Huis voor Kopen in Abzac, Nouvelle-Aquitanië

2 GROTE FAMILIEHUIZEN, PLUS VAKANTIEHUIS MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN VISSERIJ OP 37 ACRES MET 3 EXCLUSIEVE VISSERIJMEREN: GEVESTIGDE VAKANTIEBESTEMMING VOOR KARPERVISSEN. Een uitstekende gelegenheid om dit succesvolle viscomplex in de rustige charente te kopen platteland in de buurt van de pittoreske stadjes Confolens en Availles Limousine. Het is bijna alsof je je eigen kleine dorp hebt! Het pand biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden met de mogelijkheid om het reeds winstgevende luxe visvakantiebedrijf te laten groeien als u dat wenst. Alle 4 woningen zijn vrijstaand met een eigen buitenruimte. Het hoofdgezinshuis met 3 slaapkamers, de enorme schuur van 800 m² en het vakantiehuis met 3 slaapkamers bevinden zich rond een grote binnenplaats met een weide die leidt naar het eerste van de grote meren (13.815 m2) genaamd het Napoleontische meer en een kleiner «voorraad»-meer van 4 716 m2. Het 2e familiehuis heeft een aparte oprit en is gebouwd in 2016 samen met de houten vissershut met één slaapkamer voor 4 personen. Een laan leidt naar het grootste van de meren, het meer van Elba (17.370 m2). De meren worden 32 weken per jaar op exclusieve basis verhuurd en beschikken over een visvoorraad van 60 pond, waardoor jaar na jaar herhalingsactiviteiten worden gegarandeerd! Hier is het detail! HUIS NR 1: een grote Traditioneel stenen pand met 3 slaapkamers dat momenteel wordt gebruikt als het familiehuis van de eigenaar met een eigen tuin aan de achterzijde. Het biedt 170 m² woonoppervlak en omvat : centrale hal van 11 m² met vestiaire toilet. Aan de ene kant een lichte woonkamer met twee aspecten van 34 m² met houtkachel en zichtbare balken. Aan de andere kant een grote volledig ingerichte woonkeuken van 34 m² met openslaande deuren naar de tuin. Boven is een grote overloop van 20 m² met balkon wat een fantastische kantoorruimte maakt. De hoofdslaapkamer van 25 m² heeft een grote kleedkamer en een ensuite badkamer. De 2 andere slaapkamers van 12 m² hebben beide een eigen badkamer met douche. Het pand profiteert van centrale verwarming op gas met zonnepanelen om het water te verwarmen. HET 2e GEZINSHUIS is een smaakvol gepresenteerde nieuwbouw met een prachtig uitzicht over het omliggende platteland, zeer gewaardeerd vanaf het balkon van de hoofdslaapkamer! Het biedt 153 m² en bestaat uit: Begane grond: entree van 16 m² met garderobe toilet leidt door naar de fantastische open leefruimte met keuken aan de achterzijde van 38 m², volledig ingericht en uitgerust, openend naar de woonkamer ruimte van 18 m². Openslaande deuren leiden naar het afgeschermde terras en de tuin. Boven leidt een overloop naar de hoofdslaapkamer van 21 m² met openslaande deuren naar het balkon. Er is een kleedkamer van 6,5 m² en een ensuite badkamer van 7,5 m² met een bad op pootjes en een grote inloopdouche. Er zijn nog 2 slaapkamers van 11 en 10 m², een doucheruimte van 3,2 m² en een grote bijkeuken van 12 m². Het pand heeft overal dubbele beglazing en wordt verwarmd door een warmtewisselaar. HET VAKANTIEHUIS: een karaktervol stenen huis met 3 slaapkamers, allemaal op één niveau, met een eigen tuin, een zonneterras en een bovengronds zwembad. Het is volledig ingericht voor 6 vissers/vakantiegangers en biedt 132 m² woonoppervlak, bestaande uit: Entree van 11 m² met broodoven en originele terracotta betegelde vloeren leidt naar een fantastische woonkamer van 62 m² met openslaande deuren naar buiten naar het zonneterras en het zwembad. Uit de woonkamer is een volledig ingerichte en uitgeruste keuken van 8 m². Rondom de woonkamer bevinden zich de 3 tweepersoonskamers van 17, 13 en 13 m², elk met ensuite badkamer met douche en toilet. Het pand profiteert van centrale verwarming op gas. DE FISHING LODGE: Volledig ingericht voor 4 vissers, open woonkamer met volledig ingerichte keuken en slaapbank voor twee personen. Een slaapkamer met kingsize zip-and-link-bedden en een eigen badkamer met douche. Overal dubbele beglazing met airconditioning en warmtewisselaar. Buiten is een eigen houten terras, een bubbelbad, een schuur voor visgerei en een aasvriezer. BOVENDIEN: een levering van uitrusting en uitrusting die nodig is voor het runnen van dit luxe visvakantiebedrijf is bij de prijs inbegrepen. Dit omvat tractor, maaier, tuingereedschap, netten, stroppen, bivvies, weegschalen, matten enz. Het land is in totaal 148 764 m² (37 acres) en ligt aan de rand van een klein rustig gehucht. Als het project te groot is, kunnen de eigenaren overwegen het onroerend goed in verschillende "kavels" te verkopen. Bijvoorbeeld: Huis 1 + 3 bed gite + Napoleontisch meer en meer Huis 2 + Fishing Lodge + Lake Elba OF Huis 1 + 3 bed gite + Fishing lodge + Lake Napoleonic, Lake Elba en stock lake >Neem contact op met Jenny voor meer informatie J&S IMMO MOBIEL FR: 0033 (0) 6 47 69 25 72 E-mail: [email protected] 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE E-mail [email protected] / BUREAU: 05-45-68-05-50 HONORAIRE PRIJS D 'AGENCE INCLUS: 1 345 500 euro dt Forfait d'honoraires de 45 500 euro - à la charge de l'acquereur - PRIX NET VENDEUR: 1 300 000 euro Referentie 583JB16 Nb r kamers 14 Oppervlakte 503 m2 Grond 148764 m2 Aantal slaapkamers 10 **