Autre acheter à Montevarchi, Toscane

Sur les collines entre Chianti et Valdarno, non loin de Montevarchi et Florence, domaine de 25,5 hectares avec vignoble et Agritourisme. Les bâtiments (840 m² au total, 6 pièces) comprennent le corps de ferme principal, une annexe avec cave à vin et quelques dépendances agricoles avec un projet de création d'un centre agricole et de deux espaces glamping et agricamping. Le vignoble (6,5 ha) peut produire environ 50 000 bouteilles de vin par an. Les services sont disponibles dans le village voisin (800 m ; 5') ou à Montevarchi, juste un peu plus loin. La proximité de l'échangeur de l'autoroute A1 est un facteur de grande importance pour le secteur de l'hébergement et permet également de rejoindre Florence en un peu plus d'une demi-heure. Il y a aussi un club de golf pour les amateurs de sport à environ 10 minutes de route de la propriété. La maison de campagne principale (300 m² - 3 228 pieds carrés, 4 chambres et 3 salles de bains) est répartie sur quatre étages au total. au sous-sol se trouve un garage pratique et le local technique pour les systèmes du bâtiment. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur le hall d'entrée avec cheminée, qui est relié à un grand salon qui à son tour mène à la cuisine et à la salle à manger. Depuis le hall d'entrée on accède ensuite à la première chambre avec salle de bain privative. L'escalier intérieur mène ensuite à un salon en mezzanine, éclairé par trois grandes fenêtres. En continuant le long de l'escalier, on atteint le premier étage : le couloir mène à deux chambres avec salle de bain commune et au grand salon avec cheminée. Cette grande pièce, avec accès direct de l'extérieur, dispose d'une cuisine avec coin repas et est reliée à la dernière chambre avec salle de bains. Le bâtiment a été rénové dans le style toscan, en conservant les murs en pierre d'origine, les poutres en bois et sols en terre cuite. Le bâtiment est également équipé d'un système de ventilation traditionnel. Le bâtiment est desservi par une pompe à chaleur, tandis que l'électricité est fournie par un système photovoltaïque de 20 kW installé sur le toit de la cave. Pour assurer la sécurité des invités, la propriété dispose également d'un système d'alarme et de vidéosurveillance. La maison d'hôtes (196 m² - 2 109 pieds carrés, 2 chambres et 2 salles de bains) est située non loin de la ferme et est aménagée sur deux étages : au sous-sol se trouve une grande pièce pour le traitement et le stockage des produits, tandis que le rez-de-chaussée abrite le bureau administratif et deux mini-appartements pour les invités, chacun composé d'un espace de vie avec kitchenette, chambre et salle de bain. Quatre dépendances rurales (344 m²) complètent la propriété et servent d'abris pour véhicules et outils agricoles. Il existe un projet (en cours d'approbation) de démolition des quatre bâtiments : cela permettrait de reconstruire un nouveau bâtiment (avec une augmentation d'environ 35%, donc 465 m²) pour le redéveloppement du propriété et l'amélioration du potentiel de production de la ferme. Le domaine couvre une superficie totale d'environ 25,5 hectares (63,0 acres). Le jardin autour de la ferme est entièrement clôturé et fermé par deux portails à chaque extrémité : vous y trouverez, en plus de la verdure et d'un parking gravillonné pratique pour les invités, une piscine de 14 × 7 m avec un solarium en terre cuite et un vue sur les vignes. L'activité principale de la ferme est la production de vin, qui s'effectue grâce à environ 6,5 hectares de vignes. Les propriétaires ont de nouveau mis l'accent sur le respect de la tradition toscane, et les vignobles sont donc principalement composés de cépages locaux tels que le Sangiovese, le Canaiolo Nero, le Malvasia et le Colorino, auxquels s'ajoutent deux cépages typiquement français (Merlot et Cabernet Sauvignon). L'entreprise produit actuellement deux vins (Chianti DOCG et Toscana iGT). Le reste des terres se compose principalement de forêts mixtes (17,6 ha) avec de petites portions de terres arables (1,4 ha) qui contiennent également quelques oliviers ( produisant environ 70 kg d'huile extra vierge par an).