוביל בתורו לחדר השינה האחרון עם חדר רחצה פרטי. בקומה העליונה, בעליית הגג, נמצאים הלופטים של הבניין, שחלקם ראויים למגורים ויכולים לשמש כחדרי משחקים ו/או חדרי שינה. המבנה מתוארך למאה ה-16, אך המראה הנוכחי שלו היה ברור שהגיעו במאה ה-19: התוספו במהלך תקופה זו הכתמים הרומנטיים ומסגרות האבן הכוזבת-גזית. הבניין נשאר מאוכלס באופן קבוע עד סוף המאה ה-19, אז שימשה הווילה כמעון קיץ של המשפחה. הבעלים הנוכחיים ביצעו פרויקט בנייה מחדש גדול בשנת 1973 כדי להחזיר את הבניין לפאר המקורי שלו. מבחינת מערכות, הווילה מצוידת בשירותים מודרניים ואמצעי אבטחה כדי להבטיח שקט נפשי, כולל היקפי/ אזעקה נפחית ושש מצלמות מעקב. מערכת החשמל יכולה לסמוך על פאנלים פוטו-וולטאיים (19.5 קילוואט) וגנרטור מופעל בדיזל במקרה הצורך. החדרים מצוידים בשישה מזגנים עם משאבות חום. ליד הוילה, הפרוס ברחבי הבניין, נמצא מרתף היינות הישן (109 מ"ר - 1,173 מ"ר), חדר המשמש כסככה עם מחסן (60 מ"ר - 646 מ"ר), הקפלה האריסטוקרטית (60 מ"ר - 646 מ"ר) וצמודה אליה, תלות דו קומתית (122 מ"ר - 1,313 מ"ר, 2 חדרי שינה ו-1 שירותים) המורכבת מאזור מגורים, שני חדרי שינה ושירותים. מרחק קצר מהווילה, מעבר לקפלה, נמצא בית החווה הישן. בקומת הקרקע שורה של מחסנים גדולים (250 מ"ר - 2,689 מ"ר), ששימשו בעבר למקלט בעלי חיים וציוד חקלאי. המבנה עדיין יכול לשמש למטרות חקלאיות, או להסב לשימוש אחר לאחר אימות מול הרשויות המוסמכות. בקומה הראשונה, לעומת זאת, נמצאת דירת המטפלים (104 מ"ר - 1,119 מ"ר, 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד) המורכבת מאזור מגורים גדול עם מרפסת ומטבח פתוח, ארון, שני חדרי שינה וחדר רחצה. ממש דרומית-מערבית מהמתחם נמצא מרתף היינות התת-קרקעי (בערך 650 מ"ר - 6,994 מ"ר), בניין חדש שאינו בשימוש כיום אך ניתן להפעלה מחדש בקלות אם תרצה בכך. האחוזה משתרעת בשלמותה על כ-20.8 דונם (51.4 דונם), כולם מפוזרים סביב הטירה ומופרדים לשתי חוות הממוקמות במרחק קצר זו מזו. בנוסף לגינה (2,300 מ"ר מסביב לבניינים), הנכס כולל כרם גדול (כ-10.0 דונם), מטע זיתים (4.0 דונם) וחלקים גדולים של אדמה לעיבוד (6.1 דונם) שניתן להשתמש בהם להרחבת השטח. יבולים שכבר קיימים או לשתול חדשים. המשק אינו פעיל כיום בחזית היין והזיתים, והקרקע מושכרת לצדדים שלישיים הדואגים לתחזוקה, גיזום, מסיק ועיבוד. השטח הנותר (0.5 דונם) מכוסה ביער.