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A VENDRE, ILE MAURICE, GRAND BAIE, CLOS DU LITTORAL, SUR PLAN, NAUTICA VILLA DE LUXE, DE PLAIN PIED, 3 CHAMBRES, PISCINE PRIVÉE, BIOCLIMATIQUE, BGEV AVCDLN31032023-2. GRAND-BAIE En moins d’un quart de siècle, Grand-Baie a connu un développement remarquable, offrant désormais toutes les infrastructures et les services d’une destination balnéaire de renom. Réputé pour ses activités nautiques, ses restaurants, son shopping et son climat agréable tout au long de l’année, Grand-Baie permet à ses résidents de jouir d’un mode de vie exceptionnel, intégré à la vie quotidienne mauricienne. Bien qu’à proximité du cœur de Grand-Baie, Le village Clos du Littoral se trouve dans un environnement calme et préservé, à l’abri de l’animation constante du centre balnéaire. De petite superficie, le centre-ville peut être rejoint à pied en moins de 15 minutes. Le Clos du Littoral bénéficie de son Beach Club privé « La Plage », il se situe à 10 minutes de voiture du site et se trouve également à proximité d’un des plus grands centres commerciaux du Nord. LE CLOS DU LITTORAL, LEVEZ L’ANCRE POUR L’ILE MAURICE Plus qu’un développement immobilier d’envergure, le village du Clos se distingue par son coté avant-garde et a été conçu pour privilégier la qualité de vie et offrir un bien-être inégalé à ses résidents. Lancé en 2015, ce luxueux projet qui a misé sur l’harmonie et l’esthétique, a réussi à créer une réelle harmonie entre les résidences et l’environnement. L’architecture allie le moderne à l’élégance à travers l’utilisation de matériaux nobles tels que le bois, la pierre et la paille. Avec leurs grandes ouvertures qui donnent sur les jardins, les résidences s’associent parfaitement au doux climat des tropiques et aux journées ensoleillées de la côte nord et offrent un confort optimal. Situé à Grand-Baie, le site est facile d’accès tout en étant à proximité du centre-ville et de la mer. Architecture élégante, surface habitable plus spacieuse, nombres d’unités plus importantes, le Village du Clos du Littoral est un savant mélange de luxe, de raffinement et de douceur de vivre. PHASE I : DÉJÀ LIVRÉE (63 villas) PHASE II : EN CONSTRUCTION (93 villas) PHASE III : LANCEMENT (65 villas) Nautica Villas vient compléter la phase III du Clos du Littoral. Cette résidence exclusive et renommée dans le Nord de l’île, offre un cadre intimiste et un savant mélange de raffinement et de douceur de vivre. Ce projet haut de gamme et visionnaire dévoile un ensemble de villas innovantes de 3 chambres à coucher dans un environnement entièrement sécurisé privilégiant les espaces verts. Nautica Villas se caractérise par une architecture raffinée et des matières respectant l’environnement. La résidence offre tout le confort nécessaire s’associant parfaitement à la recherche du bien-être à l’île Maurice. Le projet Nautica Villas réduit son empreinte carbone avec une consommation énergétique raisonnée. Nos équipes d’ingénieurs, d’architectes et de construction ont collaboré pour optimiser la conception de la villa avec une architecture bioclimatique. L’usage des produits éco-labellisés, des panneaux photovoltaïques et un système de récupération d’eaux de pluie, ou encore des équipements réduisant la consommation d’énergie. Ce nouveau concept établit une nouvelle référence dans l’industrie immobilière à l’île Maurice. Conçues de façon à réduire toute pollution, l’empreinte carbone et perte d’énergie pour un avenir durable, ces villas écologiques ont été adaptées à leur environnement. Ce projet haut de gamme et visionnaire dévoile une collection de villas innovantes de 3 chambres à coucher dans un environnement entièrement sécurisé permettant à la nature de prendre le dessus. Avec une architecture bioclimatique qui intègre l’élégance et les ressources écologiques, les villas sont l’exemple de vie durable, alliant confort et bien-être. Un nouvel art de vivre à l’île Maurice Nos équipes d’ingénieurs, d’architectes et de construction ont collaboré pour optimiser la conception de la villa. Privilégiant une ventilation naturelle, le plan de la villa a été adapté à son environnement pour proposer une architecture bioclimatique. La résidence offre tout le confort nécessaire s’associant parfaitement à la recherche du bien-être à l’île Maurice. Nautica Villas est un ensemble de maison écologique visant à avoir l’impact environnemental le plus faible possible. Elle limite sa pollution, diminue ses pertes et besoins énergétiques. Nos équipes d’ingénieurs, d’architectes et de construction ont collaboré pour optimiser un concept architectural durable et innovant ; l’architecture bioclimatique. Le plan de la villa est adapté à son environnement, avec des ouvertures qui favorisent la ventilation naturelle et un choix de matériaux de construction éco-labellisés minimisant l’empreinte carbone. Elles sont par ailleurs équipées de panneaux solaires photovoltaïques, d’un système de récupération d’eaux de pluie, ou encore des équipements réduisant la consommation d’énergie. 1ER PROJET IMMOBILIER AUTOSUFFISANT EN ÉLECTRICITÉ À L’ÎLE MAURICE Découvrez les avantages des panneaux photovoltaïques : Grâce aux panneaux photovoltaïques, vous faites le choix d’une électricité plus propre et plus respectueuse de la planète en l’absence de production de déchet et de rejet de CO². L’énergie solaire est une ressource inépuisable et donc un investissement durable. Les panneaux photovoltaïques nécessitent peu de maintenance. Ils disposent d’une installation optimisée. En toute discrétion sur le toit, ils profitent d’une grande superficie en préservant l’espace habitable. En plus d’apporter une plus-value sur votre bien et d’économiser sur vos factures d’électricité, vous pouvez bénéficier d’une exonération sur vos impôts payables à l’ile Maurice. POINTS FORTS - Complexe fermé et sécurisé, - Surface construite : 237 m² - 1 Master Bedroom avec sa Salle de bain, dressing et sanitaire privé, - 2 Chambres, - 1 Salle de bain avec sanitaire privé, - Espace de vie : Salon, Salle à manger, Cuisine, de 72 m2, - 1 Store, - 1 Garage de 20 m², - 1 Piscine de 40 m², - 1 kiosque de 21 m², - 1 Terrasse extérieur de 7,14 m² - 1 Terrasse principale de 6,20m², - Vitrages anti-reflets, - Éclairage LED, - Ventilation et éclairage naturels, - Récupération d’eau de pluie, - Isolation de la toiture, - Equipement avec classement énergétique : A+/A++, - Gestion des déchets, - Panneaux photovoltaïques, - Architecture bioclimatique, - Matériaux de construction éco-labellisés. SERVICES ET PRESTATIONS Dans ce cadre de vie agréable, paisible et sécurisé, les résidents bénéficient de diverses facilités : Gestion Locative Nous offrons la possibilité aux propriétaires de partager une expérience inédite orientée vers une gestion hôtelière. Aménagés avec goût, nos différents types d’hébergement se prêtent à des vacances en famille comme en couple ou entre amis. Les avantages sont : -La possibilité de mettre le bien en gestion locative. -Le marketing auprès des tours opérateurs et des agences de voyages locaux et internationaux renommés pour vous assurer des revenus locatifs en euros, imposables à Maurice. -Un service de réservation en ligne selon les tendances actuelles. -Une communication et un suivi réguliers. -Le check-in et le check-out peuvent être pris en charge par les hôtesses. -Un accès privilégié à notre Beach Club « La Plage ». Lounge Club Pour la seconde phase de son village de prestige Le Clos du littoral, apporte une touche innovatrice à son projet RES avec le Lounge Club, un endroit exclusif de détente et de rencontre pour les résidents des villas. C’est dans un cadre majestueux que les clients seront accueillis, avec une attention personnalisée et un service ajusté aux désirs et besoins de chacun. Les clients y profiteront aussi d’un accès illimité à l’internet. Pour ceux désireux de faire de la natation, un couloir de nage de 20m a été construit aux abords du Lounge Club. Kids Club La phase 2 proposera une prestation complémentaire très attendue. Un Kid’s Club sera érigé au coeur du Village, offrant un vaste espace aménagé pour garantir la sécurité des enfants et une équipe de professionnel pour les encadrer. Ce nouveau service saura répondre aux besoins et attentes des parents, qui pourront ainsi bénéficier d’un espace privilégié pour la garde de leurs enfants en toute sécurité. Parking Bateau La phase I du Clos du Littoral a mis en place une prestation unique à Grand Baie à travers un espace nautique exceptionnel; un parking pour bateaux. Le site proposé est très conséquent et n’a pas d’équivalent à Maurice. Situé au cœur de Grand Baie, à l’entrée même du domaine du Clos du Littoral, un espace vaste et pratique peut accueillir plus de 80 bateaux et propose deux types de parking, ceux de 23 pieds pouvant abriter des bateaux de 7 mètres maximum, et ceux de 28 pieds pour les bateaux de 9 mètres maximum. Ce service, exclusif pour un complexe RES, y est disponible. Tel un Boat-Club, le parking bateau propose de nombreux services comme des formules de gardiennage et d’entretien, notamment pour la maintenance, la mise à l’eau et la mise hors d’eau. Ce service fiable et de qualité rend l’acquisition d’un bateau plus facile et plaisant. Boulodrome Pour un moment de partage, de convivialité et de détente en famille ou entre amis, le village du Clos du Littorale offre à ses résidents un accès exclusif aux terrains de pétanque. Activité particulièrement ludique, praticable à tout âge, la pétanque favorise la convivialité et les échanges. Situé dans la zone de loisir, cet espace est à la disposition exclusive des résidents, venant s’ajouter à de nombreux services haut de gamme. Chacun de ses services ont été pensés pour offrir des espaces communs spacieux proposant des activités qui sauront plaire à tous. Espaces végétales L’élégance et le raffinement caractérisent le village du Clos du Littoral. Entouré d’un magnifique décor naturel baigné de sérénité, le site accueillera bientôt un beau parc paysager. Cet espace sera spécialement élaboré en s’inspirant de l’ensemble de la résidence et reliera les différentes phases du domaine en toute harmonie. Une rivière traversera les jardins agrémentés de coins d’eau, pour finir sa course dans un vaste étang. Des sentiers de balades inviteront à la promenade et des aires de jeux sécurisés accueilleront les enfants. Les jardins permettront aux résidents de profiter de la nature et de leurs temps de libres. Ils pourrons y flâner ou faire leur footing en toute sécurité. Cet espace commun conférera au village une touche de charme unique. Salle de sport Une salle de gym sera située au sein de la seconde phase de la résidence du Clos du Littorale, à Grand Baie. Afin de combiner sport, confort et sûreté, la gym offrira les services d’un coach sportif et de toute une gamme d’équipements modernes, allant des appareils de musculation aux poids libres, tapis de course et vélos elliptiques. L’accès sera exclusivement réservé aux résidents du Clos du Littoral, qui pourront bénéficier d’une salle de gym complètement aménagée et située à quelques pas de chez eux. Une fois leur session sportive achevée, les clients pourront se détendre au SPA du village. Épicerie fine En dépannage ou pour profiter de produits uniques et atypiques, une boutique offrant une sélection de plats, produits artisanaux ou autres mets est à la disposition des propriétaires et locataires. SPA Au cœur du village, le Spa du Clos du Littoral est entièrement dédié à la relaxation du corps et de l’esprit. Un luxe feutré, un décor épuré et une équipe de professionnels vous transporteront dans un univers de quiétude et de bien-être qui réveillera tous vos sens… À travers un éventail de soins de beauté et de massages, savourez un délicieux moment de détente. Laissez-vous emporter par les senteurs tropicaux, l’insouciance des vacances et plongez dans le bien-être. Espace détente, dans un cadre élégant, le spa offre aux résidents du village un formidable espace de quiétude et de relaxation. Beach Club Profitez du soleil, du sable fin et des eaux turquoises de l’île Maurice au Beach Club privé « La Plage », situé à Trou aux Biche, à 15 minutes de route seulement. C’est l’une des plus belles plages de l’île, La Plage propose une gamme de services dans un cadre unique et relaxant au bord de l’eau. Il vous suffit simplement de vous munir de votre carte d’accès, qui vous sera remise à votre arrivée, pour pouvoir en profiter. Une navette gratuite fait le trajet entre le Clos du Littoral et « La Plage » 7 jours sur 7 et plusieurs fois par jour. Offrez-vous une journée de farniente en vous prélassant au soleil sur les transats à l’ombre de parasols. Profitez du cadre paradisiaque pour apprécier les soins de bien-être offerts par la cabine de spa sur la plage. Relaxez-vous dans ce kiosque avec vue sur la mer et goûtez à un moment de bien-être absolu. Des activités nautiques sont aussi disponibles : plongée, kayak, pédalo, ski nautique, parachute ascensionnel, bouée, bateau à fond de verre et speed boat. Vous pouvez également découvrir les fonds marins de la baie de Trou aux Biches en louant un masque et un tuba. Rhum Lounge Faites voyager vos papilles en savourant un cocktail tropical dans une ambiance feutrée. Profitant d’une superbe vue sur l’océan, découvrez des créations uniques au bar. Une immersion dans une atmosphère propice à la dégustation. Services sur mesure Les filiales du groupe sont spécialisées depuis plusieurs années dans la gestion locative de biens de haut standing. Une expérience et un savoir-faire essentiels afin de rentabiliser votre placement immobilier. Dans le cadre de votre investissement locatif, vous devenez pleinement propriétaire de votre bien et en profitez à votre convenance. Pas de contrainte d’utilisation Revenus locatifs attractifs imposables à l’île Maurice Gestion sans souci (Nous prenons en charge la gestion et la maintenance) Assistance en expatriation Nous proposons une variété de services aux entreprises et aux particuliers souhaitant s’installer à l’île Maurice ; de la création d’une entreprise, aux services administratifs, à l’assistance en expatriation. Le Club Privilège : L’expérience idéale Le Club Privilège offre une gamme de privilèges et d’avantages exclusifs à ses membres lors de l’acquisition d’une propriété. De l’automobile de luxe aux soins de bien-être en passant par des délices gastronomiques, nos partenaires sont multiples. Activités & Loisirs Baigné par les eaux étincelantes et les merveilles de l’Océan Indien, l’Ile Maurice est un terrain de jeu pour les activités nautiques comme pour les aventures en pleine nature. Explorez, découvrez et laissez-vous séduire par les exclusivités qui vous attendent. Boutique de luxe Bénéficiez d’offres promotionnelles sur une sélection de voitures haut de gamme, des services gratuits de conciergerie à l’achat d’une Porsche ou d’une collection de grandes marques de bijoux entre autres. Soins & Bien-Être À travers un éventail de soins de beauté et de massages, savourez un délicieux moment de détente. Laissez-vous emporter par les senteurs tropicales, l’insouciance des vacances et plongez dans le bien-être. SITUATION Complexe fermé et sécurisé 11 mn de la plage de Grand Baie, 4 mn des commerces et du centre de La Croisette, 4 mn du centre Médicale de Grand Baie, 12 mn de l’École du Nord, 12 mn du Golf de Mon Choisy, 65 mn de l’Aéroport. CONDITIONS Référence : BGEV AVCDLN31032023-2 Prix du bien : 26 760 000,00 MUR.HT Les honoraires du BENAUDIS Group sont inclus. Hors frais d’enregistrement (5%) et de publicité foncière. CONTACT Daniel BENAUDIS Tel / Whatsapp : [hidden] E-mail : [hidden] Web : [hidden]