Altro para comprar en Montevarchi, Toscana

Sulle colline tra Chianti e Valdarno, non lontano da Montevarchi e Firenze, tenuta di 25,5 ettari con vigneto e Agriturismo. Gli edifici (840 mq complessivi, 6 vani) comprendono il casale principale, un annesso con cantina e alcuni annessi agricoli con un progetto per creare un centro agricolo e due aree per glamping e agricampeggio. Il vigneto (6,5 ha) può produrre circa 50.000 bottiglie di vino all'anno. I servizi sono disponibili nel vicino paese (800 m; 5') oa Montevarchi, poco più distante. La vicinanza allo svincolo autostradale A1 è un fattore di grande rilevanza per l'attività ricettiva e permette inoltre di raggiungere Firenze in poco più di mezz'ora. C'è anche un golf club per gli appassionati di sport a circa 10 'di auto dalla proprietà. La casa di campagna principale (300 mq - 3.228 piedi quadrati, 4 camere da letto e 3 bagni) è disposta su quattro piani in totale. al piano interrato un comodo garage e il locale tecnico per gli impianti edilizi. Il piano terra si apre sull'ingresso con camino, collegato ad un ampio soggiorno che a sua volta conduce alla cucina e alla sala da pranzo. Dall'androne si accede poi alla prima camera da letto con bagno privato. La scala interna conduce poi ad un soggiorno soppalcato, illuminato da tre grandi finestre. Proseguendo lungo la scala si arriva al primo piano: il disimpegno conduce a due camere da letto con bagno in comune e all'ampio soggiorno con camino. Questa ampia stanza, con accesso diretto dall'esterno, è dotata di cucina con zona pranzo ed è collegata all'ultima camera da letto con bagno. L'edificio è stato ristrutturato in stile toscano, mantenendo le pareti originali in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto. L'edificio è inoltre dotato di un sistema di ventilazione tradizionale. L'edificio è servito da una pompa di calore, mentre l'energia è fornita da un impianto fotovoltaico da 20 kW installato sul tetto della cantina. Per garantire la sicurezza degli ospiti, la struttura dispone anche di un sistema di allarme e videosorveglianza. La foresteria (196 mq — 2.109 mq, 2 camere e 2 bagni) si trova poco distante dal casale ed è disposta su due piani: al piano interrato un ampio locale per la lavorazione e lo stoccaggio dei prodotti, mentre il piano terra ospita l'ufficio amministrativo e due miniappartamenti per gli ospiti, ciascuno composto da zona giorno con angolo cottura, camera e bagno. Quattro annessi rurali (344 mq - 3.701 piedi quadrati) completano la proprietà e sono utilizzati come ricovero per veicoli e attrezzi agricoli. Esiste un progetto (in corso di approvazione) per la demolizione dei quattro edifici: ciò consentirebbe la ricostruzione di un nuovo edificio (con un incremento di circa il 35%, quindi 465 mq) per la riqualificazione del proprietà e il miglioramento del potenziale produttivo dell'azienda. La tenuta copre un'area totale di circa 25,5 ettari (63,0 acri). Il giardino intorno al casale è interamente recintato e chiuso da due cancelli ad ogni estremità: qui troverete, oltre al verde e un comodo parcheggio in ghiaia per gli ospiti, una piscina di 14×7 m con solarium in cotto e vista sui vigneti. L'attività principale dell'azienda è la produzione di vino, che viene svolta grazie a circa 6,5 ettari di vigneto. I proprietari hanno puntato ancora una volta sul rispetto della tradizione toscana, e i vigneti sono quindi composti principalmente da varietà locali come Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia e Colorino, con l'aggiunta di due varietà tipiche francesi (Merlot e Cabernet Sauvignon). L'azienda attualmente produce due vini (Chianti DOCG e Toscana iGT). Il restante terreno è costituito prevalentemente da bosco misto (17,6 ha) con piccole porzioni di seminativo (1,4 ha) che ospitano anche qualche ulivo ( producendo circa 70 kg di olio extravergine all'anno).